环顾上海外环，房价已普遍趋近6万/平，低于这个价位的或许也只有嘉定南翔了，目前新房报价5万/平以下，极个别的品质略好的次新二手房超过5万/平，可以说南翔是上海外环仅存的价格洼地了。
南翔古漪园
根据目前南翔的发展成熟度，金老板概括一句话，南翔在没有大行情的趋势下，自住客随意买，带投资属性的还请远离。
1st
配套、交通太理想 规划、概念很匮乏
不得不说，南翔的优点恰恰也是其缺点。
身为嘉定区的门户，南翔有着嘉定其他板块所羡慕的区位，身在外环，连接市区，可以说南翔是享受着城市发展扩张的红利而快速发展。
这里的配套与市区已没有太大分别，甚至优于外环线其他配套资源，比如目前已有的地铁上盖中冶祥腾城市广场、东社区的太茂商业广场、印象城，老镇内的世盟壹天地、骏丰嘉天下等城市商业体，体量大门类多，再加上老镇的老型配套，可谓是应有尽有。
如今，这里还在建设陈翔路地铁站上盖大型综合体，配套可谓是丰富多彩。
交通方面，11号线早在2009年贯穿南翔，成为了南翔融入市区的重要干线。如今在南翔与马陆两地铁站之间又新建陈翔路站点，区区一个外环小镇，设有2个轨交站点，足以说明这里的交通足够成熟。
足够成熟的交通、配套设施，使得这里的后续发展潜力不足。
在嘉定区的各个板块，江桥有着大虹桥辐射以及在建的14号线等概念发展的非常优秀；嘉定新城一直是嘉定区重点打造的郊区新城，大型市政规划坐落在此；安亭虽然比不上江桥、嘉定新城这般规划，但有着汽车城的产业支撑，后续发展也十分可观；嘉定北，即老城区虽然不及上述各板块，但也因有大量储备用地有着后发优势；而南翔，因发展时间过早，太过成熟，没有市政规划以及相关概念，土地储备又明显不足（下文提到），从远期规划来看，南翔或也只有一条嘉闵线，但何时能够真正规划落地，还不得而知，显然它在后续发展中，明显乏力。
2nd
土地稀缺影响新房供应量
早在2014年以前，南翔就已进入快速发展期。这期间，先后有数十家房企先开发这里的住宅及商业，比如金地格林世界，在南翔已深耕10年之久。而2014年至今，南翔的集中开发进入尾声，土地资源与需求矛盾开始显现。
金地格林世界一角
翻看上海土地成交记录，南翔近3年多无土地出让。
因此，可以看到在2014年以前南翔的新房还是“群雄逐鹿”态势，进入2016年后，南翔新房供应已呈现出断崖式下降。时至今日，3年时间也仅有上海西环中心星信名邸及华谊华谊逸品澜湾两全新盘推出市场，而今南翔前期所推出的新房要么售罄，要么进入尾盘销售状态。
上海西环中心星信名邸效果图
可以看到今后的南翔，新房供应将更加稀缺。
3rd
房价涨幅略逊 企稳是主流
如今南翔的房价已接近5万/平，在嘉定区属于领跑者，不过从房价涨幅来看，南翔并没有嘉定新城的成交均价涨幅大。
以近5年新房成交数据做对比，南翔2013年成交均价22360元/平，2017年成交均价49517元/平，5年涨幅121%。
嘉定新城2013年成交均价17137元/平，2017年成交均价42249元/平，5年涨幅146%。
嘉定新城涨幅相比南翔要高出25个百分比，足以说明，近几年来，南翔房价上涨相对较为缓慢。
好世凤翔苑实景
以近期即将开盘的好世凤翔苑为例，2014年7月开盘均价约2.5万/平，至2015年9月都为出现上涨，在2015年底后，价格涨至3万/平，随后在2016年大行情趋势下卖到4.8-4.9万/平，如今再次开盘，均价4.9万/平。
另一项目三湘森林海尚，2013年11月开盘价2.5万/平，卖到2015年8月清盘后依然维持原价，在行情尚未到来前，2年时间房价并未上涨。
以上两盘足以表明，在市场平稳时，南翔的房价也非常平稳。
如今在南翔步入存量房时代，新房供应寥寥的当下，土地供应匮乏，房价上涨动力明显不足。因此不难推断，在没有大行情刺激下，企稳将是南翔的主流行情。
因此得出上述结论：配套设施不错的南翔，一定是个居住非常舒适的板块，不过以带有投资性质来看，南翔并不是最好的选择。
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