这是一座不太起眼的购物中心，它没有恒隆广场和IFC的高端、没有K11和芳草地的艺术气息、也没有上海月星环球港的巨无霸规模。却是开业以来满租率持续达到95%以上、上海最成功的社区型商业之一，同时也是百联集团旗下最挣钱的商场之一，它就是百联滨江购物中心。
中国购物中心在过去20年的发展历程里，已经从稀缺发展到今天的饱和。基于“中国购物中心网”发表的官方权威数据，到目前为止全国范围的购物中心总数量已经达到8700多个的规模。在未来的三年里，每年还会以800~1000个左右的数量增长。这是多么可怕的数字！虽然购物中心的数量已经快达到五位数，但是各自的定位和体量不同，所以各自的主战场也不同。
总体说来，中国购物中心的类型可以被简单归纳为以下几类：
▨ 第一类：地标性购物中心
这这类购物中心一般都是出类拔萃的“扛把子”项目，所辐射的范围是项目所在的城市，或甚至是周边城市的目标消费客群。有个别做得特别成功的案子甚至还可以吸引全国范围的消费者前来瞻仰。北京SKP和上海IFC就是典型的案例，而上海陆家嘴中心L+MALL自从引进了法国老佛爷百货和英国皇室轻奢品牌ASPINAL中国首店以后，也成了全国商业人士到上海考察市场的重点项目之一。
▨ 第二类：城市级购物中心
这类购物中心一般体量相对比较大、整体的定位相对比较高，所辐射的范围是项目所在的区域或所在的城市。简单说，这些项目就是本市居民日常消费的“首选”。不过随着购物中心的数量不断增加，大家的选择越来越多，分流现象严重，所以这类购物中心的日子自然也就越来越难了。
▨ 第三类：社区型购物中心
正因为城市级的购物中心相对没有以前那么容易了，所有有不少商业地产开发商便把目光放在客流相对稳定的社区型项目上。一般情况下，社区型购物中心的体量在10万平方米以内，所引进的品牌主要以满足项目周边住宅居民的日常吃喝玩乐需求为主，而且在物业硬件方面的投入成本相对也没那么高，所以深得商业地产开发企业的青睐。然而，做的企业多，但毕竟真正成功的只有少数。目前在上海相对比较成功的社区型购物中心有浦东嘉里城、七宝万科购物中心（五星购物中心）和今天我们要着重介绍的滨江百联购物中心。
上海百联杨浦滨江购物中心有限公司系上海百联集团股份有限公司旗下，由上海百联集团股份有限公司控股85%、上海杨浦商贸（集团）有限公司控股15%，以倡导“快乐休闲、放心购物”全方位服务理念、以家庭休闲为定位的一家综合性业态社区型购物中心。购物中心位于上海市杨浦区东南，坐落于平凉路宁国路交界处，2014年11月开业。建筑面积85342平方米，地下一层到地上四层为商业部分，地下二三层为停车库，共有停车位494个。
走进百联滨江购物中心，给人的第一感觉但就是“平易近人”，真正做到了“高贵不贵”且“雅俗共赏”！
以下就让我们一起来游览百联滨江购物中心并一起来解密它的成功所在吧！
和天山百盛优客广场和上海晶品购物中心一样，百联滨江购物中心地下一楼主要以小铺位的知名美食品牌为主（比如丸来玩趣和满记甜品等）。因为平时来百联滨江购物中心购物的消费客群整体年龄层次偏高，所以商场还特地引进了多个上海老字号品牌。
正因为百联滨江购物中心是社区型项目，不是城市级购物中心，所以我们看到一楼的主力品牌既不是LV、GUCCI或PRADA等奢侈品大牌，也不是ZARA或优衣库等国际快时尚品牌，反而是小米和华为旗舰店、黄金珠宝店、NOME生活馆和相对接地气的鞋履品牌，显得格外有亲和感。
值得一提的是，常规的城市级或地标性购物中心项目一般都需要引进奢侈品大牌或国际快时尚品牌作为首层主力店去吸引客流，而作为社区型商业的百联滨江购物中心却没有这个必要。其实原因很简单：首先，奢侈品牌的价格太高，不适合社区消费。其次，百联滨江购物中心的主力客群主要以年长的人群和小孩为主，对时尚的需求相对没有强烈。
百联滨江购物中心的二楼所打造的主题是运动休闲，NIKE，阿迪达斯、NEW BALANCE和斯凯奇等知名运动品牌全数到位，而且据说还极有可能会在近期引进国际运动时尚品牌JOMA（荷马）。
因为小孩也是百联滨江购物中心的主力目标客群之一，所以三楼自然是以儿童为主题的业态。包括但不仅限于麦其乐园、东方童话、汤姆熊、和亲子互动欢乐园等等。为了照顾儿童客群，百联滨江购物中心还特地把原来为了赶开业而招进来的几家麻辣火锅都调整成了更适合儿童消费的粤菜和其它相对没那么辣的菜系，用心程度可见一斑。
在餐饮方面，百联滨江购物中心也是做得非常到位的。除了三楼的海底捞精品店以外，还把四楼整体打造成美食楼层，引进了外婆家、九田家和顺丰大酒店等全国知名品牌。无论是工作日还是节假日，饭点时间一般都要排队取号。
智库观点：
在商业物业供应过剩的今天，很多老百货都在倒闭或整改。很多购物中心也都在不停的调整租金，而百联滨江购物中心的租金却每年都在上浮。它的成功秘诀无非只有一点，那就是定位精准！定位对于任何一个购物中心而言都是最关键的因素，至于体量的大小和品牌的层级其实也都是要根据项目所在区域的实际情况去量身定制的。这也是为什么百联滨江购物中心在过去5年里能持续保持近100%满租率的根本原因，值得我们学习和效仿。 购物中心等级评价 五星级购物中心 招商 资产增值 品牌孵化 渠道 招商宝 招商宝5G+五星购物中心