11月24日上午，昆明市国土资源局网站发布了一则“关于禁止欠缴土地出让价款用地单位参加土地竞买活动的通告”，通报昆明24家房企因国土局经多次催缴仍未缴清土地出让价款，在缴清所欠土地价款前，这些企业将不得参加新一轮土地竞买活动，包括仁泽地产、经典地产、百尚置业、中望置业等房企。而这已经是昆明国土局第三次公开“催缴”土地款，2014年和2015年国土局曾两次发布通告，公布欠缴土地款的房企名单。
经腾讯房产统计，今年公布的名单中，共24家获取土地使用权的用地单位未缴清土地出让价款，被列入禁止拿地“黑名单”，24家企业总计欠缴土地32宗，161.409公顷（约合2421亩），欠缴金额近54.63亿元，数据截止2016年10月31日。
24家房企欠缴土地款54.63亿元
根据国土资源局发布的通告，包括云南晟力房地产开发有限公司、昆明尚信房地产开发有限公司、云南红河远大房地产开发经营有限责任公司、云南泽珲房地产有限公司、云南海运房地产开发经营有限公司、云南中望置业有限责任公司、昆明百尚置业投资有限公司、云南碧鸡集团房地产开发有限公司、云南经典房地产开发集团有限公司、云南神州天宇置业有限公司、云南博鼎房地产开发有限公司、云南仁泽房地产开发有限公司等24家企业被通报列入“禁止拿地”黑名单，在缴清所欠土地出让价款等费用前，这些企业将被禁止参加土地竞买活动。
事实上，去年年底，昆明国土资源局也发布过同样的公告，向38家企业催缴80亿元土地款，涉及46宗土地，近3667.8亩土地。
而相比去年，今年欠缴的土地宗数已经减少到32宗（约合2421.14亩），企业减少至24家，欠缴的土地款也减少到了54.63亿元，这也意味着从去年年底到今年间，已经有部分企业缴清土地价款，而被移出“黑名单”。
腾讯房产对比2015年、2016年公布的名单发现，自2015年“催缴”名单公布至今已经有16宗土地被移除欠缴土地款的名单。包括恒大旗下昆明恒畅置业有限公司（恒大名都用地）、筑友地产（筑友双河湾用地）、云南中豪置业、云南涌鑫地产等13家企业获得的16宗用地已经不在今年的欠缴名单之列，13家企业涉及土地欠款近21.6亿元。
除此之外，去年上“黑名单”的22家房企旗下30宗土地今年仍出现在欠缴土地款的黑名单中，包括尚信地产、神州天宇、中望置业、经典地产、海运地产、仁泽地产等屡次上榜的房企，而据了解，这些房企旗下项目无一例外的都处于停工状态，或是官非缠身，资金问题也是这些企业的致命伤，而动辄上千万的土地欠款无疑给这些企业雪上加霜。
不仅如此，今年的名单中还增加了空港区和经开区的2宗土地，2家企业新上榜单，分别是位于空港区云南鑫鹏新技术发展有限公司拿下的1宗工业用地和位于经开区昆明西南广商城有限公司拿下的1宗公共设施用地，但两宗地面积均不大，总计欠款也仅有531万元。
1年仅6家企业缴清土地款 7宗地被收回
腾讯房产注意到，这些移出名单的企业也已在昆明国土资源局网站上公开发布解除“禁买”限制，包括序古地产、筑友地产、嘉恒地产、恒畅置业4家房企在2015年年底即解除了禁止拿地限制。
与此同时，在国土资源局的网站上发布的解除禁止拿地公告中，两次公布了云南华海中逸房地产开发有限公司缴纳土地款的公告，显示华海中逸地产曾先后两次缴纳土地欠款，包括KCXS2013-11-3、4号地块欠缴的16123.8万元，已全部缴清，而KCXS2013-11-1号地块欠缴的37749.6万元，已缴清18874.8万元，仍欠缴土地出让价款18874.8万元，因此，华海中逸地产也尚未被移出禁止拿地的名单，而今日发布的公告中，华海中逸地产尚有18874.8万元土地款未缴清，也并未被解除拿地限制。
去年欠缴的16宗土地13家房企被移出名单
除此之外，当天同步发布的公告显示，昆明正城地产、昆明誉明投资开发有限公司已缴清全部土地出让价款，被解除参与新一轮土地竞买活动的限制。而云南中豪置业、云南涌鑫地产有限公司及旗下3家公司、云南中环金泽科技有限公司、云南益通美尔科技股份有限公司获得的共计7宗土地已与国土局解除了《国有土地使用权出让合同》，被收回土地使用权，因此一并解除了参与新一轮土地竞买活动的限制。
也就是说，在13家移出黑名单的企业中，有4家企业7宗土地是因解除土地出让合同而被移出，6家企业因缴清土地款而被移出名单，3家企业尚未得知移出原因。从目前来看，尚有云南盛世锦华房地产开发有限公司、昆明智慧高新房地产开发有限公司、云南森格科技有限公司3家企业并未公示移出的具体原因，或许是缴清了土地款，也或许是解除了土地出让合同。
虽有16宗地块已不在名单之列，但今年仍有32宗土地欠缴土地价款，欠缴总额达54.63亿元。不难看出，去年公布的“黑名单”对于这些房企的威慑作用仍然有限，一年间仅有6家企业缴清土地欠款，还有7宗土地被收回土地使用权，虽不知是房企自身原因解除合同还是无力负担土地价款而无奈解除，但已经不难窥探土地价款已经成为昆明房企的一大资金压力。而房企对于缴纳土地欠款并不主动，也造成今年欠缴的32宗土地中有30宗土地欠款仍是去年的遗留问题。
官渡区仍是“重灾区”
根据今年公布的名单，欠缴土地价款的土地分布盘龙区、官渡区、西山区、空港区、呈贡区、度假区、经开区、倘甸区8个区域，几乎涵盖昆明所有区域，而相比去年，还增加了空港区和经开区2宗土地。
值得一提的是，2015年公布的名单中，官渡区17宗土地（近678.43亩）上榜，欠缴金额超30亿元，成为欠款最多欠缴土地宗数最多的区域，而今年官渡区依然是欠缴土地款的“重灾区”，共计13宗土地欠缴土地款，涉及5家房企，欠款近22.55亿元。
区域分布情况
从官渡区欠缴的企业来看，2015到2016年，除云南中豪置业有限责任公司旗下4宗土地被移出名单外，官渡区其他欠缴土地均未缴清土地款。而去年同在榜单之列的百尚置业和中望置业欠款也仍未缴清。其中，中望置业有8宗欠缴，为欠缴土地宗数最多的房企，欠款总金额也高达132841.2261万元，占据官渡区所有欠款金额的一半以上，也是所有房企中欠款金额最高的企业。
而百尚置业也尚有5亿元的土地欠款未缴清，涉及2宗土地，而这两宗地块正是巫家坝片区率先出让的地块，百尚置业拿地后有意开发城巫家坝片区首个项目——百尚城，但至今项目尚未正式动工，新建到一半的售楼部也搁置，如今更是连续两年被列入催缴土地款的“黑名单”，曾经被寄予厚望的百尚城项目能否新生也未可知。
除此之外，呈贡区欠缴4宗土地，欠缴金额8.99亿元，仅次于官渡区，但从欠缴土地面积来看，呈贡区4宗土地面积约918.9亩，为土地面积最大的区域，而度假区则有2宗欠缴土地（124.68亩），欠缴金额近7.9亿元。除此之外，昆明主城的五华区、盘龙区、西山区欠款金额相差并不大。今年新加入欠缴名单的空港区和经开区2宗地块面积和欠款金额均较小。
附：昆明土地出让价款欠缴通告明细表（截止2016.10.31）
