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以前我们研究城市房地产发展的时候，就想出了一个逻辑:我们只是需要大幅度提高整个城市的房地产质量。但遗憾的是，郑州市的急需市场质量差，维权总是被诟病。

我们一直在郑州寻找一个有【变色】或者【版本迭代】的项目，用强大的产品撕裂郑州房地产市场的怪圈。

先直接说:我们现在看到的项目是大正水晶森林，应该是郑州今年刚刚需要的质量最好的。

开始之前先简单说一下大正项目。

在最早的项目进入市场之前，第一版的项目叫大正鲲府，高低分布，新亚洲风格，和现在市场上的很多项目差不多。

在项目即将进入市场的时候，大正的老板非常有魄力，果断*翻推**了之前的计划，重做了很久，终于拿出了像大正水晶森林一样的顶级产品设计。

其实大正水晶森林上市的时候，就获得了业界的高度关注。规划设计很惊艳，甚至可以看到上海超级IP-中鹰黑森林的影子。

但现实是，包括购房者在内的很多同行对大正的交付能力都有点“怀疑和担心”，担心吹牛会被自己被打脸。终于，四年过去了，大正做到了。是一个值得炸掉的项目！

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首先说明的是项目还没有交付，还在建设中。不过已经有一些风景呈现出来了，参观完觉得真的很惊艳，忍不住提前分享了一下。

大门还在施工中，但我们已经可以看到全貌了。

整体价值非常高，高档石材和大落地窗组成的窗格空间，有着特殊的艺术气息和仪式感。这有个特别的构思，就是把小区的商业和功能空间巧妙地设计成小区内艺术的大门，从而实现双重利用。

两边都是镜水系统广场，还在建设中，看起来很惊艳。水系广场专门用水洗石，国内只有两家公司生产，期待最后的呈现。

进入下沉式庭院也是一个非常有趣的竖向空间设计。穿过大门后，你将进入一段空中走廊，下面是一个1500平米的下沉式生活广场。下沉庭院种植很多樱花树，无论是俯视顶部的观赏体验，还是下方身临其境的游览体验，都非常好。

庭院具有观光和接待的双重功能。比起一些小区门口狭小的客厅，以后接待朋友肯定会有很多卡。

特别了解到整个大门包括水系广场和下沉庭院，整体造价在5000万元以上，还是非常用心的。

通过空中走廊，人脸识别正式进入社区。

进入小区，有一大片银杏林，周围有69棵银杏树。目前夏天叶嫩绿。等到金九十月，银杏叶的黄金季节。回家一看会看到这么大的银杏林，应该很有冲击力吧。

下面是叠水景观，与银杏林的奇妙结合。与传统水系景观不同，重叠的水系景观非常有层次感。很明显有三个层次:水层流出银杏林；水从高流向低；以及池壁上的千层石，外观如一层书，纹理曲折。这种千层石的成本和工艺要求都很高。

穿过远处的银杏林，是一个经典的设计[漂浮图书馆]

这应该是整个高新唯一的浮动图书馆设计。书店占地约240平米，位于森林深处，叠水之上。四周是落地玻璃，沉浸在参天大树和水系中，与阿那亚孤独图书馆的气质非常相似。

漂浮图书馆的设计重点不是为社区提供一个美丽的场景空间，而是它的气质和理念远远超过了刚需盘的图书馆。

再往下是连接远处乌桕林的风雨走廊。

先说一个小点，就是这个路面。目前很多刚刚需要改善的小区甚至使用透水砖，大正水晶森林使用的稀有花岗岩。关键是石头的颜色。很难找到这种适合艺术门和立面风格的优雅白色。

风雨连廊周长约100米，基本为闭环设计。第一，为了配合景观，中间有更多的分层起伏；第二，阳台顶部和柱子整体使用白色铝板，延伸了整个建筑的主题色彩和质感氛围，非常艺术。

走廊的一侧是经典的水系，以桐庐石为景观石，松散的石头与溪流河岸周围的绿色植物相结合，在水流两侧堆砌石头，具有天然的山谷情趣。

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再往前是创意集市

整体设计中有很多业主联动、生活共享的概念。比如这个空间被规划为创意市场。社区交付后，将成为一个开放共享的市场空间，可用于二手、跳跃市场和公益销售等。

此外，这个森林休闲区也是一个很大的功能空间，交付后将定期举行观影活动。让我想起小时候看露天电影最开心的回忆。设计师真的有情怀。

下面是我要重点关注的颠覆性设计！

以前大部分项目对景观空间的理解都是平面的，大正水晶森林采用了独特的垂直空间设计。一是景观单元的设计运用到极致，二是带来独特的景观体验。

垂直景观的核心桥梁是空中的艺术栈道，直接打破了景观空间的限制。周长300米的空中走廊贯穿整个森林公园。

意味着你在地面上的正常体验，穿越森林、赏花、观石、玩水是一层，而在空中俯瞰整个艺术园区则是另一种体验。

最重要的是被高大林阵包围。你有一种在空中穿越森林的奇妙体验。

通过两者的结合，大大增加了整个游戏空间的趣味性，同样空间的观赏体验也是两倍以上。因为在空中栈道上可以从各个角度、各个平台观看这个艺术园区。

而且我自己解锁了很多彩蛋。比如空中艺术栈道尽头有一个空中茶室；再比如这个【猫的宝藏】，是专门为宠物设计的区域。

还有这个儿童乐园，小朋友来了一定要尖叫！

这并不像现在大多数项目粗制滥造那样平庸，只有一个塑料地板和几个娱乐设施。这座特别定制的两层建筑，有儿童自由爬行、蹦床和其他有趣的游戏，以及从二楼旋转而下的奇妙滑梯，已经可以媲美购物中心的娱乐区。

绿化基本功也扎实。根据全园不同花期的搭配，银杏、女贞、朴树、五角枫、超级榆树、枇杷、白玉兰、樱花、槐花、桂花等数十种珍稀树种。被用作景观植物，种植在公园各处。高低错落，美丽如画。

整体看完，你会惊叹于整个景观设计的独特艺术性、主题清晰、观赏体验丰富、功能空间丰富。

最后还有两点。

第一点是大正水晶森林，郑州西部唯一的玻璃铝板大面积立面，有“建筑小天筑”的美誉。

无论是铝板还是大面积玻璃，成本都很高！包括这个专门为阳台设计的玻璃栏杆，中间是钢化夹胶玻璃，造价基本是同类工程的三倍，也是高新区唯一采用这种设计的工程。

目前黑白琴色真好看！在郑州，到处都是黄色的真石漆，太刺眼了。

一楼有1400多平架空地板，规划为儿童玩耍、青少年运动、老人休闲空间，大大增加了业主的活动空间。

需要注意的是，今年2021年，郑州部分项目设计了首层架空层，大正领先了近5年！

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以上是我提前参观大正水晶森林的部分，因为没有交付，只解锁了一半，但也很惊艳！

对我影响很大。第一次查景观设计规划公司，整体规划是由前豪宅设计大师齐胜利先生做的，他设计的广州长隆动物园长隆度假酒店，大家应该都很熟悉。大正水晶森林也是高新区为数不多的大师设计的小区。

景观由中国顶级景观设计公司山水比德的董事长孙虎亲自设计。山水比德基本都是北龙湖专用的，只是比较稀缺。山水比德董事长孙虎的个人设计绝对稀缺。

这样看来，大正的CEO真的是一条“野路子”，一个刚需的项目就这么大魄力，这么有决心。

整个设计领先郑州市场至少5年，产品特色特别耀眼。无论是价值，实用，还是硬件，基本都是最好的。为了保护后期服务，放弃了大正自己的物业，和金地物业签订了合同，现在你根本挑不出毛病。

我觉得大正水晶森林是今年质量最好的。也可以称为改善项目中也是佼佼者。它的建筑美学和景观风格已经从高质量走向高水平的艺术体验。

关键点真的令人佩服，它的计划和承诺真的兑现了！这种产品比郑州其他开发商坚决得多，很可敬。

最后，我有几点想法。

1.建议郑州购房者都去大正水晶森林看看。

我们需要知道真正好的房子是什么样的，我们的城市应该有什么样的建筑美学，以迫使其他开发商向大正水晶森林学习。

以后不要说品牌开发商了，能拿出好产品的开发商才是好开发商！

不要不知羞耻的说自己是一个没有大正水晶森林配置好的改进项目。还有别说你地价高，各种成本高，不赚钱。为什么有人能做出这么高品位，学学大正水晶森林吧！

2.没有做不出好产品的开发者，就看他们有没有这个决心。

大正水晶森林就是一个典型的例子，看不起这个项目的人都应该道歉。在如此艰难的条件下，大正在各种压力下高质量地完成了任务。

其他任何开发商或项目都没有借口。一般来说，做的很平常就是没有用心，做的不好就是良心不好。就这么简单。

3.大家都不是瞎子。好的产品可以说明一切。

大正水晶森林还没交房，大量国外开发商来考察学习。当他们参观郑州时，他们考察学习都是两个开发商打底，永威和大正。

所以，吹什么牛都不行，只有做好产品，好产品才能说明一切。

4.高配低配都是渣。

在项目规划中，大正水晶森林采用纯高层规划，牺牲了很多房子的溢价。像现在市场上的很多房子一样，带花园和地下室的一楼可以卖一个巨大的溢价。

但作为交换，有足够的建筑空间做主题景观。

一方面大正真的很有胆识，另一方面高低搭配真的很渣。

5.一期购买的业主很开心。

由于项目进入市场或处于购买阶段，很多人的“疑虑”导致项目价格相对低估。然而，大正也给了他的委托人丰厚的回报。这样的质量标准，只要后期物业服务到位，肯定会是区域二手房价格的第一梯队。

6.二期销售也很受欢迎。

大正水晶森林二期在五一期间首次开盘，销量非常火爆。很大一部分原因是购房者看到了第一阶段的完成。这也证明了如果开发商真的把产品做好了，市场总会在某个时刻给出回报。

二期也是徐水河一线河景房。仍邀请齐胜利大师牵头统筹，延续一期森林公园和高价值立面。立面也是大面积玻璃+铝板的立面，在一期的基础上进行了升级。

景观规划邀请国内著名公司英斯佛朗设计。除森林景观主题外，还专门设计了童话梦主题景观，打造了8个主题公园，并在童话梦主题中融入了场景疯狂茶会等童话梦主题元素。扑克般的卡兵，白兔先生追时间；整个童话世界都搬到了社区。 它的生活感、互动性、趣味性在郑州也是独一无二的。

大正水晶森林一期已经完成，二期自然有无限信心。非常期待水晶森林二期的实现！

最后，我有一个小小的要求。希望大家把这篇文章转发给每一个购房者和开发商。如果说我们在郑州的项目是以大正水晶森林为标准的话，那么我们离中国最好的产品城杭州也不远了。

也能让下一批用血汗钱买房的老乡朋友受益！

请大家关注一下