买房最重要的是看什么？当然是核 心板块以及地段的核心资产。
近年来，科学城成为很多广州人的置业热点。经过片区的进一步发展，周边的楼盘也如雨后春笋般涌现，其中就有 合生中央城。
合生中央城 是一个体量大，货量也多的全新大盘。这不，上周末又加推新品了，具体我们来看看产品及楼盘信息。
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建面约85-110平，低至3.6万/平
本次合生中央城加推东峪郡组团全新N8栋，建面约 85-110平二至三房。
我们今天主要分析一下 85平小三房及110四房户型。
85平小三房 ，户型上设计水平一般，毕竟在这个面积段很多开发商都能做到两卫，而中央城只有一个卫生间。
建面约85平2+1房
建面约 110平四房 相对来说好一点，做到四开间朝南，南北对流，带入户花园，可惜阳台不够长。
建面约110平3+1房
至于价格方面，项目入市首开约3.3万/平，到最高4.1万/平。价格呈上涨趋势，但涨得比较慢。
而本次加推产品单价约 3.7-3.9万/平 ，据销售透露，个别单元 3.6万/平。
02
地段优势：科学城核心区
项目位于科学城产业核心区， 地段优势明显。
目前，科学城已吸引超15万家企业落户，世界500强企业更占全市的40%。
项目正对面，就是科学城两大创新企业孵化集聚区之一——企业加速孵化器， 将吸引大批产业精英在此聚集，项目自然能近水楼台承接精英的居住需求。
03
各种配套齐全，但交通薄弱
作为一个全新大盘，小区配套十分齐全。
商业上项目自带 21万㎡商业街和综合体 ，内含 菜市场、少年宫、会所、图书馆、老年之家 等配套，生活需求完全可以满足。
周边有 奥园广场、锐丰广场、香雪城等 商业综合体，都不算很近，万达广场就更远了，驾车都要将近 20分钟 。
香雪城
教育上，合生创展与 湖师大 签订战略合作，引进拥有115年历史，全国11强中学，2020年高考一本率高达98.61%，省内第一。
合生中央城还拥有 4所幼儿园 、 5所托儿所、以及144个班的九年一贯制学校 ，满足业主子女0-15岁全龄段教育。
学校
与配套相比，交通就显得薄弱了。
目前中央城附近可以说没有地铁，因为项目距离地铁香雪站约 2.5公里，实在太远 ，只能自驾出行或公交。
而23号线目前还在规划中，还未完全稳定，存在很大的变数。 目前只有一条规划的有轨电车会经过小区。
04
适合刚需自住，不适合投资
经过全面分析，中央城除了交通不便，项目自身还算宜居， 比较适合在科学城或附近上班的刚需自住人群。
但对于投资来说就不太建议了。前面有说到房价虽然在涨，但涨得很慢， 若是投资，回报周期可能会很长，投资者慎入。
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