我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球
提问：楼姐，惠阳有什么规划吗？房价会不会上涨？
回答：纵观全局，惠阳在下的是一盘大棋——构建产业发展平台。
重点谋划推进惠阳智慧科技产业园、惠阳智能制造产业园、中韩产业园惠阳空港片区、惠阳人工智能产业园、惠阳智慧互联科技园、惠阳信息科技产业园等六大产业平台。
产业的汇*会集**形成集聚效应，增强效率的同时扩大影响力。
这些产业也不是无序进驻的，它们和龙岗、坪山的产业有很强的联动性，将形成共赢的局面。
毫无疑问，在区位、交通、产业、置业门槛等方面都具有优势的惠阳，是承接深圳各种利好的最佳区域，未来也将随着都市圈的融合迎来价值飞升。
提问：楼姐，在广州买房投资，买二手房还是新房？
新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？
回答：买房投资，新房是优先选择。买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：在广州的这些年，我明显感觉到，在广州说普通话的朋友越来越多了。感觉来广州发展的人很多！来买房投资的也有很多！
回答：根据楼姐整理的数据显示，除广东省以外，客户来源占比最高的为湖南，占比 10.2%，而湖北、江西占比也均超过 5%。
从省的角度来看，广州省内购房客户占比为50.4%，外地人买走广州近5成房子，侧面说明广州强大的人口吸附能力。
在此前流出的广州外来建设者排行榜中，“两湖”和江西朋友，正分居前五，同样地缘上接壤广东，广西朋友来穗务工人数最多，但是扎根于此比例很低，“故乡成他乡，到广东输血去”，也成为了广西朋友挥之不去的痛。
这一切，也得益于广州限购政策的开放，让越来越多的人才可以在羊城安家置业。
提问：楼姐好！非常感谢您上次的解答！这次想问一个*款贷**年限和月供的问题。假设看中了越秀区步梯房框架结构，总价有300万，首付四成，*款贷**六成。我39岁，我先生42岁。想公积金和商贷组合贷，两人公积金能*款贷**100万额度。 问题一 按照目前的政策和利率，月供和*款贷**年限分别是多少？哪个银行可贷年限会长些呢？问题二 我和我先生哪个做主贷比较好？具体有什么区别呢？
回答：问题一：用公积金*款贷**100万，年利率3.25%，以30年期限为例，采用等额本息方式，月均还款4352元。银行的可贷年限最长是30年，每个银行都支持30年的可贷年限。问题二：如果你和你先生的征信都是正常的，你和你先生随意一人做主贷即可，无区别。
提问：请问500万预算，在关注荔湾保利西悦湾的88方三房，和白云湖越秀天悦云湖的102方4房，自住选择哪个楼盘？白云湖附近的交通、商业发展会改善吗？
回答：根据你表达的两个楼盘，保利西悦湾是优先选择，更适合自住需求。保利西悦湾，靠近广钢新城，距离地铁存在一定距离，此楼盘的所处地段开发已经完善多年，适合自住。越秀天悦云湖，位于白云湖板块的西部区域，最大的两个优势是靠近地铁口、湖景房。根据越秀天悦云湖附近的城市面貌分析，四周无高楼建筑，通风、视野都是比较不错的；由于这个地方刚刚开始开发的原因，附近存在比较多的工厂和村落。
提问：楼姐，你好，我们这边肇庆乡下的农村房在确权，听说下半年会有证做下来，这种证下来后可不可以投入市场，不知有无这方面政策？
回答：确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。
提问：花都的各方面发展都不差呀，为什么一直被戏称为小透明。
回答：花都地处珠三角通往内陆的交通要道，粤港澳大湾区唯一大型空铁双枢纽所在地，坐拥白云国际机场和广州北站两大交通枢纽。只要你想，几个小时之内就可以飞遍祖国大江南北。
花都还是广州重要的先进制造业基地，拥有汽车制造、航空制造、视听设备、轨道交通等六大战略性支柱产业，
最新的地铁18北、24号线等等，交通、旅游、产业、规划、颜值等花都都能满足你，其发展缓慢的关键原因只是因为人口少了点！
在广州第七次人口普查中，花都的常住人口只有160万多，在11区中位于倒数第四名，十年来人口增多只有近70万。毕竟人象征着城市的发展和活力，人口优势是城市竞争的一大优势。
花都开放差别化落户政策，若能大量吸引人才入户，还是很能助推城市发展的。
提问：在广州的这些年，我明显感觉到，在广州说普通话的朋友越来越多了。感觉来广州发展的人很多！来买房投资的也有很多！
回答：根据楼姐整理的数据显示，除广东省以外，客户来源占比最高的为湖南，占比 10.2%，而湖北、江西占比也均超过 5%。
从省的角度来看，广州省内购房客户占比为50.4%，外地人买走广州近5成房子，侧面说明广州强大的人口吸附能力。
在此前流出的广州外来建设者排行榜中，“两湖”和江西朋友，正分居前五，同样地缘上接壤广东，广西朋友来穗务工人数最多，但是扎根于此比例很低，“故乡成他乡，到广东输血去”，也成为了广西朋友挥之不去的痛。
这一切，也得益于广州限购政策的开放，让越来越多的人才可以在羊城安家置业。
提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？
回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
买房投资效益最大化，详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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