秦汉 启迪佳莲未来科技城

网红楼盘、二期待推

五月到七月，三次开盘全部当日售罄，不到三个月的时间，已将一期1100余套才刚开始建的房子一销而空。或许是因为正遇市场缺货期？或许是项目的产品排他性？或许是当真性价比高？我一路向北，想看看秦汉新城的这个新晋项目启迪佳莲未来科技城到底如何。

壹 S姐初印象：

秦宫二路下车，便是该项目最西侧，从现状看，当前为待建空地，而北侧是兰池二路，紧邻的是已经建成的清华附中秦汉中学；项目东侧也为空地及部分还未完全*迁拆**结束的民房，南侧为兰池大道，紧邻渭河生态景观带，当前道路及景观区已建好。在该项目区域内，除了学校和该楼盘外，当前几乎看不到任何其他建筑，除了建筑工地的工人和偶尔快速驶过的车辆外，也几乎没有其他行人。

项目周边配套：

商业配套

秦汉新城尚处早期建设阶段，该项目周边、甚至2公里范围内，几乎全然没有成熟的商业设施。而即使在规划上，除了该楼盘自身配建的社区底商外，四周也未有商业规划。即目前来看，该区域内的购物消费，较近在项目西侧约3公里处的万科·理想城商业（建设中），以及约2.5公里的已经建好的兰池大厦写字楼下部分开业的底商。对日后入住业主来说，小区自建的社区商业主要依靠的日常消费场所。

教育配套

频频被销售作为亮点提及的是，与项目北侧紧邻的清华附中-秦汉学校，是一所全日制公办院校。从实地来看，目前该学校高中部和初中部已经全部建好，且已招生教学有3年多，据悉后期也将建设小学部。从距离上来看，对启迪的业主确实很便利。但并不属于学位房，而期房对学区是不作承诺的，还是要等项目落大户后由教育部门当年划分。

除此之外，在该区域的3公里范围内，还有两所学校，一是在项目西北方位、直线距离约2公里的窑店中学，是一所镇办初级中学；另一所是项目东北方位大概3公里的正阳中学。但这两所学校都属于地方行政区所属学校，而且距离也不算近。

医疗配套

因是开发新城、基础博弱，医疗设施方面，没有现成的就医场所，只有基本还停留在规划上的一所医疗院落——西安交大第二附属医院。

从西咸新区官网，4月就推进秦汉新城分院项目开过一次座谈交流会。可见，至此项目并无实际进展。

交通配套

对于启迪佳莲科技城项目来说，相较于商业、医疗等，交通方面的优势比较明显。项目四周路网贯通，东侧为秦宫三路、西侧为秦宫二路、北侧为兰池二路、南侧为兰池大道，全部为双向6-8车道。

在公共交通方面，位于项目西侧的秦宫二路，和东侧的秦韵广场分别设有公交站， 33路和X103路，但因人流量较少，公交频次较低，并不方便。其次，最快将于年底通车的西安城际客运专线及地铁13号线在秦文明宫设有站点，距该项目约1公里左右。当然自驾出行有兰池大道东西相接正阳大桥和横桥，抵达市区还是很便利的。

△秦宫二路公交站点

市政公园

项目南侧是渭河景观带，在建的大秦文明园区南区秦文明广场，距离约2公里；项目东侧的秦韵广场已建成开放。

△秦韵广场

贰 S姐看项目：

项目概况

该项目总规划用地302亩，共有40栋建筑，其中住宅楼36栋，写字楼4栋，总体分5期开发，容积率约2.43，绿化率约35%，总约3700余户。

当前正在建设的为一期和二期部分楼栋。其中一期共有11栋住宅和部分社区底商（包含两栋LOFT公寓），目前11栋楼1170套房源已全部售罄，平均售价约在8800元/㎡左右。

从施工现场看，正在集中施工的为一期北侧靠近清华附中的住宅楼部分，目前1-3#楼已建至地上2-3层。项目营销中心西侧二期的两栋小高层，也已建至地上7-8层。当前，一期已卖完，二期将在9月份推出。

△一期建设建设现场和进度

开发商

我们都知道这块地早期为佳莲的，“又是一个幸运的烂尾儿”，最终由启迪控股接手开发。 启迪控股产业比较丰富，包括环保、新能源、大健康、数字经济、新材料、教育等实业板块。

目前，启迪在西安开发的项目有高新区的办公项目启迪清扬时代、西咸新区沣西新城的启迪国际城逸居等。相较于平常我们熟知的品牌开发商，启迪并不是专业的房地产开发公司，已开发成熟住宅项目较少。不过值得一提的是，在未来科技城的项目中，启迪引进了万科的物业管理，对自己的短板并不避讳。

叁 S姐帮你问

1.交房时间：

答：2020年10月30日

2.物业公司及费用：

答：万科物业 1.5元/㎡/月

3.是否支持公积金：

答：支持

4.水、电、暖供应情况：

答：市政供给

5.首付最低：

答：30%

肆 S姐看户型

虽然二期详细信息还未确定，但S姐初步了解在整体规划上与一期相近，我们就先来看看一期的97㎡和128㎡两款主力户型：

户型一：建面97㎡ 三室两厅一厨一卫

优点：整体来看该户型设计方正，能实现空间面积的较高利用，且南向，客厅及两个卧室共三房朝阳，全明户型，通风及居住性不错。

缺点：其实对于97平小三室，户型已经不错了，唯一缺点就是客厅不通透，厨房较小。

户型二：建面128㎡ 四室两厅一厨两卫

优点：这个户型整体结构与上一个有很多相似之处，优点相近，如全明，通透，入户有玄关，私密性好。

缺点：面积128㎡做四室，必然要失去一定舒适性，比如餐厨的空间小，主卧不带衣帽间。

伍 S姐の叨叨

我印象中的秦汉新城可谓人少、地荒、豪宅林立，启迪佳莲科技城项目的进入成了目前这一区域的唯一刚需盘，产品的差异性和较低的价格让这个楼盘一炮而红，再加上离学校近，泛地铁物业，又引进万科物业，增加很多亮点，不仅吸引了一些刚需客户，也吸引了被限购的投资客群。

但劣势也很明显，秦汉新城本是新区，除了学校和四通八达的路网，现在项目周围也都是规划，而原先这个区域也以改善住宅为主，很多购房者并不将此作为第一住所，后期人气、配套包括产业落地带动都需要时间，现在来看生活很不便利，还需要长期的发展。

（大家有任何房产疑问，均可私信我 邀你进S姐的问房圈！）