先来讲一讲楼市的信息：
一，最近开盘数据显示，很多当天去化仅一半，后面才续销完。二，还有个别主力小户型的楼盘，原来信誓旦旦全款才能买到的小户型，相比之下也能买到了。三，流摇成为常态化。
目前楼市还比较微妙，适时降降温，不是什么坏事。只有大家都理性对待自住买房、投资买房，好房子和差房子才会被区别对待。
自2017年国家定位西安为国际性综合交通枢纽，成为全国最高等级的国际性综合交通枢纽之一后就一发不可收拾，前段时间在2018年WFBA（世界著名品牌大会）中国最具投资潜力城市50强名单，在加拿大温哥华向世界公布西安榜上有名，高居第8位！
西安作为省会城市，去年年底新落户已经80余万，今年还要新增40万。说明外来人口越多，经济活力、城市吸引力越强，西安的虹吸效应也在增强。
那么具体落到西安的楼市上，2019年置业的门槛是多少呢？
—— 壹 ——
先来看一下，2019年西安楼市每个区域的价格。你会发现，之前存在价差的区域，现在阶梯价格越来越小。
从图中我们看出，目前房价区域分为三个梯队：
- 第一梯队：高新+城南+曲江（14215元/㎡-17350元/㎡）
- 第二梯队：城北+城东+长安（13346元/㎡-13112元/㎡）
- 第三梯队：西咸+浐灞+城西（10822元/㎡-12330元/㎡）
西安市场逐见分化，那么每个区域情况又是如何呢？我们按照房价梯队来一一说明。（因西咸包括沣东新城、沣西新城、泾河新城、秦汉新城、空港新城，我们将在番外篇给大家做详细的解析）
—— 贰 ——
第一梯队：高新+曲江+长安
1、高新在售6个楼盘：
- 万科翡翠国宾，在售户型面积137-162㎡的装修高层，均价19174元/㎡；
- 保利天悦，在售户型面积143㎡和175㎡的装修高层，均价17500元/㎡；洋房面积145-155㎡，均价20000元/㎡；
- 金泰新理城，在售户型面积131-291㎡的洋房，均价17548元/㎡；
- 香榭御澄，在售户型面积142-146㎡的毛坯高层，均价24788元/㎡；
- 万达西安ONE，在售户型面积190㎡的毛坯高层，均价20502元/㎡；
- 南飞鸿十年，在售户型面积91-119㎡的毛坯高层，均价12006元/㎡；
2、曲江在售4个楼盘：
- 三迪枫丹，在售户型面积100-207㎡的装修高层，均价14640元/㎡；
- 金辉世界城，在售户型面积88.9-133.92㎡装修高层，均价13420元/㎡；
- 阳光城翡丽曲江，在售户型面积131-157㎡的装修小高，均价14116元/㎡；
- 华侨城天鹅堡，在售户型面积132-1045㎡的装修超高层，均价18400元/㎡
区域待售有真爱公园华府、阳光城plus、华润悦府、华润曲江九里、美好时光、阳光城丽兹公馆等。
3、城南在售1个楼盘：
- 龙湖紫宸，在售户型面积100-140㎡的装修高层，均价14000元/㎡
通过梳理我们来看这3个板块的门槛（首付4成，*款贷**30年）：
对于高新的门槛首付43万左右，月供3676.9元；曲江的门槛首付47.7万左右，月供4015.1元；城南门槛首付56万左右，月供4711.62元。（数据以目前区域在售项目计算，不包括待售楼盘）
—— 叁 ——
第二梯队：城北+城东+长安
1、长安在售5个楼盘：
- 恒大养生谷，在售户型面积119-160㎡的装修高层，均价16500元/㎡；
- 科为城墅，在售户型面积91-306㎡的叠拼，均价24005元/㎡；
- 金茂府，在售户型面积146-206㎡的装修高层，均价19448元/㎡；
- 长安府，在售户型面积95-128㎡的装修高层，均价14600元/㎡；洋房160-190㎡，均价18600元/㎡；
- 常宁府，在售128-193㎡的装修洋房，均价14993元/㎡
区域待售有康桥悦榕园、雅居乐湖居笔记、海亮新英里、大华锦绣前城等。
2、城东在售5个楼盘：
- 辰语世纪城，在售户型面积120-143㎡的毛坯高层，均价11500元/㎡；
- 中国铁建花语城，在售户型面积168㎡的洋房，均价12500元/㎡；
- 万象湾，在售户型面积105-133㎡的装修高层，均价12660元/㎡；
- 林河春天，在售户型面积88-103㎡的毛坯高层，均价9850元/㎡；
- 壹号院，在售户型面积193-229㎡的装修小高，均价22500元/㎡
区域内宫园学府已取得预售证，高科绿水东城的价格已经公示。
3、城北在售8个楼盘
- 西派国际，在售户型面积165-218㎡的装修高层，均价16300元/㎡；
- 荣民时代广场，在售户型面积89㎡的装修高层，均价15000元/㎡；
- 绿地峰辉，在售户型面积98-117㎡的毛坯高层，均价12000元/㎡；
- 世茂璀璨倾城，在售户型面积105-136㎡的装修高层，均价11680元/㎡；
- 恒大悦龙台，在售户型面积139-182㎡的装修高层，均价16899元/㎡；
- 龙记玖玺，在售户型面积132-300㎡的洋房，均价12700元/㎡；
- 旭辉国悦府，在售户型面积105㎡的装修高层，均价15278元/㎡；
- 保利中央公园，在售户型面积99-139㎡的装修高层，均价14758元/㎡
区域待售的包括紫薇东进、万科大明宫、正荣府、华远枫悦、碧桂园凤凰城、中海太华府等。
长安门槛首付55.4万，月供4667.87元；城东的门槛首付34.6万左右，月供2917.16元；城北门槛首付49万左右，月供4127.38元。（数据以目前区域在售项目计算，不包括待售楼盘）
—— 肆 ——
第三梯队：西咸+浐灞+城西
1、城西在售3个楼盘
- 鼎诚馥桂园，在售户型面积75-114㎡的毛坯高层，均价10339元/㎡；
- 春晓华苑，在售户型面积85-150㎡的高层+洋房，均价10300元/㎡；
- 当代嘉宝公园悦，在售户型面积98-120㎡的高层，均价10975元/㎡
2、浐灞在售18个楼盘
- 碧桂园·锦唐，109-127㎡的小高层+高层正在登记中，均价12716元/㎡；
- 紫薇·花园洲：在售户型面积82-124㎡的毛坯高层，均价10318.1元/㎡；小高层121-209㎡，均价11833.57元/㎡，正在登记中；
- 枫林九溪，在售户型面积98-169㎡的毛坯高层，均价10049元/㎡；
- 中铁琉森水岸，在售173–180㎡的叠拼别墅，均价18000元/㎡；
- 世园大公馆，在售户型面积285、310㎡叠拼，均价16500元/㎡；
- 绿城·桂语江南，在售户型面积120-160㎡的装修高层，均价约16000元/㎡。
- 远洋合能·枫丹唐悦，在售户型面积82-143㎡精装高层，均价12953元/㎡；
- 公园上城，在售户型面积85-196㎡的6层装修洋房，均价15500元/㎡；
- 湾流，在售面积约346-388㎡的毛坯别墅，均价23150元/㎡；
- 绿地璀璨天城，在售户型面积88-121㎡的毛坯高层，均价9707元/㎡；
- 绿城西安全运村·甘棠苑，在售户型面积100-143㎡的高层、小高层和洋房，均价11775元/㎡；
- 华润置地·未来城市，在售平层125㎡、145㎡、184㎡，顶跃173㎡，均价12926元/㎡。
- 恒大御龙湾，在售户型面积86-90㎡的精装小高，均价12800元/㎡；
- 南湖七号，在售小高层面积107-135㎡，洋房面积138-171㎡，均价13383元/㎡；
- 中建锦绣天地，在售小高层，面积区间100-130㎡，均价13986元/㎡；洋房123-194㎡，均价15628元/㎡。
- 绿城新兴·玉园，在售户型面积118-196㎡的毛坯高层，均价13000元/㎡；
- 河与墅，在售户型面积154-185㎡的毛坯别墅，均价为23341元/㎡；
- 振业泊岸，在售户型面积130㎡的毛坯高层，均价11156元/㎡
城西的门槛首付35万左右，月供2946.44元；浐灞的门槛首付34万左右，月供2874.81元。
—— 伍 ——
综上，我们可以看出：
1、首付在30万左右，城西、浐灞、城东都可选择，国际港务区是整个西安楼市中门槛最低的新区。预算有限，可以考虑。
2、对于刚需来说，主城区还是有一些楼盘有捡漏的机会。
3、一定不要在刚需的区域买改善的楼盘。对于刚需来说，尽管全国各地看空声音四起，但西安房价还是很坚挺。
4、随着主城区房价和地价的激增，西安外围洼地迎来新一轮的跃迁，已是趋势。
编辑=周鑫 编审=徐红