在梳理品牌房企和楼盘时，不可回避的是，19年来，一些曾经的品牌楼盘，成为购房者心中的坑，比如盛世、隆都等，这些盘多数是大量团购房，后因资金问题，导致停工、烂尾而无法如期交房，全款购房的业主多年都拿不到房。
房地产市场化进程中，竞争愈发激烈，房企洗牌加速，很多房企及时转型，塑品牌，转变营销方式，但这些房企开发模式未变，导致资金链断裂，公司运营出现问题，陷入严重危机。
在长春楼市过去的19年，我们细数了受购房者关注的最坑楼盘TOP5，回头再看，紧绷的神经真的替购房者又捏一把汗。
No.1丨壹 隆都翡翠湾、隆都世界湾
延期交房违规销售 问题至今未完全解决
隆都地产2006年成立，并进驻地产行业，2007年起在绿园区开发隆都翡翠湾，2008至2014年，先后与多家单位对翡翠湾进行团购。项目一期交房后，至今未办理产权，二期、三期业主迟迟未拿到房。2011年，隆都又在高新区开发隆都世界湾，其多套房源违规销售。
自2011年起至2014年下半年，隆都翡翠湾二、三期业主均因延期交房问题进行集中多次维权。
2014年8月，绿园区成立专门的工作组，协调解决关于业主集中反映的“隆都”问题；9月，陆续有部分业主通过法律程序解决此事，但隆都并未对结果进行执行；12月31日，“隆都”被省建设厅公告记录不良经营行为；2015年2月，“隆都”被列入全国失信被执行人名单；4月，隆都翡翠湾、隆都世界湾完全停滞。
☞ 最终结果：为了解决购房者的问题，相关部门曾协调国有企业接盘，但最终均未成功。2017年，部分业主拿到了退款。2018年5月，事情有了进一步的处理结果。
翡翠湾已建房1847户、未建房1771户（含部分二期和全部三期业主），世界湾已建房1186户、未建房274户。翡翠湾未建房户中有177户经协调，同意要西域兴隆（新星宇和锦）的房子，44户要三期原址房子，其余1550户未建房业主要求退款。此事，相当于有了阶段性结果，但是要三期房子的业主至今还未收到房子。
No.2丨贰 盛世集团北湖仨项目
烂尾多年 被龙翔收购
盛世集团在北湖当年的三个烂尾项目，北湖春天、君悦豪庭、波西塔诺，可谓人尽皆知。
2010年开始团购 业主从此走上维权之路
盛世北湖春天是盛世集团在北湖最早的一个团购项目。2010年，在未取得合法建设手续的情况下，该盘组织中
科院长春分院、光机所、地理所、长春工大、长春师大等单位职工签订了团购协议书，全额交纳房款，承诺2011年10月31日交房。但到达交房时间，并未达到交房标准。从2013年开始，北湖春天业主走上维权的道路，当年维权超过十次。
君悦豪庭于2011年团购，团购价3000多元/㎡，承诺2012年底交房却未交上；波西塔诺部分楼体2011年封顶，此后停工烂尾。
☞ 最终结果：2017年，龙翔集团收购了盛世集团北湖三大烂尾项目，并一直在解决遗留的历史问题。今年7月31日，君悦豪庭和北湖春天开盘，推出部分房源，价格6000多元/㎡，由于价格相比其他项目便宜，受到购房者关注。
目前，北湖春天和君悦豪庭A、B两区业主已经入住，波西塔诺暂时未有动作。
No.3丨叁 圣海翠湖园
8年未交房 业主没水电坚持入住
前进大街二环内的圣海翠湖园，距离南湖两站地。项目建成8年，业主却迟迟住不上。
2011年600多户业主团购
2011年，600多名户业主与长春信息技术职业学院签订协议，一次性购买了长春信息技术职业学院的团购房，也就是现在的圣海国际。当时的认购价格为5000多元/㎡，并约定2012年底交房。
由于审批手续不全，项目2013年才开始建设。2015年，由于规划审批，很多业主的实际房屋面积比原来大，多出的房款需业主承担。
圣海还因债务纠纷，部分房源被拍卖、查封甚至抵押给*款贷**公司。自此，圣海的业主开启了漫漫维权路。
☞ 最终结果：今年3月，圣海业主得知*款贷**公司要收房，决定先“占房”，并于4月中旬纷纷装修入住，彼时的园区砂砾成堆。5月，开发商相关负责人出面，答应部分楼栋先通临时水电。
针对交房时间和权属问题，负责人表示，一直在寻找愿意接盘的开发商，届时会把钱返给业主，但是无法承诺准确的解决时间。
No.4丨肆 恒盛豪庭
开盘千余人抢购 逾期交房闹上法庭
提到阳光美湖天地，大家可能不熟，但要说恒盛豪庭，就不陌生了，而这两个盘之间的关系，确切的说是当年恒盛豪庭后续的地块，现在由上海阳光集团开发建设，阳光美湖天地的置业顾问表示，两者没有任何关系。
逾期交房 上百名业主不能入住
2009年，恒盛豪庭一期开盘，并于次年入住；2011年，项目二期第二次加推，引发千余人抢购，但2013年未能如期交房；2014年，上百名业主将开发商告上法庭，要求其退还房款和违约金。随后，法院查封项目约80套房产和商业用房；同年12月，二期业主全部入住，事件渐渐平息。
☞ 最终结果：一期已办理产权，二期产权预计2019年可办理完毕。目前，后续地块已是新项目阳光美湖天地，预售证正在办理中。
No.5丨伍 银座环境差 金座烂尾
综合体项目运营出问题原因有很多
宽城区的银座、金座，其设计和营销在当时备受关注，银座第一个成功引进沃尔玛超市，彻底改造了百年老街，银座的公寓，当年也一直占据着最高价。可是，综合体项目除了开发实力，还需经营能力，否则问题会很多。
曾创多个第一 而后经营失败
银座是长春最早的一批商业综合体，最早借助的是百年老街长江路。随着城市扩大，一个两个商圈满足不了需求，加上站前的低端特征，注定会面临困难。步行街带顶棚，长江路绝对是第一个，是不希望消费者受到天气影响，但却忽略了气候的影响，冬天冷，再好的步行街，也是室外的。
银座在营销上还是成功的，第一个引进了沃尔玛超市，彻底改造了百年老街，银座的公寓关注度也很高，有投资有自住，如今居住环境很差，商业经营也不好。
后续的金座大厦被认为是“最牛烂尾楼”，这栋33层建筑的主楼部分为双峰塔楼。该项目距火车站200余米，如此繁华的路段，却一直烂尾。
☞ 最终结果：有业主11年前购买金座广场门市，而后开发商几次易主，原承诺的产权、租金迟迟不予给付，一拖再拖。成百上千业户受困，至今未得到解决。
记者手记：
2000年左右，房地产行业市场化刚起步，很多人进入房地产做商品房开发。2006年，“隆都”成立时，房地产市场正处在高速上升阶段，很多小型企业进驻地产业，以团购等形式，筹集资金进行楼盘开发。2006-2009年，这种“隆都”模式在很多地产公司都存在。大量的“团购”对商品房冲击很大，“隆都”后期对商品房没有太好的营销方式，资金回笼慢，加之后期建安成本上涨，导致资金链断裂，难以继续运转，这种管理模式的问题显现。导致团购“交房门”事件频发。
而银座项目的商业现状，既是开发商不具备长期持有以及经营能力造成的，也是长春商业重心转移造成的。