在你做出决定之前，建议你先问问自己这几个问题。
第一：在你家，父母对你怎么样？会不会为你着想，会不会为你的未来考虑？
你说自己18岁就出去打工，那这12年来，家里对你有没有什么帮衬，还是全靠你自己打拼？
而你哥哥，家里父母对他如何，有没有对他有过帮助？
从你爸爸对你的要求看，显然对你哥哥是有帮衬的，否则不会连孙子的上学问题都要帮忙。
那对你呢？有没有像对你哥和侄子一样，为你考虑过？
这个问题不是为了挑起你们家庭矛盾，只是提醒你，如果家人都一心只为你哥家考虑，而没有人替你打算的话，你自己就更要为自己打算。因为如果现在就没有考虑你的利益，将来如果房子出现纠纷，大概率他们也不会站在你这边。
如果你现在按照你爸爸说的，把房子转给你侄子，只是给他上学，将来再转回来。但是这种口头上的说法是没有什么保证的，一旦出现纠纷，比如将来他们不还房子给你，你想通过法律解决的话，你用什么证明呢？
如果你爸他们到时候一口咬定没有这回事，你就是自愿把房子给你侄子，你怎么办？
现在因为上学要求你把房子过户给侄子，将来就有可能让你把房子留给侄子娶媳妇。如果你家人一味只从你侄子和哥哥的角度考虑，那被牺牲的永远是你。
第二：你家的经济情况如何，你哥哥家的经济情况如何？除了你把房子过户给侄子之外，他们还有没有其他办法让孩子上学？
不知道你家的具体情况是什么样的，但从你的描述上来看，你哥哥已经结婚生子，而且侄子已经到了上学的年纪。这说明你哥哥应该有一定的经济基础，否则如何娶妻生子。
你哥哥和你父母应该也有房子，他们为什么不把房子过户给孩子，单单只要求你呢？
按照道理，如果孩子需要学区房上学，大部分人的做法，是把自己原来的房子卖了，然后重新买学区房。
你哥哥*嫂嫂**有没有考虑过这样的方法，还是直接就把主意打到了你头上？
如果是这样，你大可问问你父亲和你哥哥。毕竟孩子不是你生的，读书的问题首先应该负责的，不应该是他的父母吗？再次也应该轮到你父母。为什么他们什么都不做，反而要你一个没出嫁的姑姑来想办法？
第三：你除了这套房子，还有什么可以依靠和傍身的吗？
从你的描述，你18岁打工，用了12年的时间，才买下了房子。可以说，这套房子是你目前最大的保障。
问问你自己，30岁单身的你，如果没有了这套房子，能长期住在父母家吗？将来父母的房子继承的时候，会有你一份吗？
这个问题，是希望你仔细考虑自己的未来。现在这套房子保证了你以后有地方可以栖身。无论结婚与否，无论与父母哥哥的关系如何，你都能有处可去。
不知道你与父母兄嫂的关系如何，如果你把这套房子过户给侄子，就要做好以后他们不还的可能。
那么，如果他们真的不还，你能做的无非两件事：要么忍气吞声，就这么认栽，要么据理力争，用一切方法夺回房子。
如果忍气吞声，不再追究，那你就要考虑以后住在哪里。能不能长期住在父母家？或者长期住在兄嫂家？你觉得哪个可行？
假如结婚了，当然可以住在男方的房子里，前提是你找到一个有房子的老公。或者两个人租房住，但是如果男方知道你把自己的房子过户给侄子，然后两口子只能租房住，他会有何感想？
如果你选择要回房子，那很可能出现撕破脸的情况，那种情况，估计无论他们还不还房子，最后都得闹翻。
你爸说的，如果你不把房子过户给侄子，他就不要你回家，哥哥嫂子也不高兴。
其实，无论你过不过户，将来结果可能都一样，还是会出现他们都不高兴，不要你回家的情况。
区别是你有自己的房子，他们高不高兴，都不太影响你的正常生活，但是如果你没有了房子，就只能看他们的脸色，甚至出现无家可归的情形。你愿意接受哪一种？
退一万步来讲，如果你实在不好拒绝，只能把房子过户给侄子，给你一个建议。
既然是过户，那就干脆明明白白走买卖程序，让你哥哥*嫂嫂**按市价付钱给你，然后立好协议：如果以后他们把房子还给你，你就把现在他们给你的钱还给他们。（注意，不能到时候涨价，因为房子即使升值，那也是你的收益，不是他们的收益。）
如果他们到时候不还，那相当于你把房子卖给他们，虽然房子可能到时候已经涨价，你还是亏了，但比起直接一分钱不拿把房子过户，你的损失还是要小一点。
你家里的情况，你自己清楚，作为外人，只能给出建议，你自己评估。