我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：杭叔，杭州分区后，笕桥和金沙湖哪个更适合投资？我看了好几个盘不知道该选哪个，能否给点建议？丰收湖附近的房子有没有投资价值？
杭叔： 你好，选房子投资，最简单的方法是哪个贵就选哪个。杭州分区后，笕桥所在的上城区条件要明显好于金沙湖的钱塘区，不过这些利好还需要时间来兑现。其实，笕桥板块的整体条件比不上金沙湖，虽说有比较优质的住宅区，但是大型的配套设施并不齐全。不过，笕桥版块的还处在上升期，发展潜力还是有的。倒是金沙湖经过这些年的发展，似乎已经到了投资的天花板了，上升空间并不大。丰收湖版块的交通情况还是不错的，比较便捷，房价却是钱新二期的一半，从长期来看，比较有发展潜力。目前，丰收湖版块正在不断的完善自己的配套设施，伴随着中签率的持续走低，这里的洼地价值也在慢慢的凸显。
提问：杭叔，你好，预算不多，想在杭州房价低的地方买，中介说丰收湖板块价值洼地，想问一下丰收湖板块怎么样，有没有比较好的盘呢
杭叔： 你好，其实这样的说法比较片面，目前来说金沙湖区位配套十分齐全，但是丰收湖目前还没有什么实际落地的规划，从发展潜力来说，金沙湖才是下沙区域的核心，比较能带动发展，而丰收湖只能作为备选，但是环境不错，适合自住，目前这里没有什么比较好的楼盘，具体投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，我新房一直没摇上号，想先买一套二手房自住，看到一套比较合适的房子，报价比心理预期略高一些。很多人都说二手房会故意报高价，要学会跟房东砍价，请问买二手房怎么砍价呢？
杭叔： 你好，砍价主要还是看房东的态度，如果房东铁了心卖一个价，想砍价难度还是挺大的。最近这段时间比较适合买入二手房，砍价成功率要高一些。如果很想买这个房子，房东给出的价格又稍微高出预期，可以尝试砍价。首先，看房前先通过一些APP了解一下这个位置同房型二手房成交价是多少，对目标房子的价格有一定掌握。如果报价比一般价格低，说明还有一定的砍价余地，还可以再降；如果报价偏高，相对而言议价空间也不会很大。其次，去见房东的时候可以带上十几万的现金，让房东相信你的诚意，后期交易谈判也更顺利。再者，与房东谈的时候，不要心急，要弄清楚目标房子的房主是谁，和你谈的人有没有最终决定权；还有房子里的家具和家电的处理方式，房东户口的迁出时间、学位占用情况，房子是否有剩余欠款以及何时可以腾空等也都要向房东问清楚。和房东花时间交谈搞好关系，砍价也会更容易进行。最后，但是值得注意的是，砍价不要过度，最重要的是谈到一个双方都认为比较合适的价格，如果砍价太多容易谈崩，还有可能有被别的竞争者抢走房源。
提问：杭叔，你好，外地人在杭州上班，已婚无房，现在打算买一套新房自住，杭州几个板块发展的怎么样？预算相对来说比较充足，希望买一套居住条件比较好的改善房，可不可以分析一下杭州几个板块，选哪个比较好？
杭叔： 你好，杭州的板块以下：钱江世纪城：这里紧邻滨江，是杭州未来的中心之一，交通发达，区位配套完善，发展潜力大，价格也比较高，是改善自住的最佳选择，供应量也比较大。未来科技城：这里是科创大走廊的核心区域，地理位置优越，有不可比拟的产业优势，不少互联网高端企业入驻，板块升值快，目前还在建设中，随着交通等区位配套的逐步完善，今后这里的发展更加值得期待。钱江新城：作为杭州的CBD，这里的重要性不言而喻，产业、商业集群众多，交通发达，还有学区的优势，是不少有钱人竞相争夺之地，目前核心区没有什么供应了，可以看看景芳、三堡等区域。望江新城：这里虽然离钱江新城很近，但确是一个独立的板块，位于在老城区和新城之间的过渡区域，地理位置优越，不少豪宅也落地于此，交通方便，板块价值高。申花板块：这里也是杭州富人区之一，热度一直以来都不低，土地供应不足，这里横跨拱墅区和西湖区，交通发达，缺点就是部分小区离地铁比较远，这是个硬伤。桥西板块：在申花板块火起来之前，桥西板块还是比较受改善客群欢迎的，这里位于拱墅区的核心区，是武林板块的外溢板块，交通方便，有一定规模的商业综合体和不少重点学校，但供应量太少。