[比心]如何五分钟快速了解建筑行业特性[玫瑰]

一、了解建筑行业名词

比如，甲方与乙方；发包方与承包方；建设单位与施工单位；招标单位、投标单位与挂靠单位；业主与房开企业……

这些名词看着似懂非懂，文字解释又比较晦涩，而且很多概念都是相对的，我们来看图例。

1、建筑行业甲方与乙方

建筑工程甲方与乙方

相对概念，从合同很就容易进行区分。出钱的是甲方，干活的是乙方。出钱的是爸爸，甲方爸爸就是这么来的。

2、建筑行业发包方、承包方

建筑业发包方与承包方

同样是相对概念，这里的承包方又可以细分为总包方，专业分包，劳务分包。

3、建设单位和施工单位

建筑业建设单位与施工单位

建设单位 简单来说就是 业主 ，出钱并监督施工的，相当于地主； 施工单位 是承揽项目，负责施工的， 相当于长工 ，。所以说建设单位这里是施工单位的甲方，就是出钱盖房子的人这种说法是正确的。

4、招标单位，投标单位，挂靠单位（人）

建筑企业招标单位、投标单位、挂靠单位

当建筑单位还没确定这个项目给谁干的时候，会通过招标的方式来确定最终合作关系，参与投标的施工单位都是投标单位。

如果有单位（人）有关系，但没有相应的施工资质和或者资质等级不匹配，这个时候就会找一家符合招标单位等级要求的施工单位代为投标，这个就是挂靠，他们之间被称之为“挂靠单位（人）”与“被挂靠单位”

二、为何施工企业可以“简易计税”

建筑服务链条

业主可以是政府，企事业单位，个人。房开企业即建设单位，房开企业同样是业主，产权的拥有者，建好的房子也可以过户给别的业主也可以自己运营，比如商品房就可以过户给买房的人。

1、增值税是链条税

业主办理产权的时候 房管局 要求你带着发票去办理过户手续的。所以，业主找房开企业，房开企业找施工单位……增值税的链条是倒逼着每个节点给自己开进项票，要不然自己的增值税税负就重。

2、施工企业缺进项票

• 很多施工企业的老板有关系、人脉，‬但自身并不重视财务，采购时供应商不要票打折就同意了。
• 供应商很多是个人、个体生意，像一些零星材料、砂石、五金等材料采购都拿不到票。
• 施工人员产生的人工费都是没有票的
• 城际运输、设备没有票
• 居间服务费没有票

3、建筑工程本身的特性

甲供工程、清包工、老项目等本身就没有什么进项。

4、建筑工程服务“简易计税”

一般纳税人简易计税几种情况

甲供工程、清包工、老项目简易计税

政策解读：

★ 财税（2016）36号 一般纳税人为甲供工程 可选简易计税

解读 ：一般纳税人（ 乙方 ）甲供工程（ 甲供 没要求比例 ）可选（ 受制于甲 方）

★ 财税（2017）58号 建筑工程总包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、切题材料、预制构件的适用简易计税

解读： 建筑工程总包单位（ 总包 ）建设单位自行采购（ 甲供 ）全部或部分（ 没有比例要求 ）适用（ 不受制于甲方 ）

小规模纳税人适用简易计税

建筑工程服务小规模纳税人适用简易计税

⭐老项目

如何判别老项目

建筑工程老项目如何判别

三、建筑业提供工程服务计税方法

如下图

建筑工程服务计税方法，计税依据，计税公式

建筑 工程总包 公司如何通过“ 允许分包 ” “ 简易计税 ” “ 甲供工程 ” 的规则做 税务筹划 ，参考我的另外一篇文章《建筑总包合同允许分包如何节税》

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