筑友地产是昆明本土房企中，比较低调的一个， 此次的在建工程抵押给银行，也是第一次。
筑友成立于1998年，和俊发同一年成立。
最早开发项目是昆明市东寺街的新港花园。从昆明人家开始，就扎根滇池路，摩根道、金岸春天、双河湾、玺珑湾逐渐兴起。
2010年，筑友将公司从东寺街搬到度假区，开始了金河二期、三期的城中村改造，2000亩双河湾呼之欲出。
目前，A8地块及第苑、A7地块行知苑、A9地块博雅苑、A6地块德馨苑、A10地块金榜苑、A3地块文翰苑陆续交付，A2地块墨香苑在建中，项目还规划了两栋公寓，即A12地块的海寓。
双河湾情况说明
筑友的房产抵押始于2018年，当年某媒体爆出猛料称，筑友与安宁金成矿业集团因摩根道项目产生纠纷，旗下3000多套房、A8-1、A9、A10三宗土地及银行账号被查封。
筑友当年的判决书
筑友赶紧公关，积极向法院申请解除查封、扣押、冻结，事情才得以平息。
筑友玺珑湾是金河三期项目，共85幢，2020年取得预售证，去年11月，121套别墅作为在建工程，抵押到富滇银行。
昨天，A2地块墨香苑，248套住宅，抵押到渤海银行昆明分行，总面积30000.09平米。
筑友双河湾墨香苑248套房抵押
作为千亩教育大盘，其拿得出手的昆一中度假分校，目前已改名为金岸中学、金岸小学，确定民办不转公。没有了昆一中光环的加持，仅仅凭金岸两个字，要在昆明教育界打出一片新天地，已变得很难，润城也面临同样的窘境。
筑友除了自己开发项目，还做地产投资，位于昆明市小街的中骏天誉，其二股东是筑友。
房子被抵押了，还能不能买？
简单的分析一下：
首先，房产抵押属于融资的正常手段，基本每家开发商都会干。只要能正常备案的房子是不会被拿去做抵押的，或者说能正常解押出来的房子就可以买。
其次，筑友所在的滇池路，位置不错，要注意的是A10地块金榜苑临南绕城高速，虽然加装了双层隔音窗，绿化带也种植了高大树木，噪音问题仍然无法彻底解决，从交房起就一直被业主投诉，其他地块的噪音影响就少一些。
高架桥
第三，筑友的学校金岸中学和金岸小学是民办，如果对公立学校有情结的，可能心理上不舒服，毕竟，别人免费，自己要交学费，每年大概1万5左右。A4地块在建的度假区三小，设置66班，已确定是公立学校，招生范围还没公示，招生简章也没有，原定今年8月完工。
第四，筑友的装修问题，是上过新闻的，物业等方面值得探讨。
第五，筑友的房价，从2013年最早开盘的7000，一路飙升到19000，近年来已经撑不住了，开始往下掉到15000左右，当然，小高层和高层的房价不能比，带装修的和毛坯的也不能比，一房一价。
永茂公司项目延期
坤和公司项目延期
第六，筑友的A1-2、A5-1地块，开竣工时间申请延期一年已经获得批准，也就是说某些地块周边，可能一直会是工地，至少要持续到2026年。而且，这两家公司的股东已经从筑友变成信达。
第七，在售A2地块墨香苑，也就是昨天被拿去抵押的地块，都是高层，带装修，2梯4户、5户、6户都有，其他地块的小高层，二手房1万6也能买到，而且是小高层。
最后，筑友是昆明本土房企，品牌和口碑并不是很优秀。
筑友双河湾的优势一是临近滇池资源，优势二是旁边有三甲医院：同仁医院，优势三是商圈环绕，周边有金科爱琴海、公园1903、大商汇等。
这个项目到底能不能买？ 欢迎到评论区留言！
来源：蟲贰酒肆、云南省高级人民法院、昆明市不动产登记中心
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