据悉，2020年1月1日起，长江新城起步区内，严格执行武汉市中心城区住房限购政策，同时取消二手房限售政策，自此已实施两年多的二手房限售政策正式取消。
这一面“限购”一面“取消”是啥意思？
"严格执行限购政策"，限购比较容易理解，因为东西湖、黄陂、江夏的部分区域曾经是非限购区域，后来才纳入了限购区域。当时市场有些热过头，没扩大限购范围那会儿这些区域就是争抢重点地，后来纳入限购之后才明显地降了火。
因此长江新城属于限购区，也算是将它纳入了武汉核心区范围，可理解为未来潜力可期，提前给个”限制“避免造成市场过度。
"取消限售政策"，这意味着区域的房产流通顺畅，限售的颁布更多的是为了抑制短期泡沫风险。
限售政策其实见的很少，因此很多人不明缘由心怀疑虑，为什么抑制流通？取消后会怎样？
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限售政策很微妙，因为限售政策不会一直存在，因为它是一个只能对市场起到短期抑制作用的政策，在一个特殊时期一定会取消。
限售政策利好的是新房市场，当新房市场（一手房市场）供应量较高时，用来抑制二手房市场，以免出现较为严重的供大于求的现象，避免造成库存过剩。所以把二手房限售理解为帮助新房市场去库存也不为过。
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新房市场的去库存的另一层意义就是对土地市场的刺激，如若开发商手上有大把的新房货源没卖掉，他们哪里有心情继续拿地开发？所以限售政策对土地市场也有着强心针的作用。
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对于取消限售政策，可以乐观的去想，说明区域的供需关系可以不再特意的需要顾忌新房存量，也说明此时的区域发展有了新的转型方向，新的城市发展点，不再那么的需要依赖土地。
哪怕是二手房供应起来了，它们对新房库存房源没有太大的威胁，区域潜力对开发商依然拥有吸引力，开发商有深耕的信心。
所以既然取消限售就说明长江新城处于这样一个节点和状态之中。我们可以乐观面对，这是一个积极的政策。
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虽然可预见性的二手房供应量会增多，但是对这现象也存在双面性。
一方面，供应量增多后市场会有短暂的爆发，价格可能会有短暂波动。
另一方面，供应大增后市场流动性也增强，那么无论刚需还是置换也都开始活跃，购买力也随之增长。
政府颁布一个调控政策或者取消一个调控政策，背后肯定是有完善充足的理由才有可能会实行。但是无论是哪种现象，无法逃脱的是当供应大增后市场会进入优胜劣汰状态，因此对所售产品会有更高的要求。
长江新城限购和非限购区域的楼盘
长江新城解除限售的区域：
按照2017年8月28日武汉市政府发布的关于加强长江新城规划区域管控工作的通告，实施限售政策管控的范围为长江新城近期起步区（位于武汉市谌家矶-武湖地区），其大致范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路，面积约为50平方公里。
长江新城限购区域分界点
长江新城起步区范围划定为江北铁路以南，所以江北铁路是长江新城限购区和非限购区的分界线。
长江新城限购区域地图：
长江新城限购政策区域的楼盘
汉北怡景园
最新动态：汉北怡景园4号楼在售建面约81-116平非毛坯房源，均价约10800元/平米，含2000元/平装修；预计年后加推建面84、107、118平带装修房源。
项目简评：项目周边配套算比较成熟，距离21号线高车站约1.2公里左右，它属于限购区域内，而几百米相隔就有许多不限购楼盘，开发商品牌实力一般。
东方城三期
最新动态：东方城三期由两栋32层高层和两栋17层小高层组成，1月推出建面约87-123平米带装修房源。
项目简评：项目距离地铁较近，而且有小户型产品门槛相对较低，项目距离江北快速路也不远，出行更便利不过三期社区较小仅有4栋住宅，社区的居住氛围一般。
长江凯旋城
最新动态：长江凯旋城预计加推4号楼，建面约90-113㎡三房，具体加推时间待定。
项目简评：项目是万科物业又是临江大体量，不过距离地铁阳逻线青龙站的距离大约是2.5公里，需要公交转地铁到达。
长江新城非限购区域的楼盘
联投汉口郡
最新动态：联投汉口郡暂无房源在售，预计明年有小户型推出。
项目简评：联投汉口郡属于汉口北楼盘当中品牌项目之一，品牌实力不错，整个社区较大，产品丰富配套齐全，2020年预计推出小户型，门槛不高。不过此项目公共交通一般，最近的地铁站都在1.5公里左右，公交线路也十分单一。
南德长江城
最新动态：南德长江城7号楼建面约96-118平房源，均价11450元/平在售，含2000元/平装修；前期少量建面约121，143，169平少量房源在售。
项目简评：项目位于不限购区域的正地铁口并且自带一所30班小学和一所9班幼儿园，整体来说教育资源不错，价格算是区域内较高的。
清能正荣府
最新动态：清能正荣府10号楼在售，主推建面约108-118平非毛坯房源，均价约10052元/平，含2000元/平装修。
项目简评：小区打造的是高品质社区，而且容积率低，自带约9900㎡商业，可以满足小区日常需求，自身带有15班幼儿园，不过项目距离最近的地铁站已通车的21号线高车站，实际距离约1.5公里，需要公交转乘。
汉北玺园
最新动态：汉北玺园三期加推预计2020年初，现均价9200元/平左右（含2000元/平装修）。
项目简评：项目距离地铁21号线高车站约600-700米，不过楼盘的教育和商业配套可能需要依靠隔壁。
以前长江新城是武汉远城区黄陂的一个三环外偏远板块，整个区域城市界面很一般，看起来一副城乡结合部的样子，一系列的改造和*迁拆**才让片区有了些起色。
长江新城概念提出，地铁21号线通车，产业园区修建，利好不断落地，区域内新房一片片但是空房也一片片，入住率始终起不来。
归根结底，还是区域的规划兑现超过了人们的预期时间，长江新城未来肯定会有发展，但是具体什么时候发展，什么时候进入快速通道说不准，如今板块内土地多，品牌多，项目多，拥有了潜力区的众多条件，政策的变动让不少人看到了新的希望，期望长江新城的项目趁着利好、趁着政策，快速调整状态跑步入场。
后记：
①其实无论政策如何，政策对区域发展只是一方面，在武汉限购政策一直未松的情况下还是拿到房票是关键，房票在手，哪里买房都无忧。
②无论是限购还是取消限售都会有两面性，不是因为被限购了所以不值得买了，也不是因为取消限售了这里就是一个全新的风口，还是根据自己的工作区域理性对待。
③越是市场化越是优胜劣汰，买房之后住上几年，再售卖的时候这种感觉会越发明显，所以买房时就要挑选一个未来出手时具有竞争力的产品，无论小区品质还是小区的物业服务都具有较强的竞争力。