最近510小编搬到新家去住了，位置在芙蓉大道南面，对于一直住在江阴市中心的小编来说，此次“南迁”，最大的不习惯之处就是，那边没有大型商超，想买点东西，一家店是绝对买不齐的，小卖部和大商场还是有差别。
之前可能没意识到商业配套的重要性，认为买房，一看价格，二看学区，别的都是次要的，但这一次搬家，换了新环境，确实让小编不得不重新审视这个问题——论商业配套的重要性。
江阴的商业氛围
说到江阴的这个商业氛围，很多人会告诉你两个字形容，就是“分散”。但也有人说江阴这个商业，它是形散而神不散。
（江阴多商圈分布示意图）
江阴的商业圈可以用“ 多点一中心 ”来形容，以城中步行街商圈为中心；向外有兴澄银座商圈；南面有南门商圈；城东有印象汇商圈；城西有万达商圈......多点分布，整体呈现一个“一超多强”的格局，但随着老牌衰弱，后浪兴起，江阴商业格局也在悄然发生转变。
今天我们就重点介绍介绍目前正在快速崛起的南门商圈，它或将成为江阴未来商业发展的重心所在~
为什么这么多商业综合体齐聚一堂
说到南门商圈，很多人都能说出很多名字：南门印象、恒大中央广场、澄星八佰伴、忠义街等等。南门区域内，光大型综合体就有三个（其中南门印象、澄星八佰伴都在运营当中），这是其他区域所不能比拟的。
那么很多人要问了，为什么大家一窝蜂扎堆在此呢？我们来看一张图：
（南门商圈区位图）
在510小编看来，理由有三：
1、规划。北有北大街历史文化街区，南有南门风貌区，这两个区域都是一早就写进规划里去，是未来重点打造的区域之一，无论是用地、配套、规划都为这里提供了肥沃的商业发展土壤；
2、地段。南门商圈其实算是步行街商圈的南延伸，步行街中心位置不动摇的前提下，其他商圈很难对其造成冲击，但南门商圈与其毗邻，可以很自然的吸引步行街商圈的客群和商家，在小编看来颇有新老商圈过渡之感；
3、地铁。有地铁站点，意味着源源不断的人流，虹桥主轴旁，商圈围绕地铁，地铁选址商圈，两者相辅相成，在这一点上，南门商圈已经在未来“地铁资源争夺战”中领先一个身位。
所以，商业地产，终究讲的还是地段、人流。
大型综合体、古风老街and社区底商
大型综合体集餐饮娱乐于一体，有较高的人群吸引力和吸附力，它没有自身单独的客群，但所有人也都是它的客群。
当然在这类综合体内开店是有门槛，要符合商场本身的运营，比如店铺的类别需要把控，店铺的品牌也有要求，一般店铺的租金也要比外面高出不少。当然商场也会以一个较低的租金吸引大牌商家入驻，像肯德基、汉堡王、海底捞等等，以此来吸引人流，招揽商家。
南门印象
（南门印象）
江阴南门印象项目占地33.60 亩，建筑面积约13万㎡，商业面积约7.5万平方米，车位数约780个，2019年12月28日开业。
（耐克）
（服饰店）
南门印象商家包含品牌服装、电子产品、儿童服饰、游乐。4-6楼，主要以餐饮为主。其中4层有金吉鸟健身（带游泳池）和KTV，5层有幸福蓝海国际影城，6层有海底捞火锅和海鲜自助。
澄星八佰伴
（澄星八佰伴）
澄星八佰伴，由华地国际与澄星集团联手打造。项目地处城南优质商圈，总建筑面积约8万平方，总计10层，地上7层，地下3层（2-3F为停车场，可用停车位达1000余个）。
（诺丁牛排）
（7分甜）
（华为）
是一个汇聚江阴时尚潮流品牌，引领城市消费和生活方式的集餐饮、娱乐、购物为一体的全业态一站式城市级购物中心。
恒大中央广场
（恒大中央广场）
恒大中央广场其实到目前还没有正式开业，曾经说有江阴第三家八佰伴要进驻，目前还没有动静，看来似乎在等一个时机，可能等南门商业街区一起，也可能在等一波地铁。
（恒大中央广场内街店铺）
恒大中央广场的内街目前已经有几家店铺开出来，这边租金差不多在8-12万/年左右，以上下一拖二为主。
南门商业街区
南门商业街区位于忠义街和南门首府之间，目前正在如火如荼建设当中。
（在建的南门商业街区）
（南门商业街区效果图）
从效果图上看，未来这里会在保有忠义街老房子的基础上，旁边新建成仿古的商业街区，这样古色古香的商业老街，从定位上来看，与旁边的大型综合体明显不同，未来打造方向应该会像苏州、南京那些网红老街靠，这一点510小编还是很期待的~
中梁·壹号公馆商业
（中梁·壹号公馆商业）
中梁·壹号公馆位于连洋路北，恒大中央广场南侧，虹桥南路旁。它的商业部分由连洋路沿街商铺、靠虹桥路商业楼以及一条风情商业街区组成。
（中梁·壹号公馆虹桥路旁商业楼）
（中梁·壹号公馆连洋路底商）
中梁·壹号公馆商业类别算是比较丰富，底商+商业楼+商业街都有，算比较立体，而且毗邻恒大中央广场和南门印象，地铁口离得也很近，又有自身住宅业主为依托，而最关键的是，这里的租金更具性价比。
目前它的商业也都在热销当中，至于价格么1.6-5万/㎡，五一期间也是推出了特价商铺，喜欢底商的朋友倒是可以抓紧抢购一套。
新河天地开放式商业街区
（新河湾商业部分新河天地）
（江阴KFC汽车穿梭餐厅）
新河湾占地3.02万㎡（计45.3亩），由江阴德辉置业有限公司开发，2018年建成。项目位于梅园路东、新河南、征存路西、长庆路北侧。总建筑面积9.1万㎡，建有8栋高层、1栋商业及沿街底商，该项目中住宅部分称为新河湾，商业部分称为新河天地。
一开始510小编觉得开放式小区做商业街，在江阴可能会水土不服，但实际看下来发展还是超出预期的，品质商家入驻，结合不少特色店铺，整体氛围渐渐形成了气候。
这一圈转下来，510小编算是“舒服了”，南门这里各类商业形态算是一应俱全，有集聚、有特色、有品牌、有规模、有地铁，可以说这里具备了肥沃的商业土壤。
但商业地产也有他们不得不面对的现实问题，如江阴人的消费习惯、线上电商冲击、疫情的持续性影响、还有人气积累和时间的问题，所谓的商圈不是一日建成的，店铺需要养，人气需要积累，一年就开开关关的地方很难积累到客户，商业后浪滚滚而来，如何能够大浪淘金沙，这就很考验投资人的眼光了~