不知几时起，贵阳刮起了一阵“跃层”的风。这阵风，今年尤为猛烈。
粗略统计一下，目前在售的项目中，有跃层产品的有近30个了。
南明区有宝能国际会展城、首开·紫郡、远洋·万和世家，云岩区有中天未来方舟、万科麓山、中天悦东镜，观山湖有红星·观山天铂、保利·大国璟、银海元隆·熙府、观府壹号、中南紫云集、龙湖天曜、红星天铂、万科翡翠公园鸣翠，白云区有融创·未来天骄、天一观山阅、旭辉都会新雲、建发央著、中天北城、华润悠山悦景，乌当区有旭辉金科·未来壹号，花溪有美的·国宾府……
可谓遍地开花，百花齐放。
从2017年中天未来方舟推出了天幕建面约100-132㎡的跃层产品后，越来越多的项目推出跃层产品。到了今年，几乎每个新楼盘，都要有一些跃层。
可见，贵阳人对跃层格外青睐。
一套住宅占据了两个楼层，同时拥有完整的上下两层楼面，且由楼板进行分隔，通过楼梯进行上下联系。 具有高拓展、功能分区明确、更能满足个性化需求等优势。
这是跃层的的特点，但真正吸引人的，还是其“偷面积”“高赠送”的优势， 得房率比一般平层户型要高。 实得面积往往会超过销售面积，给人一种占了便宜的感觉，所以大多数的跃层产品，不论户型如何，销售从来不差。
现在的贵阳，市场尚处在一个刚需为主的状态，更倾向于选择性价比较高的产品。
从用户的角度来说， 可以花更少的钱，买到更多的面积，何乐而不为呢？
此外，跃层还有其他优点。一般跃层产品会将上跃层设计为主卧，因此， 主卧的空间很大，而且与其他房间是“分离”的状态，隐私得到更好的保护。
正如优点肉眼可见，跃层的缺点也很明显。
首先，因为跃层“向高度要空间”，所以就必须得牺牲房间高度， 容易造成上跃空间较为压抑。 贵阳常见的跃层设计通常是客厅挑高5.6米，从中隔断上下大概2.8米，在使用上其实影响不是特别大，但在视觉上会略微显得有点逼仄压抑。
其次，上下两层之间的通行只能靠楼梯，而对于面积稍小的房子，为了节省空间，楼梯必然被设计的狭窄、陡峭，这不仅使得 上下楼梯会感到疲劳，如果家里有老人或小孩，使用起来会有不便甚至危险。
最后，相对于平层， 跃层的装修和维护成本更大。 别的不说，跃层在装修时，隔断就需要花一笔不小的费用，而且因为多出一层，维护也比平层需要投入更多的费用。
选择跃层的，大多数是刚需或刚改用户，尽可能地以更少的钱，买到更大的面积。但是面对眼花缭乱的跃层产品，如何选择才能不踩坑，我们总结了以下几个值得关注的点，可供参考。
关注点一：面积的大小
选择跃层的用户，大部分是抱着少花钱多得房的心态。如果计划买130平的房，结果只需要买个100平的跃层，加上赠送面积也能达到计划的面积。
想尽量节约成本，这无可厚非。但是如果面积太小的户型，很难把跃层做得出色。
结果就是，小面积的跃层容易出现“为了跃层而跃层”的缺点，将本就不大的面积强行分配成两个层面，造成 室内分割过于局促、居住舒适度下降的问题，再加之本身面积偏小再加上还有楼梯的设置，所以真正可使用的面积就会更小。
个人以为，选择跃层的户型，起码要考虑120平以上的。
跃层本已经将房间高度分割了，如果横向的空间也不够大，整体空间将显得很狭窄。 而且跃层的楼梯会浪费掉一部分空间，更加显得压抑。
小面积的跃层，其实不如老老实实选择平层。
关注点二：户型的合理性
除了面积，还应该检查一下户型的合理性。
因此，在选购跃层时，一定不要忘记关注一下跃层户型内的实际使用率，切不可只被新奇的跃层空间吸引，反而买到不好用的户型。
除了关注空间利用率之外还需关注私密性。
这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅等进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。
总而言之，并非如开发商宣传那样，以一层价格买到两层面积就意味着肯定赚到，开发商的户型设计能力直接决定着今后的居住舒适度以及装修难易程度。
怎么才能最大地利用它的空间，这也是购房者在购买前需要着重考虑的，这对开发商也是一种挑战，如果在设计有一点偏差，对于这个小层来说，那就是极大的浪费。
关注点三：房间的通透性
南北通透是很多人买房的重要标准，通透的房子意味着更好的通风性。
一般意义上说，南北通透就是指一套房子在所处的这栋楼的南侧和北侧都有裸露的窗子。但是否只要房子南北都有房间和窗户这样的房子就能称之为南北通透？
有很多跃层所处的建筑是多梯多户，造成朝北的窗户或是对着走廊或是对着楼宇的采光井。看似有窗且有对流，但要称之为完全通透还是比较牵强，同时采光也会受到影响。
此外，如果室内空气流通的路线需要经过卧室，且设计的两个卧室全部朝南，一旦卧室门关闭，通风性也会打折扣。
比较好的通风效果是，客厅朝南，客厅可以和餐厅形成对流路线，这样的话，即便卧室的门全部关闭在保证了卧室的私密性同时，最大程度保证了房子的通透性。
关注点四：楼梯的位置
作为跃层的“拖油瓶”，楼梯的位置是个不得不关注的问题。看似可以随意摆放，其实也很有讲究。
尤其是有老人或小孩的家庭，楼梯设计的合理性需要重点关注。有些楼梯安置的地点不很合理，这样既影响美观又浪费了很多的室内空间， 最好的位置是摆放在客厅角落，可以最大限度腾出值得利用的空间面积。
另外，楼梯的坡度、宽窄也不可忽视。 诸如市场上在售的一些“小跃层”为了节约更多空间用于增加居住面积，设计的楼梯宽度还不足80厘米，且坡度很陡，这样不仅造成上下楼很累，也存在安全隐患。
小跃层更适合刚结婚且没有孩子的年轻夫妇，且父母也没有上年纪。 一旦有了孩子或者父母年长，每天要上下于狭窄的楼梯确实不方便，需要慎重考虑。
关注点五：过道的设计
有的户型，为了让卧室、起居室等空间更具私密性，会选择建过道的方式。而过道除了要考虑方便平日行走之外，还得考虑搬运写字台、大衣柜等物品的通过宽度，尤其在入口处有拐弯时，门的两侧应有一定余地，故过道不宜设计得太窄。
但其实， 过道的设计是不太实用的。 本来跃层的楼梯就已经占用了一部分空间，再加上一个过道，被占用的面积就更多了，一层的可使用面积就必须相应地缩小，如果是小面积户型，就更显压抑了。
大多数的跃层的设计，一层空间大都被设计成客厅、餐厅、厨房等待客或家庭服务性空间，而二层往往是卧室、书房等相对私密的功能区。
这是最常见而且也是较合理的设计，但也有的项目为了追求与众不同，会设计一些“花里胡哨”的户型，因此在选购时要格外注意空间的利用率和实用性。
开发商稍微下点心思，私密性的问题其实不难解决，过道是最不划算的解决方案。
本来选择跃层就是为了获得更多的空间，而如果因为增加了走道等交通面积，同面积的户型利用率降低，那就有悖于选择跃层的初衷，得不偿失了。