1万出头的价格，停工两年多又复工，南二环，“隔壁公寓挂牌月租金5000”，总价百万可控……是不是每个点看起来都让人既兴奋又神秘？
近日，绿地GIC的公寓产品重新入市销售，每个卖点都直击人心。 刚刚宣布主营业务从“房地产业”变更为“土木工程建筑业”，绿地“变身”后在成都的首个动作就是力推主城区公寓：南二环旁、占地超100亩的城市综合体项目，本次推出40-70㎡的SOHO小户型产品。
# 1
突然又网红的绿地GIC
“姐，南二环有个40年产权的公寓，价格才1万出头，你要不要来看一下嘛。”上周五（12号），很多人都接到中介的电话，绿地GIC又开始卖了。
绿地GIC是城内为数不多的真网红，每一次动作都会引来众多关注。最近一次引起全城关注，是2019年绿地中央广场GIC公寓部分打包卖给上海尔家。随后项目停工，直到本次公寓开售。
项目营销中心
记者来到位于科华路与南二环交界处的绿地GIC营销中心， 绿地的销售人员告诉记者，上周双十一刚推了一波，GIC公寓中央公园1号T3低区的200套房源已经全部售罄了，下一批次可能月底会推T3的高区35楼以上部分或者T2的低区，以公司通知为准。
销售所说的T3，就是靠近二环路高架旁的已经修到7层楼高的两个高楼之一，楼高41层，属项目的3号地块。
项目3号地块
在项目总平图上可以清楚看到，整个绿地中央广场分为南区的住宅部分和北区的商业部分，中间被绿地代建的中央都会公园分隔开，南区住宅部分已经交房入住多年， 这次绿地开售的是公园背面靠近二环路高架的商业部分。商业部分包含了公寓、商务办公楼、星级酒店以及一个大馆旗舰商业体，公寓、写字楼、酒店共7个塔楼。
项目总平图
这次双十一推出的是T3低区17楼以下7梯20户的公寓，户型面积40-70平米不等，清水，均价在1.3万／平米左右。
销售人员告诉记者，买房的付款方式只能选择全款或者分期付款， 全款客户可以在售价9.5折的基础上再享受9折优惠，分期客户需在明年年底之前分3期付完全款。
关于交房，销售表示交房时间目前确定的是2023年10月，为了证实这个交房时间有据可循， 销售人员展示了两张3号地块商业部分的工地图片，前后几天，商业部分已经从地上1层修到了2层。
# 2
大门紧闭的“尔家”售楼部
仔细听现场工作人员的介绍可以发现，绿地此次销售的T3低区和即将可能要销售的T3高区，避开了T3的中间层，即17楼以上到35楼以下的部分。按照先前的宣传资料，绿地将T3-T7的公寓整售给了上海尔家。
当记者问及中间楼层为什么没有拿出来售卖时，该销售介绍，这部分正是上次绿地整售给上海尔家的部分，由上海尔家进行销售。
据公开资料显示，2019年上海尔家从绿地手中收购了GIC的公寓部分，超20亿的货值包含了此次绿地推售的T3在内的5栋高层公寓。 上海尔家对收购的房源重新起了新的项目案名“尔家雅寓”，尔家雅寓为精装，售价在1.8万元左右。
尔家雅寓销售中心指示牌
随后记者来到飞云三巷，位于绿地中央广场住宅部分的尔家雅寓销售中心。销售中心大门紧闭，只有几位工作人员在销售中心。在开门进入销售中心后， 工作人员告诉记者，尔家雅寓位于T3的部分，是精装，可代租，返租期签约5年起签，但目前已经暂停销售，对于为何停止销售，工作人员并未回复。
在透明房产网上搜索“绿地GIC成都中央广场”的备案信息，暂时没有查到有关这些产品的销售备案信息。
# 3
买吗？舆论漩涡中的绿地项目
绿地GIC开始卖公寓引起大众关注，一方面因为项目本身位置较好，又有停工复工的关键因素，另一方面 绿地控股将公司所属行业类别从“房地产业”变更为“土木工程建筑业” ，而这次卖GIC的公寓恰好是宣布转型后的成都公司的首个动作。
绿地控股行业分类变更公告
对于绿地的去地产化，贝壳研究院指出，在当前房地产行业下行周期过程中，绿地“去地产”加入热门的建筑行业后，需要用建筑行业的标准对其进行重新评估，早前评级机构对于绿地的评级下调将会依照新属行业有所调整，从而有利于绿地信用预期的改善。
在行业分类变更为“土木工程建筑业”之后，未来绿地控股或将不再受“三条红线”的约束。
这些改变对购房者买入绿地项目而言会不会产生影响？现在还暂不得知。但在绿地GIC的销售中心，当记者就购房者关注的该项目交房的问题时， 销售人员表示，现在我们跟客户签约约定的交房时间是2023年10月，不能按时交房，公司可以采取退房退款，并按照总房款5%的赔偿金额对客户进行赔付。 从现场工作人员回复的信息来看，绿地对如期交付该项目，还是做了充足的准备。
绿地GIC
随后，记者联系了绿地西南成都公司GIC项目相关负责人。该负责人表示，销售人员在现场介绍的交房时间及交房赔付条款属实， 目前项目工程进度有序推进中，3号地块T3号楼合同交付时间为2023年10月31日，公司将依照合同约定履行义务，而GIC项目的后续销售也将正常推进 ，今年内将继续推售T3办公用房，预计明年初推T2办公用房。
针对近期公司行业类别变更一事，该负责人称，行业的变更是依据国家证监会《上市公司行业分类指引》以及《2021年3季度上市公司行业分类结果》进行的调整，属于国家相关部门的正常分类变更，不代表公司经营策略和经营范围的变更， “我们认为不会对成都在售、在建项目造成影响。”
项目围挡
目前成都公寓市场供应量仍处高位，根据锐理数据的报告， 2021年上半年大成都新增公寓130.35万方，约合23183套，下半年供应量还有增加。 但绿地GIC所在的武侯区，今年上半年未供应公寓，所以从区域和供应上来看，绿地GIC的出现对市场是一个补充。
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