最近，看到有网友发布了一则消息：开发区衡山路的四宗住宅和商业用地，有改造计划。
分别是备受瞩目的F6地块，大拇指地块，华明凤台地块和万源地块。
（图片源于：北航科技园烟台）
开发区一直都是以工业为主，由于区域发展较早，工业厂房大多设立在老城内。
随着城市的发展，工业区逐渐开始启动外迁改造。例如：烟台城市*党**建学院和亚东文创园。
开发区在城市更新这一课题上，已经做出了大胆的尝试，所以说，这4块地是否会在今年启动呢？
老城区地块，该怎样利用?
城市不断发展，大家对生活品质的追求也越来越高。因此，城市需要更新，功能转换也需加快。
开发区以工业起步，可以说工业已然成为一大特色。但城市更新多变，厂区在现代建筑中已不具优势。
因此，很多在运营的厂区进行了搬迁，荒废很久的厂区则进一步改造，以新形象面世。
去年，开发区老工业厂区就开始了改造，烟台城市*党**建学院、亚东文创园，都是老城革新的起步。
（原亚东标准件厂房）
今年，城区F6地块，大拇指地块，华明凤台地块和万源地块，也相继出现在大家面前。
大家最关注的就是万达广场南侧地块的利用，打造什么业态成为重点讨论的问题。
有网友说：F6地块是开发区核心地块，而且衡山路的定位相对较高。
如果建住宅的话，价格会非常高，对接手的开发商有着相当大的考验，所以不适合打造住宅。
还有网友认为：目前开发区商业体还算充足，人口消费也不是很高，建商业有点浪费资源。
开发区现在就缺一个CBD多功能商务区，建成后不仅可以提高开发区档次，也可以刺激旁边万达等商业体的消费。
可见，网友们对开发区的发展非常关注，都以区域发展的角度来探讨地块价值。
但无论该地块最后是以什么形式呈现，对周边项目以及开发区发展，都会有相应带动。
说到这里，与F6地块一路之隔大拇指地块，又一次出现在大家视野中。
但该地块的经历可谓多折。
2013年，上海证大宣布落户开发区E-9小区，与烟台宏远合作，打造20余万平米的综合体项目证大大拇指广场。
2020年上海证大房地产有限公司发布公告称，公司拟出售大拇指广场项目。
7年之久，该地块依旧是没有任何进展，这次再度出现是否依旧坚持商业？
除了这两块地外，还有一块位于开发区实验中学（东校区）以北，即靠商业，又靠学校，未来建设住宅的可能性比较大。
另一块则位于金沙江路以北，华山路以西，靠近山水名园以及新项目乐橙。
对于这四块地会怎么用，我们现在也仅是猜测，未来是否会想亚东文创园一样，带来不一样的惊喜？
传统工业区逐渐“时尚”起来
这几年，城市更新一词出现在各大城市的规划之中，烟台也紧跟步伐，进入城区工厂搬迁，原厂房改建等一系列工程。
特别是开发区，工厂更新已经取得相应的成绩。
亚东文创园就是一个最鲜活的例子。
利用原亚东标准件厂房、车间、办公楼、仓库等旧建筑，进行升级改造。
将部分保留原有的工业记忆，完善成一个工业博物馆。
其他还布局茶空间、创意集市、文艺工坊、独立书店、音乐酒吧……
想在城区打造一个多功能娱乐场所，需要足够大的空间。从现在城区建筑的密度来看，这样的空间基本不好找。
而空置的老厂区就成为城市更新的重要目标。
既可以提升城市面貌，也可以增加一处网红打卡地，提高地区活跃度，对地区经济发展和知名度的提升都有帮助。
开发区还有一处旧厂改造，但整体呈现的形式更具文化气息，那就是烟台城市*党**建学院。
在学校没有建设之前，这里是开发区最早建立的工业园区，也是拉动开发区经济的重要引擎。
因此，利用雄厚基础，汇聚最优资源，城市*党**建学院的建设启动了。
从两大工业厂区蜕变，看整个开发区的变化，这不得不说真有点“匪夷所思”。
从工业老大到文旅项目崛起，开发区逐渐摆脱了单一产业的帽子。
同时，随着休闲娱乐场所不断丰富，区域“身价”也攀升了起来。
各大开发商，众多购房者都在紧紧盯着他。房价也逐渐与芝罘、莱山相持平，甚至赶超。
因此，开发区核心这4块地，对未来区域的价值会是一个很好的激发，对房价的带动也会有所带动。
大家认为这四块地更适合怎样用？