原创 洪楼News箭侠 洪楼News 前天

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“北京丰汇园小区急降20万”的消息近日刷爆了北京中介的朋友圈。

就读宇宙中心小学“宏庙小学”，未来大概率直通北师大实验附属学校的丰汇园小区一直是北京家长热捧的顶级学区房。

能让这样的顶级学区房挥泪甩卖，原因就是前些日西城区公布的新版入学政策。

（1）自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。——这是所谓的“多校划片”

（2）自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。——这是所谓的“六年一学位”

原本必入宏庙小学变成了有几率进入，难怪会出现降价、急售的场景。不能100%进名校，那高价追求学区房还有什么意义呢。

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从2013年开始，国家教育督导委员会启动义务教育均衡发展评估认定工作，并建立了复查监测机制，对现有中国义务教育阶段的25.4万所学校，1.38亿学生进行教育均衡化指标评估。多校划片政策也随着应势而生。

多校划片：将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

在保持就近入学原则的基础上，房子与学校不再一一对应，而是拓展成一个大学区概念，大学区内的几所学校原本对应的楼盘随机分配到各个学校。

想进名校读书，过去凭条子、现在靠学区、未来赌运气！

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多校划片这一政策是从2014年年初开始的，教育部在《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》中，提出了多校划片的要求。 北京、上海、青岛等19个城市进入首批试点城市名单。到了2015年，名单上又加了5个。

时至今日，各个城市的执行节点各有不同，如下图所示。

多校划片各城进度

5个城市全市区实施“多校划片”的城市，分别是：青岛、厦门、成都、天津、长沙

8个城市 有 部分区实施了“多校划片”城市，分别是：北京、上海、广州、深圳、南京、重庆、武汉、贵阳

长春：中小学都实施多校划片；西安：两所初中交叉区域多校划片；福州：实施四个“一带一”

8个城市还未实施“多校划片”的城市，分别是：南昌、杭州、郑州、宁波、济南、大连、哈尔滨、沈阳

其中青岛是实施多校划片政策最早的城市，在政策发布前就已经在实行了。只不过名字不一样，在青岛叫做电脑派位。

长沙的升学方式是最为多样的，共分为四种。一是多校划片、微机派位；二是单校划片，目前正在高新区实施；三是老的乡、镇、场和子弟学校的对口升学；四是根据规划建设条例同步规划配套建设的中小学的配套入学。

福州采用的是一对一帮扶划片政策，由四个较强的名校带四个普通学校。福州一中对福州十八中，福州延安中学对福州杨桥中学，福州十九中对福州十一中，福州八中对福州十五中。

先过渡性的采用小范围多校划片，根据试点情况总结经验，完善规则后再全市推广，大多数城市都是这样改革的。

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近日，省教育厅印发了《关于做好2020年普通中小学招生入学工作的通知》，里面讲到了五个点，免试入学、随机分班、划片招生、电脑随机录取和控辍保学。

其中第三条关于划片招生的细则小侠单列出来。

各地要按照“学校划片招生、生源就近入学”的总体目标，为每所公办义务教育学校划定招生范围，确保义务教育免试就近入学政策全覆盖。教育资源不够均衡的县（市、区）要稳妥实施多校划片。招生范围确定后应保持相对稳定，确需调整的，要广泛征求各方面意见，报当地人民政府同意后实施，并提前广泛告知，设立必要的过渡时限，给社会留出合理的预期时间。

稳妥实施多校划片，这几个字请大家品，细细的品一下。小侠觉得有两重意思：多校划片一定会实施，多校划片暂时还不会实施。

民办私立摇号从口头一说，到从40%摇号升为100%全摇号也就两年时间。多校划片估计也就这一两年的事。

哪里会先试行

小侠觉得南昌要实施多校划片政策多半不会第一时间直接全区域进行改革，选择一个合适的试验田，先看看效果如何比较切实可行。

而红谷滩区无疑是这块最佳的试验田，红谷滩区身上有多校划片的所有所需基因。学校配套成熟、片区人口稳定、教育资源不均衡。

就近入学是所有入学政策的前提，所以选取一个行政区域不大的片区进行试点可行性比较强。到区域内的几所学校都不算太远，学生家长才能接受。

红谷滩中心区内学校基本都建设完全，地点分布也较均匀，片区内新盘不多，入学人数较稳定，有利于统计人数合理安排哪几所学校联合划片。

红谷滩中心区的学校教学水准和群众口碑有一定的差距，有进行多校划片的民声基础。

怎样多校划片

参照其他城市的经验，可能会先对初中开刀。因为小学还是尽量保持就近入学政策比较好，原本小学之间的差距就不大，家长接送方便也很重要。

改革方式用以下两种最为可行，大学区概念和双校联姻。

大学区就是将原本单校划片的区域扩大，选取3所左右地理位置相邻的学校，组成一个大学区联盟。红谷滩中心区+凤凰洲片区可以组成南北两个联盟。

北学区联盟：师大附中滨江分校+碟子湖学校+凤凰学校

南学区联盟：南昌二中雅苑路校区+南昌二中26中校区+红谷实验学校

学区联盟内的所有楼盘都不在一一对应以往的单校划片指定学校。由电脑随机派位至三所学校中的一个。

绿地外滩公馆的学生有可能被分到凤凰学校，凤凰花园的学生有机会享受师大滨江校区的温暖；莱蒙都会的学子有可能要踏上去红谷滩实验学校的路途，阳光枫情和理想家园的孩子可能就要入学雅苑路二中了。

让片区内原本学区薄弱的小区学生有可能可以进入顶级学区念书，原本妥妥进入顶尖学区的学生有可能划入别的学校就读。每个人都到命运大转盘上走一遭，比比谁的运气好，摇到6点就进名校，摇到1点就认命。

多校划片政策的初衷是教育均衡化，是希望片区的几所学校拉小差距，让学生家长不再对顶级学区房狂热。如果凤凰城读不了师大附中滨江校区，你还会为它的学区溢价买单吗？

至于双校联姻就有点像福州的一对一政策。选取一所实力强一点的学校带一个相邻的实力弱一点的学校。

比如红谷滩九龙湖片区的龙岗学校，大家对它的期望普遍偏高一点，带着腾龙校区一起组成西线联盟。而外国语学校九龙湖校区就拉着绿地国博城校区组成东线联盟。

其实还有一些地方也比较适合多校划片政策，比如人口、学校密集的老城区，特别是一些老名校的周边，非常适合搞多校划片和一对一联姻。

高新片区也是一个执行新政的好地方，艾溪湖北、艾溪湖东、艾溪湖西，片区内的学校差距有一点明显，共同进步的迫切愿望比较强。

还有一些地方意义就不算特别大，比如全“挂牌名校”的朝阳新城，大家都是半斤八两的水准，折腾的意义就不大了，搞得上个学还要去大老远。比如平均主义的青云谱，也是同理，片区内学校差异并不大。

以上这些都纯属小侠的YY，万一日后有雷同，也纯属巧合。

当然咯，最后政策如何落地，肯定要有周全的规划、*意民**的调研、科学的分配等等。政策制定者的水准肯定也远超小侠，也肯定能谋划出一个让大多数人满意的政策。

除非是全民发钱，想让所有人满意那是不可能滴。

会产生什么影响

1、顶尖学区房面临冲击

师大附中滨江校区、雅苑路二中、高新三中、外国语学校、育新本部、28中本部这样的强势学区的学区房可能价格预期会回落。有了买完顶级学区房结果读不到名校的可能，高溢价泡沫就会挤掉一点。

2、老旧学区房恐成最大输家

凤凰城、红谷世纪花园、丰和小区、龙江花园、大院老房子、叠山路老房子们是不是感到背脊有一点点凉凉的。靠着名校支撑着高房价的老小区最有可能被新政影响。

3、有的盘会闷声发大财

有人哭泣就有人笑，凤凰家园、理想家园、阳光枫情这样的盘可能就会成为赌运气的低洼地，买套这里的小房子当做刮刮彩，以最小的代价去博读名校机会。

这种潜在的机会价值会慢慢体现在二手房价上面。

4、品质盘的价值会提升

当大家读名校的机会都是一样的时候，房子品质就会更多的成为大家关注的焦点。特别是那些以前划在名校学区一路之外的品质楼盘，价格肯定会水涨船高。

雅颂居、海珀兰庭、滨江一号、正荣西湖紫阙台、世茂天城、地铁万科时代、铜锣湾、九颂山河等支配市场的时代要来了。

而像世纪中央城这样的双地铁交汇盘，还有一些原本的非名校洋房会更受市场青睐。

5、区域内房价会拉小差距

顶尖学区房价格会有所回落，处于价格低洼地的普通学区房会有所升值，整个多校划片区域内的楼盘价格会往中间点靠拢，价格分布的离散程度会变小。

6、买学区房变买学区域房

学区房买不得，那该买什么呢？买学区域房！一旦多校划片正式全市实施，你买的房子所处的区域就尤其重要了。

照样还是跟着名校走，哪怕是学区划大了，也好歹有33%的概率，总比0%要好。然后就是选平均实力强的片区，那种有特别差的学校的片区就要思量再三了。

相比学校，生源质量成了更重要的因素了。整片区的生源的学风好不好，家长投入教育的力度大不大，学生家庭对孩子灌输的教育理念如何，片区课外教育多不多，都会影响到最后的结果。

多校划片以后，头几年的成绩会成为家长的衡量标杆，平均成绩好的片区市场受欢迎度会得到提高。这些比较重视孩子学习的家庭加入原本就强的片区后，又能继续反哺这个片区。

未来各个片区之间的平均成绩会呈缓慢拉大差距趋势最后维持一个相对稳定的升学率差。

到头来，单校之间的水准差异变成了大学区之间的差异。让人欣喜的是，片区内各个学校的差异可能会被相对拉小，教育均衡化的终极目标取得了一点小成果。

7、初中至上变小学至上

目前南昌这个阶段，初中名校学区的溢价要高于小学学区。未来多校划片之后，好的大学区内对口的好小学会成为香饽饽。

既然片区内的几所初中只能靠运气进入之后，选择一个相对好的小学，打好基础，好应对未来的变化。家长对小学的重视程度会有所提高。

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任何一种政策都是有受益方和受损方，本质就是一个零和游戏，尽量的让更多人觉得“公平”是施政者的初衷。

没有一种政策是永远完美的，只能根据时刻变化的时局做出调整，追求短期的教育均衡。

其实小侠觉得，无论是单校对应、多校划片还是何种对口方式，都很难解决教育差异化的现状。只有当各个学校的硬件和师资水准差异不大的时候，家长追求顶级学区的热情才会冷下来。

各个地方兴建的新校区硬件水准都很高了，师资这样的软性差异成了重中之重。

目前的名校教育集团策略其实是个很好的政策，用名校先进的教学队伍和教学理念带动普通学校进步，但是这个政策实际的力度还是小了点。一个所谓的分校或者挂牌学校，派个把管理者和两三个老师过去，短时很难取得成效。

小侠的这些观点只是起个抛砖引玉的作用，希望大家能对多校划片的政策多多展开讨论，这个政策很有可能会影响到自己或者身边的亲友。什么样的政策更可行，更适用于南昌这个城市，更能让多数人满意。

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