昨天上午，备受关注的苏州园区苏园土挂（2018）04号（奥体中心东）地块成功出让，地块在限时竞价阶段经过25分钟20轮出价，最终苏高新以353270万元竞得该地块，楼面价为26019元/㎡，溢价率28.8%。
地块信息
阵容华丽，热度罕见
此次拍地，可以说是今年苏州土拍市场，关注度最高、参拍阵容最华丽的土拍。
地块于今天上午11：00开拍，竞拍前地块在自由竞价阶段已有30轮出价，第30轮报价为342770万元，折合楼面价25245元/㎡，已到市场指导价前一手。
据了解，包括苏高新、中海、万科、金地、景瑞、新城、华润、招商、绿城等10多家品牌房企参拍，大咖云集，阵容堪称今年以来最豪华。【前瞻】园区湖东宅地未拍已竞18轮，超10家房企明日“华山论剑”
正式开拍后，地块开始以不急不缓的速度逐渐加价，最终定格在第50轮成交，竞得房企为苏高新，总价为353270万元，楼面价为26019元/㎡，溢价率28.8%。
据了解，该地块为苏高新和园区国企恒泰联合竞得。
园区地价第二，未达现房销售
苏高新地块最终成交楼面价为26018元/㎡，该价格已经超过了市场指导价，但距现房销售仍有一段距离，因此该宗地块最终需要封顶方可销售。
与周边地块相比，西侧距离极近的中海上东区地块成交楼面价为23231元/㎡，地块容积率为1.8，性质为商住；南侧同为苏高新竞得的斜塘地块楼面价为23227元/㎡，容积率为1.7；西北侧的中海上华琚地块容积率相对要高，达到了2，其楼面价为25744元/㎡。
对比可以看出，苏高新奥体中心东地块的楼面价在板块内已经居于高位了，而放在园区里比较，该地块已经是园区目前楼面价第二高的地块，仅次于中铁建月亮湾地块，其楼面价着实不低。
虽然楼面价不低，但通过初步测算，该楼面价折算保本房价约为37600元/㎡，而该地块周边的新房价格早已超过了4万大关，加上地块无需现房销售，因此这宗地块依旧具有一定的操盘空间。
苏高新落园区“第三子”，今年已豪掷150亿拿地
竞拍结果出炉后，苏州地产界一片哗然。因为，苏高新今年大手笔出手，已经不是首次。
据了解，苏高新自2018年以来在苏州土地市场就表现极为活跃，自2月至今已经拿下了5宗地块，且均是处于核心区域的价值价格双高地块，包括狮山两宗地块、科技城一宗地块以及园区的斜塘和本次成交的奥体东地块，今年以来它斥资150.8个亿，已经收获了73.6万方的土地储备量，是苏州今年最“财大气粗”的房企。
苏高新2018年苏州拿地明细
目前苏高新已经在园区落下三子，共有33万方的体量等待入市，在园区已经投入了74.1亿元，作为苏州本土的国企，它之前更多的是在高新区和姑苏区拿地，如今阵地扩张至园区，未来苏高新的项目在园区将有着怎样的表现，相当值得期待。
苏高新苏州园区项目布局
两大国企联手，延续国企拿地主旋律
自2018年以来，苏州土地市场上传统房企活跃度明显下降，国企则成为了拿地的主力军，在今年成交的42宗宅地中，由国企和政府单位竞得的有12宗，占比达到29%，而在农历年后成交的13宗宅地中，国企和政府单位竞得地块达到了7宗，占比超过了50%，这一现象也说明了在苏州土地市场热度渐降的时期，国企由于其强大的实力成为了市场的“守门员”。
本次拿地也不例外，苏高新作为苏州的传统国企，一直表现活跃，但本次的钟南街东地块虽然由苏高新竞得，实际却是苏高新与恒泰合作。据业内人士透露，不少房企在封顶前一手就选择了作壁上观，最后拼到最后的是苏高新恒泰联合体和中海，前者为地方国企，后者为央企，都实力强劲，堪称年底的“土拍大战”。
那么这个甚少出现的恒泰又是何方神圣？
公开资料显示，今年7月，苏州恒泰控股集团由苏州工业园区兆润投资控股集团有限公司、苏州工业园区兆润资产管理有限公司、苏州恒泰控股集团有限公司三家企业完成重组工作，重组后，集团净资产达120多亿元，资产总规模330多亿元，主要涵盖商业地产、产业地产、租赁住宅、工程代建、地下空间开发等多种业务板块，累计开发各类物业载体430万平方米。
园区著名地标之一——苏州中心的开发运营商就是由其开发运营，并且旗下还有星海生活广场、财富中心、公租房、大型基础设施、各类工业厂房及产业园等标志性项目，实力跟苏高新一样强劲。
据了解，这两大国企强强联手，最终虎口夺食，后期或将选择跟其他品牌房企合作操盘。