值不值得建议从以下五个方面考虑：
1 、看投资回报率。
年租金10万，总价100万，年回报率就是10÷100×100%=10%
年租金5万，总价100万，年回报就是5÷100×100%=5%
一般情况下回报率高于6%是可以考虑投资的，现在的商铺不比从前，一铺养三代的时期已经过去了，挑的不好，搞不好三代养一铺。这是全款购买的计算方法。如果*款贷**就要另算了，商铺最长能贷10年，按贷80万计算，*款贷**10年，利率上浮20%，10年利息就要26万，每年2.6万，年租金10万减去2.6万的话，只有7.4万了
2、考察下这个商铺是否可以做餐饮
不可以做餐饮出租出去，价格租不高，而且很不稳定。如果可以做餐饮，价格可以租高点，年限租长点，同时签好房租递增协议。房租每年递增10%左右是合理范围。餐饮要看下这个位置人流量如何，停车是否方便等因素，综合看看餐饮能不能开得出来。
参考：根据《中华人民共和国大气污染防治法》第81条规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。一般情况下，住宅楼下的商铺不能开餐饮，烟道设置不合理，会给住宅楼业主日常生活造成非常严重的油烟异味等污染，如果小区物业对此不作为，建议向当地环保部门反映。
3、考察下周边商铺的的租金水平
租金不是卖家或者开发商，或者中介说了算的。要实地看下，详细了解下该商铺所在街道租金什么水平。周边几条街的租金水平。然后计算下回报率
4、是否好租，能否升值
了解下门口商铺的商圈情况，看下这个商圈的综合体人流量，周边小区的入住率，商圈里的学校以此判断下这个商铺是否容易出租，如果商圈发展势头很好，人口往这边转移，那么商铺很有可能升值。同时要看好商铺的房龄，房龄超过15年以上建议谨慎购入
5、入手费用算精准，商铺*款贷**意义小
二手商铺和一手商铺的费用差别巨大。操作不当可能让你白白多损失好几万，所以入手之前务必把税费计算清楚，否则定金一交，多出10万税费，进退两难。其次，如果商铺是*款贷**买的那得从新计算回报率。一年10万的租金，可能银行利息就要去除3-4万，这样回报率就下来了。所以买商铺最好一次性付款
这里行业专家给出了9条购买商铺的建议，称独孤九建
1 买临街 不买内铺
2 买小铺 不买大铺
3 买宽铺 不买深铺
5 买入口 不买出口
6 买独立 不买综合
7 买边不 不买中间
8 买平铺 不买上下
9 买全款 不买*款贷**