又到一年开学季，学区房又成了近期媒体的热点。今年，锡东新城的学区房显得格外吸引眼球，为什么呢？因为，锡山实验小学开学啦。坐落于无锡锡东新城，安镇九里河畔映月湖旁的无锡市锡山实验小学是区教育局唯一直属管理小学，今年迎来了首个开学季。分析师整理了一下这个学校学区范围内的楼盘，发现目前共有9个新盘在售，通过对比，这9个楼盘高层产品的价格在5500-6800元/平方米不等，多数为毛坯房，恒大城为纯精装，无锡碧桂园为部分精装，其实楼盘的价格差异还是非常大的。
进一步研究8月份的成交数据
普通住宅成交量排名前三的项目分别为中隆广场、万业·观山泓郡和蓝光·COCO蜜园。万业和蓝光的均价较低，但中隆广场均价对比最便宜的万业·观山泓郡价格要高出10%以上，而且离学校也不近，为什么近期购房者会钟爱这个项目呢，分析师决定来一探究竟。
配套方面是主因，中隆广场近水楼台
衣食住行和日常生活最为相关，房子能够解决住的问题，但衣、食、行就得看配套了，不得不说，中隆广场在配套方面具有特别的优势。
衣：锡东片区目前商业配套略显欠缺，比较大型一点的商业仅有润发购物中心一家，相比其他项目，中隆广场与润发购物中心仅一路之隔，另外中隆广场北地块本身就是这片区域最大的商业综合体，虽然目前还没有建成，但建成后中隆广场将成为这片区域的商业中心。
食：无锡的新城发展得如火如荼，但是配套跟不上也是目前存在的最大问题，很多购房者在新城买了房子，结果入住之后却发现没地方买菜，生活质量严重下降。锡东地区还算好，安镇有个非常不错的农贸市场，位于安镇老街，周边小区居民日常买菜都会前往，中隆广场对比其他8个项目，又是距离最近的。
行：地铁2号线的开通，给这片区域带去了前所未有的便利性，在这片区域内总共规划了4个站点，目前已经开通了3个，安镇站由于要和中隆广场商业同步建设暂时没有开通,但是无锡规划网上已经公布了最新的进展，安镇站的方案已经完成。安镇站开通后中隆广场将是离地铁站最近的项目。另外，在北边的锡沪路主干道上，公交车也比较多，因此，中隆广场在出行方面对比其他项目也有很大的优势。
碧桂园接近尾声，客群转向中隆
竞品方面也是一大因素，和中隆广场相邻的碧桂园已经进入尾声，截至8月31日，碧桂园整个项目的库存量已不足200套，房源无论在楼栋还是楼层上都不会特别理想，在加上碧桂园近期交付时出现了一些维权现象，这也在一定程度上使得客流转向了中隆广场。
产品没有硬伤，户型设计兼具功能性与舒适性
规划与产品方面，中隆广场住宅部分体量不大，仅有5栋高层和6栋小高层组成，因此，户型方面也不是特别复杂。按照套内面积除以建筑面积计算，高层的平均得房率为74%，小高层的平均得房率为87%，对比竞品，得房率方面优势不大。
但是从户型本身来看，无论是76平米的刚需小户型，还是136平米的洋房产品，都做的非常不错，77平米小户型三开间朝南，加上赠送面积实得约87平米；136平米的洋房产品1梯2户设计，加上赠送面积实得约147平米，产品无论在功能性还是舒适性上都能够满足客户的需求。
总结：中隆广场2014年1月首次开盘，整个2014年成交量都比较一般，今年3月份以来却取得了突飞猛进，吸引了市场的目光，除了营销等主观因素以外，配套、竞品、产品等客观因素也是促成项目热销的原因之一。作为锡东最大的商业综合体项目之一，中隆广场的商业开发进度一直是区域购房者最关心的，我们在此也希望中隆的商业以及地铁安镇站能够早日完工，真正利民。