大多银行对于首套房和非首套房*款贷**的利率都有一定的比例分别，对于长达20或者30年的还款周期，更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗？我们应该如何认定首套房？
一、什么是首套房
首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭*款贷**利率优惠和低首付比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或*迁拆**安置获得的住房除外。
2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房*款贷**的家庭，再次申请*款贷**购买普通商品住房执行首套房*款贷**政策。
想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和*款贷**优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
二、如何认定首套房
1、*款贷**买过一套房，商业*款贷**已结清，再*款贷**买房——算首套。
2、*款贷**买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到*款贷**记录，再*款贷**买房——算首套。
3、 全款买过一套房，*款贷**买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再*款贷**买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业*款贷**记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再*款贷**时——算首套。
6、个人名下有一套房商业*款贷**已还清，另一套是公积金*款贷**已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业*款贷**再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业*款贷**，另一方婚前购房用的是公积金*款贷**，婚后两人想要以夫妻名义共同*款贷**。若*款贷**已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握*款贷**利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无*款贷**记录，另一方婚前有*款贷**记录但名下无房产，婚后买房申请*款贷**——算首套。