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关键词：时光之宸
问：房叔，您看德信时光之宸怎么样？单价我觉得蛮低。虽然在小和山上班，但是四年之内不需要担心住房的问题。所以我在考虑要不要摇号先上车。
杭州房叔：可以摇一下的，本身项目价格基数较低，具备投资属性，时代高架通车以后到滨江的便利度很高。
项目本身有银泰支撑，学校等基本配套都有，而且有一定的地铁预期，杭州未来城市实践区选择在三江汇流地区，对板块也是直接的规划利好，未来可期。
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关键词：良渚二手&新房
问：想咨询下，目前家人有一套房产在协安蓝郡，想在周边再购买一套，和老人分开住，为了以后方便接送孩子照顾老人，最好是2号线和4号线沿线的房产。
名下无房无贷，首付预算100万左右，自主为主，投资为辅。目前主要考虑和昌府和海上海。
和昌府的优势是户型好，小区环境比较好。但是距离较远，靠近104国道和高架，怕噪音和灰尘太大影响生活。
海上海的优势是离古墩路小学比较近，未来孩子上学接送非常方便，还有少量房子满两年。但是二梯四户的户型，怕以后楼道全是油烟味，并且采光情况目测没有和昌府来的理想。
也考虑过未来城三期和融信澜天的位置，但是感觉这一块的楼盘中和昌府的户型太有优势。
想咨询下，海上海和和昌府，哪个更有投资价格，或者是否有其他合适的楼盘推荐。
杭州房叔：和昌府的品质更好一些，很明确。不过主要还得考虑具体房源的价格，才能判断性价比。这个位置二手供应量很大，选择机会很多的。
个人建议至少先摇建发金辉三墩北现房项目，和光尘樾也还有机会，性价比是远胜的。等这两个新房摇完再考虑二手，也来得及。
3
关键词：凤玺云著
问：房叔你好，由于比较着急，我先介绍一下自己的情况，希望能得到您的指点。
我老公目前在未来科技城上班，我们是外地人刚到杭州不久，今年4月份开始参加新房摇号，一开始我们比较中意西溪公馆和富力中心，主要是觉得位置好，总价也能承担。
但是西溪公馆迟迟不开，就参加了其他一些楼盘，也没有做太多的功课，就是心里比较焦虑，不想空等。
现在中了凤玺云著，98号，号码在中间位置。中了以后了解了一下这个盘，心里有点犹豫，主要有以下几点顾虑：
1、金成开发商和物业觉得不太放心。
2、如果买了凤玺云著，我们就等于放弃了其他楼盘的机会，因为买不起二套。
3、我老公工作未来可能调动，这个房子22年底交房的时候我们可能不在杭州发展了，所以担心到时候不好卖或者亏钱。
4、不买的话又有点觉得对不起这个中签的运气。
现在马上要选房交首付了，心里很焦虑，本来就有点拿不定主意，现在选房交钱又近在眼前了。
杭州房叔：几个方面说。
一是性价比要胜过凤玺云著的楼盘确实有，但是很少，而且都极其难摇。
二是金成是本地开发商，虽然名气及不上很多全国性开发商，但是在我看来，整体品质未必就比很多大牌开发商差了，譬如说越秀，就远不及金成。
三是未来科技城总体升值是看好的，而且近几年还是快速发展期，亏钱的几率很小。
四是这个菜鸟总部对面的位置还是非常看好的，未来要出手不难。
综合评价，还是建议你买的。要摇中最好的几个，太难了。
4
关键词：亲亲家园&自在城
问：老师好，请教个问题：现有一套亲亲家园一期多层170方，一套金地自在城90方，想置换自住新房，卖掉哪套比较合适？
杭州房叔：亲亲家园一期是余杭的，170方是顶跃？按照升值考虑，是应该卖亲亲家园的，但是面积太大，有点难卖，要单价低一些才能卖出。
自在城有学区支撑，保值更好的。
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关键词：崇贤
问：1.手上有套康桥康馨苑经济适用房现在评估价17700，面积68平方米，原先购买付33万，如果买断现在需补差价土地出让金37万，现在就可以买断。
2.另有京杭府高层245万，126平米，单价2万不到一点，月供1.1万，2021年交付。
3.现有现金50万。
请问怎么协调利用资金处理2套房更优？谢谢。
杭州房叔：保守一点就是维持现状，崇贤大概率地铁规划，后续还是有潜力的。
激进一些，建议出掉康馨苑，经济适用房升值偏差一些的，可以用来摇号性价比好一些的项目，目前还是有不少的。
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关键词：置换
问：你好，又想咨询你房子的问题。
我们现在是雅仕苑和田园牧歌两套房子，雅仕苑在装修，想打算过完年搬到雅仕苑后，把田园牧歌卖掉。
有两个方向，一是摇新房，另外一个是买科技城或城北万象城附近的二手房，这样的计划不知道合不合理，想问下房叔的意见。
杭州房叔：雅仕苑有竞舟学区加持，自住应该有这方面的考虑吧，保值没有问题。
田园牧歌出手没有问题的，关键在于是否能够摇到红盘，就要完全凭运气了。
目前二手性价比基本是不及新盘的，尽量还是摇新盘先了。
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关键词：置换
问：现状：1、现住文三西路古墩路口，小孩在省府路小学上学。
2、现在住房面积太小，只有42个平方（后续买房此房不卖，2年以后或者孩子小学毕业再考虑卖，或者资金周转不了万不得已才卖）。
3、我在龙坞上班，先生在文一西路丰谭路口上班。小孩现在读二年级，下半年三年级，家里没有其他人帮助照看小孩。
预算：二套房首付190万(比较轻松)--250万（有较大压力）
关注区域:1、 西湖区文三西路附近80-90方的两房或三房。
理由：居住稍微舒服点，离学校及我先生上班地点近，可以照顾到孩子；西溪湿地风景好。如果在这里买，现有住房可以出租，节省开支。
小区倾向：A、西荡苑（得房率高，离天目山路地铁口、莲花街超市、菜场，明年要招生的学校（可能是民办）都比较近，文三西路古墩路口据说新增地铁口——机场快线，据说民众*愿请**成功，原风井口改地铁口，延期开通）。
B、沁雅花园（离学校近，孩子3年级后自己上学放学更加方便，小区环境比西荡苑好。如果文三西路古墩路口增加地铁口，也不算太远）。
2、未来科技城板块或西延：我自己分析的住的概率不大了。原因：没有很好的公办初中，离夫妻双方上班地点都不近。
3、之江板块：考虑过摇号祥生云境、珊瑚世纪。我和我先生上班都还方便。孩子小学毕业后换到之江的初中应该也可，改善算一步到位。
祥生云境顾虑：自持率高；珊瑚世纪顾虑：离地铁口不近，小高层摇号时间要到年底。
问题：1、是等着摇号（得蜗居4-8年，摇号350万以上房子再租大房子压力太大）还是买个西荡苑或沁雅的二手房？摇号中签率低，钱放着怕后面新房没摇到，二手房却更买不起。请您给点建议。
2、沁雅和西荡苑苑今年涨价了（去年第一套房子没有卖掉没法买），80-90方房子房东心理成交价都在370万以上，算上中介费及税也要近400万。请问花这些钱买20年房龄的房子还有多大的增值空间？西荡苑80-92方的为边套，三室两厅一卫，沁雅花园90-94方的为两室两厅一卫。
3、摇号的话，未来科技城、南湖、之江、双浦、银湖，优先级如何?是否有哪个板块不适合摇号？
4、听说12号线到转塘中国美院站换乘，是否意味着中国美院那块房子增值空间比之江更好?能否买转塘的二手房？
杭州房叔：1.如果为了孩子的初中学区，放弃丰潭中学去读转塘的学校，肯定是犯不着的，且目前转塘二手房的价格并不低，所以选项一：转塘二手房，不用考虑。
2.转塘的一手房目前只有云境和珊瑚世纪，投资角度红利空间一般，中长线持有价值可以；自住的话，考虑孩子学区，可以作为摇号第二选项。
3.城西20年的二手房，在没有学区支持的情况下，保值增值角度是欠佳的，对你们来说，胜在居住方便，如果要购买二手房，是首选。
4.其实你们现在要解决的是居住改善问题，和如何通过这次购房跑赢大盘。居住改善问题短期可以通过租房解决，个人更建议介入闭眼摇红盘的摇号，作为投资，具体可以参考“闭眼摇”推文，这些楼盘摇不中，再考虑二手房。
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关键词：学区房&公民同招
问：房叔您好，想咨询下小孩子上学的问题。目前家中小孩不到三岁，明年上幼儿园。
家中一套15年买的世纪之光，一套19年买的景瑞镜溪绿汀里（预计21年底交房），夫妻都在未来科技城上班，由于通勤成本太大，一家人目前租房住在城西这边。
考虑到明年小孩要上学，在考虑要不要置换学区房，或者未来科技城这边幼儿园有没有什么好的选择？
普通工薪族，对学区没有太高要求，说的过去就行。
杭州房叔：从现行的政策情况来看，学区房还是很重要的。学区在余杭，今后是上余杭的初中。
个人还是建议有必要置换城西西湖区的二手学区房，不过需要关注相应学校的招生情况，一表生爆表的情况下，哪怕你户籍居住都一致，也会因为入住时间晚而被调剂。
而且公民同招以后，建议初中一并关注了，非常关键。
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关键词：学区&自住
问：房叔您好，目前主要的诉求是解决小孩上学的问题。小孩2023年上小学，目前我们房子在余杭区万家名城，想卖掉置换一套主城区好一点的学区房，要求学区+自住。
卖房加存款能够接受的房子总价在450万--520万左右，由于我上班在临安，老公在蒋村，我们目前选择了两个板块 ，一个是蒋村地铁站附近，一个是万家星城。
您觉得哪个比较好？或者有没有更好的学区+自住+交通，所以比较纠结。希望得到您的回复。
杭州房叔：你们的情况，个人建议还是上班的便利性为主来考虑，万家星城太远了，肯定是优先选择蒋村了。
你们都在西侧一个方向上班，其他还真没有太好的选择，新房唯有三墩北建发金辉现房项目和钱江房产项目，但是便利性不足，而且都很难摇。
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关键词：滨江&学区
问：房叔您好！我和我老公都在滨江私企上班，现在有一套滨江西兴老破小大概值260万，还有90万房贷，对口春晖小学。小孩现在两岁半了，手里有100多万，想给宝宝投资一个学区房，不知道现在要怎么做？
现在的老破小传言可能*迁拆**但是也可能只是谣言，不知道要等老破小*迁拆**还是用现在手里的钱去买个二套200多万的学区房？
或者要把现在老破小卖了去置换一个更好的学区房。请问以上哪种选择比较好？
如果选学区房的话，选哪里的房子好？谢谢房叔，麻烦占用您宝贵的时间答疑解惑。谢谢
杭州房叔：老破小有一定的*迁拆**可能的话，个人还是建议你保留，不然损失可大了。个人倾向于另买学区房。
学区房选择建议先根据你们上班的便利性，锁定学校，然后围绕学校来找，会更快捷一些。
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文/杭州房叔 编辑/荆轲