最近，新房市场，日光盘很少见了。
即使，摇号中签，弃号率大大上升了。
前滩的东方悦澜，弃号率接近36%，江桥的天玺领峯，弃号率近45%。
唐镇浦发唐城，弃号率41%；蟠龙府，弃号率更是冲到了接近50%……
曾经买房人挤破头也要冲的网红盘，如今哪怕是入围了，也要挑挑拣拣。
这一切都在反映出一个潜在危机：
倒挂打新可能不香了。
是时候小心：盲目追求打新倒挂盘了。
倒挂很热
买到就赚到。
这一直是卖房打新的口号。
一线城市，很多人身先士卒。
在深圳，10万+的招商玺家园一开盘，当晚清盘售罄，平均5个人抢2套房。
因为大平层卖16万/平，二手实际挂牌价在27万/平。
在北京，地铁旁挖出了古墓的中建玖合府，开盘日光。
因为附近的2000年建成的房子都挂牌17万/平了，玖合府才卖11.7万/平。
9月份，在上海，蟠龙天地此前开盘价6.1万/平，招商某公馆6.3万/平。
附近的更早期入市的中核锦悦府、中建锦绣天地，目前挂牌价格在9万/平上下。
去年入市的绿地海珀外滩均价13.8万/平，而周边二手房豪宅如融创外滩壹号院、绿城黄浦湾等，挂牌价格早已站上20万+/平。
肉眼可见的钱。
卖房打新，就像捡钱一样。
有钱不捡，当我傻吗？
不可持续的需求，就是伪需求
确实，有钱不捡，是傻子。
但是，有钱乱捡，也同样是傻子。
因为，有的倒挂需求，实际上都是"伪"需求，不可持续。
有过炒股经历的人，肯定都懂啥是账面盈亏。
就是说，你只要不把股票卖掉，你其实永远只是账面数字在跳动而已。
一样的，你打新的房子，如果未来无法出手，房子无人接盘，你捡的钱也只是一个想象的数字。
那我们先来捋一下，倒挂价差到底是怎么产生的。
倒挂套利空间，本质是一手房价格低于周边二手房的价格区间。
形成的机制也不复杂。
一般是，某个板块内产业或者交通概念落地，激发了投资或者置换的需求；
比如，12号线的西延线的规划落地开工，泗泾应声而动。
比如，徐汇华泾，未来有三条地铁交汇，价格也是蹭蹭上涨。
短期需求突然增加，新房短期内供不应求。
供不应求， 需求外溢，导致周边二手价格上涨；
新房同时有限价，二手房价格自然超过了新房价格。
这样的套利空间出现，让大家可以明目张胆地捡钱。
尽管这钱，只是和股票一样，是账面资金的跳动而已。
倒挂赚钱潜在风险就在这里。
你买房的时候，看到人潮涌动，
你卖房的时候，可能门可罗雀。
市场的钱和需求，都是见风使舵。
来的时候一拥而上，去的时候毫不留情，
需求无法持续，那么倒挂最终会被抹平。
倒挂“归零”现象频出
倒挂归零，并不是危言耸听。
杭州和深圳，都开始出现了倒挂“归零”的情况。
杭州楼市，从19年开始有大量投资客涌入。
19年1月时候，杭州楼市一二手之间价差最大。
到22年的时候，一二手的倒挂空间几乎抹平“归零”了。
二手房的价格下跌，新房价格回落。
使得一些板块的“倒挂”价差缩小。
年初还是在临平、萧山的远郊板块；
现在已经蔓延到勾庄、未来科技城等热门板块。
20年网红盘，西溪公馆959 套房源吸引近 6 万人参与摇号，平均中签率仅 1.61%。
当年开盘价2.8万/平，去年4-5万/平、今年3万/平方。
短短两年，打新的套利空间已经接近“归零”。
深圳的光明新区。
前几年也是一二手倒挂空间巨大的地方。
倒挂明显，打新火爆。
经常出现日光盘。
可是今年，跌麻不认。
曾经两年里出了10个日光盘的光明新区，要新房，必须摇号。
那时候，新房卖五六万，二手房卖八九万。
摇号中签，笑靥如花。
到了今年，欲哭无泪。
9月份光明新房，只卖掉1000多套。
明显出现供过于求。
二手房只卖出17套。
曾经，新房神盘，单价10万/平，趋之若鹜，
如今，挂牌二手，单价 7 万/平，无人问津。
令人唏嘘。
你可能会说，
那是杭州和深圳，关我大上海屁事。
你还真不要杠。
上海这边，同样不乐观。
举个例子，
最近的北蔡的大华某府，搞出来了一个天价装修包。
你猜猜多少钱？
50万？
100万？
老铁，你格局小了。
最高280万。
这相当于房屋备案价10.1万再加上1万左右，最后均价在11.1万/平左右。
项目较近的12年的大华锦绣华城（十五街区）目前挂牌价在11.2-11.4万/平。
一手二手价，1千左右，接近归零。
更不用说，上海的一些远郊。
比如，临港泥城、青浦重固、金山等区域，既没有轨交覆盖，也没有产业导入，倒挂不仅可能归零，还可能成为负数。
不要盲目打新
倒挂套利的确定性正在减少，不确定性正在增加。
买房时机不等人，现阶段不要执着于新房捡漏追倒挂。
目前新房的推盘量不少，后续积分下降是必然，打新会慢慢趋于冷静。
但如果追求确定性，现在选择二手房正当时机。
多数人知道的所谓“机会”，很快就会杀成一片红海。
现在的打新市场，就有点这种意思。
那么，当红海可以预见的慢慢退色了，你猜原来的那个所谓“机会”还在不在？
希望大家保持敏锐，能越过多数人的视野，提前抓到“下一个机会”。
总之。
不要，盲目追求倒挂，
毕竟，可能成为笑话。
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