武汉楼市动态
听说，又一小区换物业成功了！
原物业公司是 多次上武汉市物业黑榜 的湖北宏达物业管理有限公司，新物业公司则是 排名靠前、实力口碑俱佳的龙湖物业！
那么这个小区到底是哪个呢？小编就不卖关子了，它就是位于江夏区的 龙苑澜岸！
根据该小区业委会的公示，龙湖物业以 得票数及面积数最多 而最终成为中标单位！
图源龙苑澜岸公众号
此等好事，小编怎么能错过呢，于是小编打算再走一遭江夏，去实地看看这个小区现在的现状如何！
·龙苑澜岸换物业历程
·小区实探！景观园林环境优美！
·成功换掉“差”物业的流程！
龙苑澜岸换物业历程！
物业，作为小区内的“管家”角色，掌握着物业维修、更新费用的帐务管理权力。
好的物业可以给住户们带来十足的安全感、幸福感，可以将小区内的公共事务打理的井井有条。 好的物业甚至可以和二手房房价挂钩，直接影响房价的高低！
而龙苑澜岸的原物业公司，一直以来投诉不断，还多次登上武汉市的小区物业黑榜名单， 小区业主苦不堪言，于是决心换掉物业！
根据该小区的业委会发布的公示，本次物业服务企业的选聘工作共 历时10个月！
根据《武汉市物业管理条例》及小区《业主大会议事规则》的相关规定， 业委会先后组织召开了三次业主大会进行表决：
①业主大会〔2021〕2号议案，表决结果为 不续聘前期物业 ，通过选聘方式决定物业服务企业。
图源龙苑澜岸公众号
②业主大会〔2021〕3号议案，表决结果通过了《龙苑澜岸一期物业服务企业选聘方案》和《龙苑澜岸一期物业服务合同》；
并授权业委会根据选聘方案执行选聘工作。
图源龙苑澜岸公众号
③根据本小区《物业服务企业选聘方案》，业委会先后完成了 “公开招标N选3”，“业主大会表决3选1” 两个阶段。
经业主大会表决，选定 “龙湖物业服务集团有限公司” 为最终中标单位。
图源龙苑澜岸公众号
另外，在完成第一阶段小区物业服务企业的公开招标之后，小区外开展了 入围3家物业服务企业的路演活动。
入围物业路演活动：
图源龙苑澜岸公众号
而最终，龙湖物业在这几家物业公司中脱颖而出，成功中标！
根据解聘合同及退场通知，湖北宏达物业管理有限公司将于2022年6月13日解除不定期物业服务合同关系， 于2022年6月20日前与龙湖物业做好交接工作！
图源龙苑澜岸公众号
实探！小区环境！
龙苑澜岸是由湖北房地产投资集团有限公司开发，位于光谷高新开发区的藏龙岛大学城，涵盖 别墅、住宅、公寓、商业 等多元业态。
小区紧邻栗庙大道、湖北美术学院和楚天学院，直连杨桥湖大桥，其教育资源相对较好，自驾方便， 但是距离地铁比较远，小编下地铁后坐了9站公交才到了目的地。
该小区周边的成熟小区多，底商丰富、生活气息浓厚。诸如 保利清能·西海岸、金地湖山境、长投绿城兰园、阳光100大湖第 等等。
这是西南门，隔壁就是金地湖山境。远远的望着，门口似乎是敞开随意进的。
不过走近才知道，门口是坐了个保安的，简单的让我出示了核酸之后，我就进去了。
这个小区车辆的停放情况有些随意，乱停的现象不少，甚至还有面对面停车的情况。
再往前走，是一座大理石桥，石柱子上面放了有花草的盆栽，桥下是湖，绿意盎然。
当天有点微雨，整片天空都是灰蒙蒙的，有些压抑，但是这块地方被绿意的发亮，风吹动空气中也满是负氧离子，比别的地方要清新不少。
该小区作为一个中高档小区， 绿化率达35%，容积率仅1.8。
我们可以看到各处设计巧思的水系景观，不过似乎 维系的一般， 草坪上摆满了沙袋，桥上还靠着挡板，不少草皮 这秃一块那秃一块， 看起来有点尴尬。
细雨淅淅沥沥的滴落在湖里，泛起涟漪。不得不说，这个湖是真的有些绿，浮萍簇拥在岸边，这个水显得既脏又不脏的。
再往前走，我在高层楼栋的前面看到了一个与小区格格不入的垃圾收集点，看起来完全不是这个中高档小区应该存在的事物，感觉是 “脏乱差” 的代名词。
垃圾收集点
这是小区高层的单元门门庭，上面张贴着 “禁止电动自行车入内”的黄标警示牌。
经过高层后，我来到了别墅、洋房的区域。
这个小区的楼栋布局与大多高低配项目不同，多层花园洋房、别墅与高层没有完全分开，而是自由散落在水岸两侧。
成功换掉“差”物业流程！
想来也有不少小区同样深受物业不作为的苦恼，在这里我稍微介绍一下换物业该走的程序步骤：
1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。
当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。
2、约定更换物业管理企业的条件所需程序。
当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序，重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。
业主委员会招标前，是否需要备案?
业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时，应提交以下资料：
(1)业主大会决议；
(2)招标公告或者投标邀请书；
(3)招标文件；
(4)法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的，还应提交双方签订的委托书。
业主委员会通过招标方式更换物业管理企业的，应当提前多少天告知原物业管理企业?
原物业服务合同即将到期，业主大会决定重新选聘物业管理企业的，应当及时召开全体业主大会，并在原物业服务合同到期前三个月将有关决议书面告知物业管理企业。前期物业服务合同尚未到期，业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知物业管理企业。
业主委员会招标应当何时完成?
业主大会通过招标方式选聘物业管理企业的工作，应在原物业服务合同到期前一个月完成。
貌似必须成立业主委员会，超过半数的业主通过，才能更换物业，而成立业主委员会的条件如下：
(1)公有住宅出售建筑面积达到30%以上;
(2)新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上;
(3)住宅出售已满2年。
写在最后：
龙湖物业的实力和口碑都还算不错，但是小编在城市留言板上也看见有龙苑澜岸的业主反对龙湖物业的进场，而这批业主的反对理由则是 龙湖物业的物业费太贵了。
不管是买东西，还是买服务，我始终是相信一分钱一分货。
相信还有不少小区的业主们苦恼于自家的物业，欢迎大家来评论区吐槽，吐槽最多的小区小编会考虑去实探一番哦~