我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，我无房户，买房预算在700万-800万左右，户型最好是120平与140平之间，之前想买的房子没摇上号，现在有点迷茫，您有什么建议呢？还可以买哪里呢？深叔： 你好，在深圳买房，购买新房门槛较高，难度也较大，二手房税费成本高，购房同样有难度，想要买到心仪的房子并非易事。如果我们错失了心仪的好房，可以在预算范围之内，选择与目标房价值相近的二手房。如果预算在700万-800万，户型面积希望在120㎡到140㎡的购房者，购房自住可以考虑龙华片区房子，区域地段较好，产品楼龄较新，相对来说配套也比较完善，观澜的大面积改善房与龙岗14号沿线地铁房也值得考虑；购房投资者则可以选择南山区和宝安区的次新学区房，学区房与次新房都会给产品带来不错的溢价，而且流动性较好，升值潜力高。 具体详见知识星球内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。
提问：深叔，你好，名下有三套房产，在西乡碧海有两套房子，一套三房，一套四房，在平湖有一套两房，目前碧海的四房和平湖的两房在还贷，请问平湖地铁开通后，平湖的房价是不是会上涨？还有就是请问我该如何优化资产配置？
深叔： 你好，首先，平湖的获利所需时间比碧海长，平湖地铁属于远郊地铁，不会促进房价上涨，虽然佳兆业会开发平湖，但佳兆业配套能力弱，难以形成商圈。其次，给购房者的资产配置建议是：如果压力大，建议购房者保留一百万作为月供，两年内出手碧海或平湖其中一套；如果压力不大，并且现金流充足，建议抵押碧海的三房，从后海、前海南、蛇口、太子湾、宝中做选择，升级资产。最后，提醒购房者，无论碧海还是平湖，都需要做好资金规划。 详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》
提问：深叔，你好，新盘实在太难买了，尤其是热门楼盘更加难买，想要个比较不错的楼盘，要看积分高，现在想置换一套房子，有没有什么好的建议呢？
深叔： 你好，根据以往的数据，我们可以发现，大部分新房都触不到积分机制，只有少数热门盘才能触发积分，主要集中在南山，宝安地区。这些楼盘的特征主要集中在3点：学位、价格、地段。对于积分在70分以下的刚需群体，除了热门网红盘，都可以尝试购买。千万级别购买力的换房客户，主要比拼的就是资金，二套换房客，需要学会妥协才能顺利上车。所有的楼盘整体可以分为三种，第一种就是网红盘，比拼积分、资金；第二梯队是积分中等的新盘，要看积分和运气；最后就是积分门槛较低的新盘整体热度没有那么高，对于积分要求也相对较低，可能是换房客的福利。 具体买房选筹，详见知识星球内部《价值百万的购房逻辑》。
提问：深叔，你好，有一套房，现在准备再投资一套，关注到梅林的旧改项目比较多，而且整体比较适宜居住，想问问梅林的整体情况如何？有些什么利好？是否适合投资？有哪些楼盘推荐？
深叔： 你好，梅林由上梅林、下梅林、梅林东组成，下梅林，由梅林一村、梅林二村等多个区域组成，一方面，有左岭购物中心、农贸花卉市场等设施，周边会大量旧改项目，包括大悦广场在内的更新项目以及工改工项目，另一方面，梅香学校位于该片区，拉动了片区学位价值。代表楼盘有绿景虹湾、碧云天、尚书苑、通业花园、林海山庄、锦林新居等，片区内楼龄普遍偏大，但符合置业需求。2.上梅林，指梅秀路到中康路，旧改进度较快，代表楼盘有碧华庭居、荔园阁、颐林雅院、华茂苑，嘉鑫辉煌时代、上梅林雅苑、华府馨居。3.梅林东，指卓越汇以东，代表楼盘有翰林院、水木澜山、花里林居，虽然布局规范，楼龄较新，但位置尴尬，不受卓越城辐射，离公园远，配套不全，商业低端，梅林的产业重心在彩田片区，梅东只适合自住。总的来说，随着项目更新，梅林的商业空白会被填补，片区价值会得到释放，但现阶段更强调的还是自住。 具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：深叔，你好，目前有一套房，最近听说房地产税将试点深圳，而且现在房价被政策压的死死的，请问我下一套还应该投资在深圳吗？有没有什么建议？
深叔： 你好，关于现在深圳的房子能不能买、如何买的问题，有以下几点建议：1.不要试图短期炒房。政府房住不炒的态度是很坚决的，具体体现在：行政方面，出台了二手房指导价、积分摇号、新房“指导价”等一系列政策；金融方面，银行严禁经营贷进入楼市；司法方面，最高院认定“房屋代持协议”无效。2.不要着急买房。从买房资格来看，政府正在精细调控，利好刚需；从房价来看，无论二手房还是新房，限价正在落到实处，未来三年内房价都会平稳发展。3.建议上车。深圳的房产能抵御通货膨胀，一方面，现在的深圳楼市政策利好刚需，另一方面，深圳城市发展有活力，人口吸引力强，适合投资，建议有资格的人群抓住机会。 具体详见知识星球内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。