消息来源：同济设计四院
项目信息
建筑类型：商业建筑
建设地点：云南省昆明市呈贡区建筑面积：23.7万平方米
项目团队：商业综合体事业部
本项目位于昆明呈贡区，坐拥“一带一路”门户城市、城市新区、滇池景观等得天独厚的区域资源。项目借由滇池湾区的概念，打造商业氛围、景观资源和宜居属性极佳的湾区第一综合体——集休闲、旅游、购物、办公、商业、酒店于一体，展现城市核心区域形象，成为区域新地标。
设计理念
①基地商业价值分析
从上述图表可以看出，图表设计是为了找出最适合商业与办公的地块。图表分析阐述了地块中的人流量，车流量，人车综合出入口等因素。用评分的方法大致勾画了对商业与办公的适宜地块。其中ADGHI 五地块具有绝对的优势。BEF处于中间档次。C 地块居于次档。
弥补劣势：结合规划设计条件 CEG 为中轴景观线，地块中部打开，将不利的用地通过景观和规划的方式合理利用。
强化优势：利用ADGHI 五地块最有优势的地块特色，将商业及形象展示面放于此处，裙房的商业功能利用地块的人流密集型布置相对薄弱的零售型商业。BEF 地块位于中间档次设于小型商业、餐饮等目的较强的商业。将办公主入口设于C 二地块北侧。充分利用发挥地块的优劣势，合理利用土地。
②体验式商业优势
体验式的商业模式模糊了纯“功能主义”给城市带来的人为界限，是一种与信息时代强调交流、强调人文气息的生活方式相联系的都市混合区域。将大型商业、办公等功能合理混合，实现都市“24 小时活力区”。
③商业定位
商业定位结论：
餐饮、商务零售、健身、金融服务、休闲疗养为核心的体验式商业模式
设计生成
1. 商业布局模式的优化
通过对项目前期的梳理以及对基地商业价值的分析，设计师们主要从以下三点对项目商业部分进行优化设计：
延展型商业布局
根据上位规划条件，底部商业区域形成整体围合式空间布局，延商业沿街主街面，通过规划的处理方式，将原配套型商业属性提升为高价值商业。从规划角度串联各地块间关系，形成错落有致、和谐统一的商业沿街展示面，强化商业效益，并在局部设计步行连通方式已解决各地块间的分散局限性，步行的连通带动了整个地块的商业核心价值竞争力。
退台式城市界面
沿街清晰的主街模式，形成商业店面均好性的良好基础，通过建筑退台式处理，上部进深较大的商业空间带活，不会形成消费者消费体验的死角和盲点。地块西南角，吸引和捕捉地铁站方向的消费人流。地块东南角，吸引和捕捉环岛方向的消费人流。
间隔式城市公共平台
底部商业设置了大量室外观景露台，以便消费人流可以通过廊平台欣赏地块内部核心景观花园，来缓解围合式商业的疲劳感并且四周商业办公空间可以共享绿色生态景观。
2.办公模式的探讨
办公运营性和灵活变动性
办公充分考虑自用、出租、销售等模式的可能，开间可灵活分割变动。办公还充分考虑长期运行中改变用途的可能，如改为酒店、总部办公等模式，保证办公满足多用途要求。
办公策划分析
形态设计
形态设计不仅仅考虑到了视觉视觉效果，同时也充分结合了与城市、自然之间的关系。将商业、办公以及酒店等多功能进行组织，在保证功能合理的情况下，使其流线清晰，简洁。使人群获得最佳化的使用体验。
鲜明的城市标志物
紧临城市绿地与十字街角布置140m塔楼，成为区域制高点，打造区域标志物，吸引八方来客，为新区代言。
最大化的滇池景观面
塔楼布局充分考虑滇池景观面，滇池景观尽收眼底，最大化办公的商业价值。
起伏优雅的城市天际线
4 栋高楼通过高度的变化与屋顶的高低处理，形成了起伏优雅的城市天际线，从滇池方向看来，与远处的群山遥相呼应。
灵动丰富的商业体量
整体布局曲折灵动，商业形态空间丰富，形成多层退台空间与穿通节点，购物体验多样化。
完整的商业展示面
商业布置于沿城市主要道路及中心广场，商业展示面完成且连续，商业品质最佳，价值最高。
结语
作为一种集约、高效的空间组织方式，城市综合体在城市飞速成长的过程中，生动地投射出了区域的发展变化。而对于建筑师而言，城市综合体设计的意义不仅仅是完成一座功能建筑，更是一个良好的契机，去为城市与人群组织一个未来的生活模型。龙斗壹号项目不仅充分考虑了周边的景观资源，将滇池景观尽收眼底；还以超高层塔楼作为制高点，打造地域标志物，为新区代言；更以体验式商业策略强化地块优势，激发区域活力——是名副其实的“滇池之窗”。