在青岛限房限购的大政策下，不少想要在青买房投资的人都犹如被泼了盆冷水，一腔热血化为一江春水向东流。也正因如此，不受限制的公寓市场便迎来了投资者的目光、热闹起来，不仅看房客户增加，而且公寓市场产品也供应量充足，不少知名房企纷纷推出各自的公寓产品，如华润、保利、海尔、龙湖等。
虽说公寓不限房限购，但它身上的“硬伤”仍是众多购房者的心头病。如产权短，不能落户，户型不合理，面积小等等……
但其实，公寓并非只有一种商业属性，而购置公寓也不一定就是为了自己居住，还可用来投资赚取租金。
公寓的类别
住宅式公寓：属于住宅用地，产权年限70年，收费标准为民水民电
商务公寓：属于商业用地，产权年限40年，收费标准为商水商电
酒店式公寓：属于综合用地，产权年限50年，收费标准为商水商电
所购置的公寓到底是何属性，具体要看购房合同上的标注。
公寓的投资
公寓面积小，每层户数多，部分公寓甚至还有暗房，用以家庭长居实在不是上佳之选，但用以出租却是个好去处。
沿海的岛城青岛，每至夏日都是国内的海滨旅游热点城市之一，加之每年的国际海洋周和青岛啤酒节等盛会，使得这段时间青岛的旅游消费水涨船高。而游客们的住宿需求，也成了租赁市场的一剂强心针。民宿、客栈的兴起，已使得传统的酒店行业不再成为住宿的唯一选择，这时候的公寓也加入其中，稍加装修对外出租或置办成民宿酒店，在旅游旺季的青岛，确实能获得一定程度的回报。
但现在青岛的公寓市场，发展并不完备，有些地段较偏、交通不便的公寓，只能以低价去竞争客源；而那些地理位置优越，近邻景点景区的高品质公寓，则成为了能与酒店一较高低的住宿房源。
市南
如鲁商蓝岸公馆（鲁商蓝岸公馆_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网）。该项目位于市南区南京路与宁夏路交汇处，宁夏路以南，紧邻地铁3号线宁夏路站和胶宁高架桥，无论是去五四广场等景点亦或是前往青岛站等火车站，都换乘便利；再者，该项目近邻中联创意广场，平时可放松、娱乐、购物。该项目目前报价2.3万元/平左右含带精装，坐观整个市南区，其价格属于中等易接受的范围。购房后，房主既可自己留作私用居住，也可对外出租。
黄岛
如青岛东方影都（青岛东方影都_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网）。坐标黄岛的青岛东方影都，附近紧邻青岛东方影都融创影视产业园和世茂滨海公园，沿线海岸线优越，还有地铁13号线经过，距星光岛也不过5分钟车程。这个地理位置对于想要去黄岛参观旅游的游客来说，十分便捷；由此去往金沙滩海水浴场也有直达公交。再者东方影都也承办了诸如《流浪地球》《长城》等影片的拍摄，星光岛也曾与腾讯视频合作录制《创造营2019》，这对于想要一睹偶像风采或是打卡网红坐标的青年游客来说，是个上佳的住宿地点。该项目目前均价1.95万元/平，针对其区位的长远发展来说，性价比较高，投资风险也低。
崂山
如鲁商·蓝岸丽舍（鲁商·蓝岸丽舍_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网）。位于崂山区的鲁商·蓝岸丽舍，紧邻地铁11号线的青岛科大地铁站，附近多公交站点，可直达青岛啤酒节的崂山分会场，去往青岛大剧院、石老人海水浴场或是崂山风景区皆十分便捷，对于赴青游玩的游客来说位置优越。其均价4.5万元/平，装修交付，在有山有海的崂山区来说，价位适中，更何况附近有重点学校青岛二中，在外亦可作为房源出租以供家长陪读。
以上列举的公寓，都是即可留作私用又可投资保值的项目。作为私用：它位置佳，出行便利，邻近多设施完备，有的靠近学校、有的靠近办公写字楼；作为出租：它距离各大景点交通疏畅，换乘方便。公寓可能不太适合家庭居住，但对于前来游玩的旅客或是职场工作的白领来说，可长租短租的公寓要比租住普通住宅要更为方便一些。
再来需要提醒一下，公寓的性质不同，后期交办的各项手续和缴纳的各项费用也有所差异，购房者需要明确自己的需求再入手。
再者，提及到公寓，再说一下它与普通住宅的区别：
产权年限：
普通住宅：70年，可续期
公寓：40年，商业的不能续期
收费标准：
普通住宅：民水民电
公寓：商业性质的公寓商水商电
落户：
普通住宅：符合条件可落户
公寓：商业性质的公寓不能落户
*款贷**：
普通住宅：*款贷**最长可达30年，限购限贷；可公积金*款贷**
公寓：*款贷**年限一般只能贷10年，首付最少5成，不限购限贷；不可用公积金*款贷**
转让费：
普通住宅：转让契税为2%（不超过144平方米）
公寓：转让契税为4%
若你是想要挑选安心过日子的房子，那普通住宅为宜；若你是手中有余钱想要投资，公寓或普通住宅皆可；若你是处于过渡期的独居者，公寓可以一试。