去年“九大片区”全面起势，致使烟台各城区分化加剧。

如今，开发区早已成为了烟台最热门的置业区域，多次蝉联烟台热销榜！没抓住时机在开发区买房，成为了大部分置业者最后悔的事！

城区蜕变最为明显的当属开发区与芝罘区。其中开发区属于“盐碱地一跃成沃土”，由于城建较新，经济条件优越与休闲配套充足等条件，吸引了众多改善群体，乐橙、瑞玺公馆等高端项目均获热销。

芝罘区则是“老城换新颜”，最近的热门产品多以刚需为主，玺山花园、辰源雅景、天赐椿城等项目成交价格均在8000元/平左右。

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据腾策数据中心显示，上周，烟台六区商品住宅成交套数732套，环比上升2%；成交均价10965元/平，环比下降1%。

牟平区成交均价上涨，其余五区均下降；福山区、高新区、莱山区、开发区置业需求激增，成交套数上涨，芝罘区、牟平区下降。

芝罘区成交187套，成交均价10779元/平；

莱山区成交141套，成交均价12966元/平；

开发区成交124套，成交均价13450元/平；

福山区成交126套，成交均价8729元/平；

牟平区成交74套，成交均价7324元/平；

高新区成交80套，成交均价9759元/平。

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在成交金额TOP10排行中，TOP1乐橙成交30套，成交均价15838元/㎡，成交总金额0.54亿元；

TOP2新华万科翡翠观海成交23套，成交均价13547元/㎡，成交金额0.34亿元；

TOP3万科墨翠府成交17套，成交均价12731元/㎡，成交总金额0.25亿元；

TOP4-TOP10分别为芝罘万科城、融创蓝天壹号、万科翡翠长安、玺山花园、瑞玺公馆、融创壹品与招商马尔贝拉。

分析以上数据发现，上周的榜单前十中，莱山区和开发区各占四席，芝罘区占二席。

上榜项目多为改善型产品，其中开发区乐橙表现亮眼，无论是成交套数还是成交金额均为第一，这是由于乐橙位于开发区核心区域天地广场200米范围内，周边3大商业综合体环伺，开发区高级中学、爱华双语学校等名校光环加身，生活配套醇熟。3.15米的层高、1梯1户的设计，小区定位明晰。加之亚东柒号文创园的文化渲染，强力输出了福津祥置业（乐橙开发商）的品牌和产品力，让置业者对于乐橙的品质充满信心。

万科在烟台市场的影响力不减，数盘联动，频频上榜。仅上周，万科在烟台就有四个项目入围，项目涵盖万科从翡翠系的高端系列到万科城偏刚需类产品，产品业态丰富。

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对于刚需置业者来说，适合的房源可遇不可求，明晰自己的需求权重，继而根据市场反应，抓紧合适当口上车；对于改善置业者来说，无论城市风口如何变，生活配套和居住质量不会变，该出手时就出手！

置业时考虑因素众多，但开发商就会帮我们做判断，因为他们为了盈利，经过了大量的市场调研。

记住一句话——市场不会说谎，市场导向就是我们购房的方向！