近日，“西安楼市”（微信：xaloushi）获悉，碧桂园地产已进驻西安城西，其新项目的售楼部已经在建设中。此前，进入西安已有10年之久的富力地产，也已经进入城西。这两个在全国排的上号的知名房企，不约而同进入西安房价洼地的城西，而且是在土门综合改造片区，意味着什么？会对城西和该片区带来什么影响？
在2015年的西洽会上，进驻西安有10年之久的富力地产成功签约“富力十號商业中心”(暂定名)项目，成为最大亮点。不仅对富力地产而言是个重大利好，同时对西安城西及土门片区来说，也是一个重大利好。
据悉，项目地处土门核心区域，总占地约415亩，预计投资260亿元，建成后将形成集商务办公、高端居住、商业娱乐、城市文化等各功能组团为一体的城市新中心。项目一期住宅和公寓开发，其中住宅产品为高端精装住宅；二期开发为商业用地，计划打造为大型商业MALL，集合高中档各类购物业态，构筑具有现代时尚体验和主题的商业中心，二期开发用地还规划有写字楼，建筑面积预计为49万平方米。
去年西洽会签约已经过去一年，关于该巨无霸项目的进展，也成为西安地产圈关心的问题，甚至有业内人士怀疑该项目已经“搁浅”。近期了解到的消息是，该项目的各项进展正在稳步推进，安置房部分的建设已经基本完毕，整个项目预计一年内正式亮相并进入到销售阶段。
恒大地产在此片区除了恒大城外，新项目恒大翡翠华庭也已亮相。令人意外的是进入陕西后积极寻找土地合作的碧桂园地产，在继西安经开区第一个项目面市之后，不仅和城北一个项目合作，同时也悄悄潜入了城西，在土门综合改造区的西南角的红光路上，拿了近950亩的土地（具体面积有待进一步确认），目前项目售楼部在建设中，据周边同行透露，该项目的房价要卖到7500元/平方米左右。从施工进展看，预计最迟在元月份前后将亮相。
西安传统的城西，尤其土门板块，一直缺少品牌房企进入，尤其号召力强的外来房企。从富力和碧桂园，尤其是后者的市场号召力来看，这两家品牌房企项目的亮相，将对城西土门板块的楼市将起到强力的拉升作用。
│土门综合改造区楼盘实景图│
土门片区的团结路、大庆路、红光路、昆明路，目前聚集的项目不少，有春晓华苑、海伦春天、水润城、巨威大秦郡、公园·盛景等较有品质的刚需刚改楼盘。目前房价最低在4500元/㎡左右，中等的在5000-5500元/㎡，高一点在6000元/㎡左右。
其中，位于红光路西段，与碧桂园项目相距600米左右的“公园·盛景”项目，目前的房价在4500元/㎡左右。项目总占地184亩，紧邻正在建设中的红光公园和皂河。红光公园一期500余亩，年底将开放。项目规划有17栋楼，总户数将达到5500余户。建筑以点板结合、三梯六户配置。在售17#、4#楼户型以三房、四房为主，目前价格段在4100-4800元/㎡。对于城西的刚需和首次置业人群来说，目前的价格还是非常值得考虑的。
目前该项目所在的周边，有不少厂子，据悉将在未来几年内陆续搬迁到户县工业园区。因红光路是西三环通往城西二环的主要干道之一，也将改造为景观道路。周边厂子的搬迁和道路改造，将进一步改变板块面貌。
│公园盛景建设实景图│
而位于团结路上的“春晓华苑”，总占地97亩，建筑面积30万㎡(地上25万㎡，地下5万㎡)，容积率3.86，绿化率37.24%，共12栋楼，一期为1到4号楼，二期为5至12号楼。目前在推二期5#、8#楼，5#楼两梯四户、总高27层，8#楼两梯六户、总高24层，面积区间75-110㎡。一期已经交房，二期在售户型以75㎡左右的小两房、94-109㎡的小3房为主，均价在5600元/㎡，预计2018年交房。小区内自带2000㎡幼儿园、社区会所、社区商业、健身设施。目前参加团购有较大优惠。
该项目内针对小孩的教育设施较为完善，这对于年轻家庭来说，为孩子考虑还是一个不错的选择，尤其是在城西和高新片区上班的年轻家庭。目前该楼盘的房价也还是比较适中。周边整体环境的改造和提升，需要看片区改造的力度和进度。
│春晓华苑小区实景图│
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