项目介绍
长租公寓市场近两年出现爆发式增长，这与中央和地方支持租赁市场发展的政策密不可分。2018年虽发生了一些负面舆情，但不可否认的是，长租公寓仍处在风口上，国企的频频进军就是很明确的市场信号！
2015年5月，由北京市昌平区政府全资设立的产业生态投资运营平台：昌发展就是实例。
昌发展在当下市场积极健康发展的态势下，创新性地提出了新的想法，这便是国企与运营商合作开发长租公寓的案例。这样一来，一方面满足了租住人群的住房保障需求，为他们打造一个有温度、有成长、有归属的生活之所；另一方面也将空下的剩余资源与市场充分结合，在获得盈利的同时让市场这只大手合理调配资源，促进项目科*运学**营，更好地作用于城市更新。
接下来，就请跟随睿和智库的调研人员去看一看回+理想乡（龙域中心店），这一个国企与运营商合作开发的案例。
关键数据
坪效比
交通指数
商务指数
生活指数
项目情况
1、名称：回+理想乡国际人才青年社区龙域中心
2、地址：项目位于上地东区域，昌平区和海淀区的交界处，地铁13号线、8号线和昌平线三条轨道线通达，G6京藏高速和G7京新高速双高速包围。
项目北侧为金域华府二期，南临龙域中街，西临龙域东一路。
3、物业获取：乐乎、昌发展合作成立
4、改造过程：2017年开始装修，请的第三方设计公司
5、开业时间：2018年6月30日
6、建筑面积：分为工业风格、女性风格、现代风格和muji四种风格，共144间
7、楼层详情（户型、建筑详情）:
共计五层，1、2层是公共区域，1层设有会议室、路演厅多功能社区和多功能展厅，2层设有咖啡厅，健身房，3、4、5层是居住区。
8、内部配置：公共区域内设施：配备了路演厅、咖啡厅、健身房、会客区、公共休息区、快递柜等
前台
公共休息区
公共休息区
丰巢快递柜
路演厅
路演厅
健身房
咖啡厅
消防及指示标牌
房间内设施：房间内配备了1.5米的双人床、衣柜、洗衣机、沙发、书桌、冰箱、微波炉、餐桌、电视、热水器、抽油烟机等
洗手间
书桌
厨房区
储物柜
客厅
房间门禁
9、装修点评：回+理想乡（龙域中心店）分为工业风格、女性风格、现代风格、muji风格四种风格的装修。风格设置合理，各具特色，租客可以根据自己的喜好选择自己喜欢的风格的房间。房间位置设置合理，每个房间都自然通风，且不存在黑房间，这是极为难得的。
10、管理结构：社区配备了1个店长、2个管家、2个保洁、2个保安
11、费用详情：产品价格清单，一次典型消费需要付费的详细说明。
12、入住率：80%
13、客户类别：IT行业居多，多为高素质人才
14、运营特色：回+理想乡（龙域中心店）是国企开发商昌发展与运营商乐乎共同打造而成，其稳定性强，配备的运营人员多，运营人员分工合理，涉及方面完善。平时以“小团圆”等社区活动来增加入住人员的交流和沟通，增强粘性。
外部环境
1、外部环境点评
回+理想乡（龙域中心店）位于龙域中心西区，龙域中心本身就是大型商业综合体，地理位置优越，周边配套设施齐全。其主要的招牌位于二楼，不够明显，但是在其他位置设有明确的引导牌，也算是占尽优势。
2、同业竞争
其周围有相寓park、蛋壳、自如友家等等多家长租公寓，并有龙华园、国仕汇、龙泽苑等小区。
3、坪效
回+理想乡的坪效是5.87，相比之下还算是较高的。
4、交通配套
交通指数：15.73
回+理想乡（龙域中心店）距离北京西站22.1公里，约需要1小时；距离北京南站28.4公里，约需要1小时10分钟；距离首都机场36.1公里，约需要1小时20分钟。其远途通勤不便。
距离13号线龙泽站1公里，步行15分钟即可到达。
距离公交车龙域北街东口站400米，步行5分钟即可到达。
龙域中心配有地下停车场。
5、周边配套
生活指数：93.63
龙泽中心所入驻的商业
旁边的生鲜超市
面包店
药房
洗衣店
书店
24小时便利店
总结
随着时间的推移，长租公寓的发展越来越迅速，想要到其中分一杯羹的也越来越多，其发展模式更是花样百出。回+理想乡是昌发展打造的回+系列的其中之一，其国企的背景是引人注目的焦点。
2017年，昌发展正式迈向租赁住房领域。其整合自身资源，发现其在运营上存在弊端，故选择了合作的模式。回+理想乡（龙域中心店）便是选择了乐乎作为其运营商。目前看来，发展不错。
回+理想乡（龙域中心店）其地处于昌发展旗下的大型商业综合体龙域中心，拥有天然优越的周边环境及配套设施。
同时，其在龙域中心项目开发时，就考虑了房间的合理性，故其项目所有的房间都很周整，采光良好，没有黑房间，这也算是预先计划开发的优势。
目前，在乐乎的运营下，其入住率也是达到了80%，运营情况稳定。其后续发展如何，值得我们更多的关注。
活动预告
2018第三届中国不动产资产管理峰会
暨资管新势力年度颁奖盛典
一、峰会组织结构
主办机构：睿和智库、万商俱乐部
发起机构：睿和智库、万商俱乐部、佰仕会、天府集团、远洋资本、稳盛投资、富邦华一银行（未完待续）
全球战略合作伙伴：美中国际协会
特别协办机构：ECO信息化事务所
场地支持：北京·W酒店（ 北京朝阳区建国门南大街2号）
官方媒体&自媒体：《地产资管网》、《万商俱乐部》
战略合作媒体：中国网地产、蓝鲸财经、易居-地产人、新浪地产
媒体支持：新京报、巨丰财经、园区界、金融界、优采、网易房产
承办机构：厚璞睿丰传播
二、峰会亮点
1、宏观研讨看趋势
① 深刻理解新时代“顶层设计”思路
② 新旧动能转换下的行业发展趋势
③ 去杠杆背景下的金融创新趋势
2、中观互动谋发展
① 资产证券化如何助力不动产资管
② 新商业打破认知局限性
③ 新居住“尘归尘、土归土”
④ 新办公头部阵营的价值思维
3、微观商务社交找机会
① 睿和智库会员专享项目对接会
② 现场体验深度学习
③ 论坛场外特设10大场景空间
4、成果与嘉奖
① 睿和智库发布2018年度不动产创新蓝皮书
② 睿和智库专家团正式亮相
③ 睿和资管新势力年度颁奖盛典
三、峰会议程（详细议程持续更新中）
12月19日
项目对接会&VIP嘉宾晚宴
12月20日
主论坛
主题：去杠杆保增长，不动产资管的“慢”发展
主要议题：
1、2018中国经济回顾及2019年展望
2、资产证券化的2018，快跑的市场
3、共享经济的“新引擎”空间
4、消费体验升级背景下的新商业场景变革
5、巅峰对话：存量时代，开发商如何“重生”？
（一）新金融·分论坛
主题：去杠杆背景下，资产证券化的出路
主要议题：
1、金融危机10周年“祭”国际发展与国内借鉴
2、呼之“不出”的公募REITs
3、空间+产业内容-传统地产基金的转型路径
4、困境资产的资管创新
5、物流地产蓄势待发
6、康养地产的资本化路径
（二）新居住、新办公·分论坛
主题：多视角看规模扩张与安全的抉择
主要议题：
1、反思互联网逻辑与长租公寓结合的商业模式
2、公寓行业如何发挥资产证劵化的想象空间？
3、养老公寓：新居住的*疆新**界
4、共享办公，从空间共享到生态共享的智慧化探索
5、资本+运营，共享办公资管逻辑初步成型
6、2019年共享办公的发展趋势
（三）新商业·分论坛
主题：商业空间内容更新迭代的突破与创新
主要议题：
1、共享思维怎么运用商业？
2、新商业的认知突围/跨界看商业变革
3、大数据解决资管低效问题
4、商业资管标准化探讨
5、凯德的资管逻辑
（四）大物流·分论坛
主题：电商、冷链、新零售如何构建大物流生态圈？
主要议题：
1、大物流生态圈构建的驱动因素
2、资产证券化在物流行业的实践场景
3、物流地产的资管逻辑
4、电商高速发展刺激物流行业被动升级
5、新金融挑战物流最后一公里
欢迎不动产资管链条各行业的优秀企业家和创新企业决策者在第三届不动产资产管理峰会相聚，加入我们这个求真务实与凝心聚力的群体，彼此链接、赋能！