文 | 时代财经APP 刘新歌
与期房不同，现房销售极大考验开发商的资金实力。同时，销售周期的拉长，也会加大政策变化等潜在的市场风险。
5月16日下午，无锡市国土资源局发布出让成交公示，通过现场摇号，无锡市滨湖区渔港路与观湖路交叉口西南侧XDG-2011-66号地块被苏州首开永泰置业有限公司竞得，成交总价为31.9亿，折合楼面价15300元/平方米。
至此，无锡首宗“双限”地块尘埃落定，这也意味着无锡楼市跨入现房销售时代。
无锡史上“最苛刻”土地出让
根据出让公告，该宗地为“双限”地块，即当楼面地价超过14000元/平方米时，竞得人须现房销售。同时，当网上竞价达到最高限价时仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，限时竞价改为现场摇号。
出让条件虽然严苛，仍引来中海、保利、龙湖、金隅、首开等11家房企参与竞拍。
网上竞价在5月15日上午进行。在限时竞价开始之前，已有两轮报价。竞价进行到第38轮时，龙湖地产以总价29.33亿、楼面价14064.6元/平方米的报价，将该宗地带入“现房销售”。
随后的夺地之争陷入胶着，龙湖与招商轮番叫价。整场土拍中，招商出价19次，龙湖叫板10次，双方似乎都志在必得。最后，竞价到达50轮时，龙湖报出的31.73亿的总价触及该地块最高限价，土拍改为摇号确定归属。
值得一提的是，此次参与的房企中，亦包括在无锡上一场土拍（4月26日）中意外错失“入场券”的金隅地产。在当天的土拍中，金隅亦显示了对该地的渴望，竞价6次，但最终在第30轮报出27.33亿后，遗憾退场。
时代财经查询无锡今年多份土地出让公告发现，无锡土地的门槛在悄然抬高，出让条件由“价高者得”到“最高限价+摇号”，再到这次的“现房销售+最高限价+摇号”。
拿地门槛的渐渐高筑，与无锡土地市场刮起的“热风”不无关系。去年下半年起，无锡地王频出。易居研究院《全国50城土地市场成交报告》显示，4月份无锡土地溢价率达57%，居“偏热”区间。
不过，世联行苏南区域副总经理、无锡公司总经理李文亮在接受时代财经采访时则认为，无锡土地市场虽然热度超出预期，但从参与竞拍的企业数量来看，尤其与周边城市如苏州相比而言，还在可控范围之内。
“无锡土地已经在限价等措施的控制下得到有效控制，开发商不遗余力地拿地主要是看好无锡几年后的未来。”
京城房企首开吃螃蟹
苏州首开永泰置业有限公司为北京首都开发股份有限公司全资子公司。在7家参与现场摇号的房企中，“外来者”首开成功落子无锡。
不过，这不是首开第一次探路无锡。首开股份2017年第一季度报告关于“房地产储备情况”显示，首开地产在无锡有合作开发项目一宗，地块为无锡市滨湖区 XDG-2016-8号地块，首开在该项目中权益占比为49%。
XDG-2016-8号地是无锡去年的地王之一。去年9月，金茂地产以总价49.95亿、楼面价16069.28元/平方米拍下该地，这是金茂地产首入无锡。
拿下无锡首宗“现房销售”地块，作为“第一个吃螃蟹”的房企，首开面临的挑战可谓不小。与期房不同，现房销售极大考验开发商的资金实力。同时，销售周期的拉长，也会加大政策变化等潜在的市场风险。
根据无锡房天下数据显示，目前，滨湖区一手房价格多在15000—20000元/平方米之间。
此外，该地块出让面积达261亩，是滨湖区为数不多的“百亩大地”，容积率也仅为1.2。“适合打造别墅。而这块地能否溢价、溢价多少，与产品和营销密切相关，产品力是决定未来溢价空间的关键所在。我对首开的产品还是蛮期待的。”李文亮称。
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