上期提到了负面清单“远大大“在南昌的几个代表性楼盘，这样的楼盘一般存在以下几个问题：
1，入住率低，商业配套物业服务质量差。
2 土地便宜，体量巨大，距离市区较远，交通不方便
容易形成鬼盘。
3二手房涨得很慢。新房售楼部美女如云，二手房无人问津，甚至中介门店也难养活
4 一般入住的有这五种人群：周边工作人群、低收入者、自由职业者、退休老年人、假日休闲人群。
所以远郊大盘不能买，再去买大户型更是错上加错。
在售/待售楼盘 总户数 容积率 新建城 24736 2.5 南昌恒大城 12419 1.8 汇仁自在天地 7191 2.7 恒茂未来都会 6610 1.8 保利洪都里 6029 2.5 江铃瓦良格 5500 1.82 金域华府 5436 2.3 新力龍湾 5026 1.89 新力城 4459 2.34 南昌恒大悦龙台 4362 3 南昌恒大林溪府 4166 2 鸿海万科天空之城 3982 2.5 中国铁建青秀城 3902 2 星洲国际 3875 2.87 九颂山河时代城 3801 2 江铃时代城 3777 3.5 力高凤凰新天 3734 3.45 煌盛中央公园 3567 2.5 力高君誉城 3564 2.2 保利半山温泉谷 3400 0.6 南部美的城 3291 1.8 保利蓝海嘉居 3150 1.7 上峰景城 2998 2.6 润永通·东投·悦港城 2898 2.5 中骏尚城 2851 2.8 新力·大境天城 2757 2.3 滨江上品 2696 2.05 时代江湾 2602 5 泰禾世茂南昌院子 2533 1.12 众邦MOHO国际 2500 4.5 绿地朝阳中心 2500 4.5 银城江畔 2440 2.5 城泰枫华天成 2420 2 汉港凯旋城 2404 1.5 世茂大观 2378 2.2 江铃新力臻园 2309 3.4 万科星光世纪 2274 1.8 宏泰四季花城 2264 1.2 保利和光 2246 2.7 新力水投锦瑶府 2206 1.8 新力时代广场 2160 3.5 金地中奥九颂都会之光 2132 2.99 碧桂园中江温泉城 2122 1.5 保利紫云 2122 2.9 哈佛园 2100 3 世纪星城 2085 2 中海锦城 2084 2 红星中奥广场 2024 2.5 青花東岸 2000 5 中煤凯旋湾2期学府公园 2000 1.6 美的新力公园天下 2000 2.5 万科海上明月 1992 2.2 宸悦江语院 1946 2.2 金龙湾小镇 1945 2.5 昆仑御 1908 2.2 华润万象城 1899 3 弘阳中梁时光天樾 1892 2 力高君誉滨江 1816 1.99 经开正荣府 1809 2.3 金科集美阳光 1773 2.35 国资力高雍江府 1762 2.3 东汇·后海 1722 2.5 富力金禧悦城 1670 2.5 鸿海水岸之城沁园 1626 2.1 红星桃花源筑 1605 2.06 新力上园 1579 2.8 金科集美天宸 1560 2.2 伴山蝶墅 1518 1.8 金茂宸南里 1490 2.2 鸿海城 1460 3 南昌融创文旅城 1450 2.51 江旅玉湖国际 1449 1.8 绿地未来城 1436 5.49 城泰凡尔赛宫 1433 1.6 瑶湖豪宅 1410 2 赣电贵府 1405 2 美的花湾城 1400 2.19 红星中奥九龙都会 1400 3.5 新力东园 1398 2.09 鸿海水岸之城润园 1398 2.1 艾溪湖一号 1386 3.99 华润紫云府 1370 1.27 正荣金茂美的·云境 1340 2.5 中金中心·阅璟台 1337 6.8 洪大新力合悦滨江 1288 2.5 绿创中心 1281 1.5 云南城投集团汀兰湖 1280 1.5 阳光城丽景湾 1262 1.5 南昌恒大时代之光 1230 2.38 磨盘山8号 1219 1.6 红星九湾天铂 1212 2 华勤湖畔花园 1211 2 力高澜湖御景 1206 2.5 新力澜湾 1196 2.2 金科博翠天下 1192 0.8 金佳云舒花城 1190 1.6 海玥名邸 1180 2 正荣悦澜湾一期 1172 2.19 华侨城万科世纪水岸 1172 1.7 南昌恒大珑庭珺庭 1154 2.5 保利锦悦 1152 2.7 海伦堡中奥·玖悦府 1138 1.99 中央香榭 1137 1.63 金地金茂九峯府 1136 2 正和溪岸 1124 2.99 凯宇海德公园 1094 3 金科集美九龙湖 1092 2 航天科创广场 1080 6 新力渥园 1074 2.2 恒润幸福誉品 1055 2.79 正荣棠悦 1050 2.2 力高雍湖国际 1042 2.37 恒锦玖珑时代广场 1032 2.48 明园九龙湾 1026 2.5 力高悦景薹 1025 1.8 正荣中奥悦玺台 1024 2.6 嘉福新天地 1008 2 星河汇 1000 5.5 中海寰宇天下 1000 3.29 万科玖里 996 2.52 九龙湖金茂悦 994 2 江铃卡卡 991 2.5 聚仁·滨江悦城 987 1.9 金地源青年城 972 4.1 煌盛熙岸公园 971 1.99 南昌铜锣湾广场 968 3.5 中大汇 967 3 新旅明樾台 956 1.5 美高东郊紫园 921 1.5 公园壹号 921 1.7 新旅明樾湾 919 2.2 联发时代天悦 918 1.8 和昌红谷滩8号 910 3.24 天工御邸 904 2.5 江旅都市方舟 904 4.17 万科白鹿书院 900 1.45 赣江紫悦荟 898 4 红谷瑞仕城际广场 890 2.9 绿地悦滨江 883 2.5 新旅明樾府 872 2.5 保利·幸福里 868 2.1 远洋天著 849 1.1 南昌恒大御澜府 840 2.5 万科时一区 835 3.49 金地金茂正荣悦风华 834 1.5 锦尚天域 831 2.5 绿地新里城 829 2.24 中海湖心半岛 817 1.3 南昌中骏·世界城 810 3.2 新力弘阳府 804 2.2 融创红城投赣江府 802 1.5 市政绿城桂语江南 794 1.4 联发万科·西岸春风（部分在售） 792 2.5 龙湖春江悦茗 779 2.5 新力铂园 772 1.7 世纪乐活公元城 766 2 中节能国际中心 762 名城紫金轩 760 2.2 联泰滨江中心 745 2.5 永惠漫谷 731 1.2 中华情优山美地 731 1.01 阳光城蓝光文澜府 723 2 首地蓝天熙郡 721 2 慧谷智立方 720 3.5 鸿海满园 707 2 国贸天峯 686 2.2 煌盛熙岸大观 683 1.8 滨江明珠 680 5.1 维珍天使中央公馆 678 3 新力星塘湾 666 2 绿都新力青云府 655 2.56 滨江澜泊湾 651 2.3 巨汇名住 645 3 星悦汇 643 2.79 龙湖春江郦城 639 3 鸿海溪园 636 2.12 鸿海高新中心 636 2.2 中大弘阳 632 3.08 海玥珑府 617 3 新利珑庭 608 1.99 东投·华章欣悦府 598 3 嘉圆·悦山居 588 1.09 青山湖万象汇 576 2.7 谱洋府 576 2 保利美的云筑 567 2.5 华南城西站华府 562 3.9 绿梦首府 562 1.99 太平洋广场 559 2.8 世茂泰禾江南院子 546 1.1 新力睿园 538 2.5 国贸凤凰原 537 2 融创玖玺台 536 1.13 年代星辰商业广场 531 4.49 方大中心 530 4 联发时代天骄 530 3 南昌苏宁檀悦 530 3.71 信邦龙湖时代 527 4.2 九颂山河春江悦 501 2 众森红谷一品 496 1.24 新力鸿园 488 新城悦隽时代 485 1.8 南昌富力华庭 480 3.8 华邦观湖别院 471 1.2 绿滋肴潮阳里 470 2.5 鸿鹏福邸 464 2.8 龍居東郡 456 2.2 融创前湖道 448 2 华林青山湖 448 2 南昌雅颂居 437 5 绿地中央公园 432 2 融创雪个庭 424 1.3 万科洪坊1951 424 3.4 春天里 420 2.23 新城公馆 418 2.5 贤湖澜景 416 3.2 华宸龙隐山 412 0.3 海伦广场 404 3.5 中大煌盛 397 1.7 碧桂园正荣·湾棠 394 2 新力尊园 386 3.5 新力榕园 378 2.2 保利中航城·云锦 377 2.5 百盛和园 354 2 硕丰西湖里 346 1.6 保利中心 336 6.5 佳源公园一号 332 2.5 奥园铂翠中央 330 3 南旅嘉福里 328 2.7 新旅明樾堂 314 1.01 南水·新力新园 303 1.57 博泰生命树·南仓里 265 2 江湾豪庭 264 3 青云公馆 238 4.49 万科海上之光 234 0.99 阳光城大发·西江悦 228 2.5 弘阳时光里 199 2 保利梧桐语 168 1.3 湖畔学苑 164 2.17 华宸十里风荷 157 0.68 祥和园公馆 150 2 龙森山居 148 0.8 南昌有色金色广场 144 3.2 绿地象南中心 136 2.7 南水玖悦府 135 1.2 新力洲悦 127 1.33 正荣西湖紫阙台 64 2 深蓝广场 32 0.47