标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数周二（1月25日）报告称，圣地亚哥都会区的房价在一年内上涨了 24.4%，在增长速度最快的20个城市中排名第6。在 2021年的大部分时间里，圣地亚哥一直是前两名，但现在已经连续两个月排名第6。
亚利桑那州的凤凰城以32.2%的涨幅在榜单中排名第一，其次是坦帕（29%）和迈阿密（26.6%）。虽然对于居住在这些城市的人来说，涨幅很大，但相比圣地亚哥，它们的房价依然便宜得多。例如11 月份凤凰城的房价中位数约为41万美元，比圣地亚哥的中位数低了约34万美元。圣地亚哥县房价中位数为74万3000美元，其中转售独立屋的中位价为82万500美元。
自 2019 年 7 月以来，圣地亚哥一直是加州升值速度最快的城市。榜单上的洛杉矶的价格每年上涨 19%，旧金山上涨 18.2%，均低于圣地亚哥。
涨幅最慢的大都市是明尼阿波利斯（11.2%）和华盛顿特区（11%）。
11 月份全国价格平均涨幅为 18.8%，与今年夏天接近 20% 的数字相比有所放缓。但 18.8% 仍是该指数34年来的第六高。
“我们继续看到城市层面的强劲增长，”周二的报告中写道。“在截至 2021 年 11 月的一年中，所有 20 个城市的价格都出现了上涨，其中 19 个城市的价格处于历史最高水平。”
随着许多人，尤其是那些在家工作的人的条件有所改善，在整个疫情期间，全国范围内的房价飙升。随着房屋需求激增，供应无法跟上，价格继续攀升。
Zillow 高级经济学家唐纳森（Kwame Donaldson）表示，全国价格增长略有放缓，但低库存继续对价格构成上行压力。“购房者会发现可供选择的房屋越来越少，”他说，“上个月挂牌出售的房屋数量降至历史新低。”
唐纳森预测，由于政府财政支持减少、就业增长趋于平稳以及抵押*款贷**利率上升，到今年年底价格升值将放缓。
据房地美报道，2021年11 月份 30 年期固定利率抵押*款贷**的利率为 3.07% ，高于同期的 2.77%。这也高于2.68% 的12个月平均水平，这是自 1971 年以来的最低记录。
但分析人士认为，圣地亚哥县可能不会受到利率上升的影响。许多买家已经完全放弃了抵押*款贷**，以提供更具竞争力的报价。第三季度，圣地亚哥县近 27% 的房屋销售以现金形式出售——这是七年来的最高水平。
房地产数据公司Attom Data Solutions 表示，圣地亚哥第三季度以现金购买而非*款贷**买房的比例远高于去年同期的15.4%。
Attom公司早在2000年就开始记录圣地亚哥的房产交易数据，该公司表示，以前也曾看到过现金报价增加。
在2013年，随着该地区走出经济大萧条，当年的第一季度36.2%的房屋是用现金购买的。当时，许多*款贷**计划仍因房地产崩盘而暂停，这也使得现金销售变得更加必要。
但与那时候不同，现在现金交易的原因更多是潜在买家在出售数量有限的房屋方面面临着日益激烈的竞争，他们正努力争取最好的报价。如果它不取决于*款贷**，那么出错的可能性就更少。
针对首次购房者的FHA *款贷**需要至少3.5%的首付，而由美国退伍军人事务部担保的VA*款贷**通常不需要首付，对于这两种*款贷**类型，买家都需要从贷方那里获得对房产的评估。如果银行或发放*款贷**的任何人以较低的价格评估房产，则意味着交易可能会失败。不过这种情况并不多见。但是，卖家仍然可能会想通过现金销售来确保安全。
使用典型的30年期固定利率抵押*款贷**并首付20%的买家有更多机会使其报价具有吸引力。尽管如此，即使是豪宅的大笔*款贷**，称为巨额抵押*款贷**，对卖家的吸引力也往往不如现金。
只要是*款贷**就可能会因各种原因延迟或失败，而且抵押*款贷**交易可能需要一个月或更长时间才能完成，现金销售不仅意味着资金迅速进入卖家银行账户，而且*款贷**所需的检查通常也可以免除。
现金销售的另一个优势是不需要信用检查。这似乎是一个次要因素，但卖家需要访问信用报告，如果买家的分数较低，他们可能会对交易也感到不那么兴奋。
现金销售能为卖家消除很多不确定性。
而且另一个值得注意的是，大多数现金销售来自典型的购房者，而不是投资者。Attom公司数据，第三季度只有7.9%的销售额来自投资者，低于全国大部分地区。现金买家有的是从家人那里获得资金，有的是拥有现金储备。
房地产经纪人表示，买家感受到了拿出现金的压力，因为大多数房屋都收到了多个报价，他们需要脱颖而出。
圣地亚哥县之前的 Case-Shiller 指数大幅增长出现在2004 年 7 月，房价在一年内上涨了 33.4%。但是到了2008 年 10 月，价格一年内下跌 26.7%。
CoreLogic 副首席经济学家 Selma Hepp 写道，周二的报告显示，美国许多顶级市场似乎对经济变化、抵押*款贷**利率和与新冠相关的需求变化有抵抗力。
“鉴于这些地区在移民方面也有相对最大的增长，”她写道，“对价格的压力一直存在，并且可能会在未来一年继续存在。”
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