当下的市场可谓是分化的市场，虽然福州楼市总体有些冷清，但是个别项目开盘却受到购房者的热捧。从地理位置上看，福州马尾区（以下简称马尾）与福州闽侯县平原乡镇（以下简称闽侯）的区位十分相似，距离市中心的距离都处于40分钟车程范围内，而且马尾和闽侯的房价目前都尚处于相对容易能被刚需接受的价格（虽然也不便宜，基本上都是在15000-20000的单价区间，有些外省省会的房价尚不达20000元/平方米）。
然而虽然马尾和闽侯在区位上与福州较为相似，房价也较为接近，但为何市场对闽侯的住宅接受度较高，而对于人均GDP在福州区县名列前茅的马尾购房者却不那么认可？小编用一组数据证明马尾当下的一手新房有多难卖，以同为8月首次开盘的新盘为例来说。
1、天玺花园（对外称春江天玺）位于闽侯县南通镇，操盘方为国内前二十强的地产，8月首次开盘，陆续一共取得4栋楼的预售证，总计648套住宅，主力户型大多为刚需三房户型，均价在15500元/平方米左右，首付二成起，开盘至今累计销售492套，去化率约76%。（销售数据来源于闽侯房管所备案系统2019年9月10日数据）。
2、上德郡（对外称东江滨）位于福州马尾区快安片，主力户型基本以三房为主，同为国内前二十强的房企开发，8月首次开盘，陆续取得3栋楼的预售证，总计489套住宅，，均价在17300元/平方米左右，首付三成起，开盘至今累计销售150套，去化率仅30%出头。（销售数据源于福州房产备案交易中心2019年9月10日数据）
小编看法（个人观点，仅供参考）：马尾的房子相比于闽侯难卖的原因或许有一定原因为闽侯首付低一成，以及对一年社保的要求，但是个人觉得这并非造成马尾房子较于闽侯难卖的决定性因素。更多的原因为闽侯近年来各项配套（包括交通、商业、教育）已经取得了很大的改善，且有较大的发展腹地，购房者更加看好闽侯的未来发展，而马尾近年来的发展相对速度慢了一点，比如地铁，且闽侯很多平原乡镇与市区仅为一桥之隔，加上闽侯相对马尾而言，更加靠近古田、永泰、闽清、闽侯山区以及三明南平等省内其他城市，加上福州很多购房的主力军为在福州大学城读书的外地人，这些主力军难免对闽侯、福州金山、宝龙等区域更加熟悉和习惯，这些无论从情感上还是从日常返现交通出行来说也都更加容易得到满足。最后，小编觉得上述俩项目就目前的福州市场而言，价格都处于高位，真的不算便宜，若为刚需可多关注性价比高的二手房等次新房，或多观望，年底开发商为完成年度目标或有惊喜价；若为投资，则更加不建议，在当下利率上浮和限售等政策高压和持有成本高昂的市场状态下，手握现金才是更好的选择。
备注：以上两个项目从交易中心系统看均不存在抵押和限价而导致数据失真，且在开发商均在大力回款的前提下，数据应较为贴近实际，且两个项目均引进分销商。
上德郡（对外称东江滨）
上德郡区位
上德郡销售数据
上德郡销售数据
上德郡销售数据
上德郡销售数据
天玺花园（对外称春江天玺）
天玺花园区位
天玺花园销售数据
天玺花园销售数据
天玺花园销售数据
天玺花园销售数据