抖人整活儿从不让人失望。
最近，“讨厌没有边界感的人”频频出圈，起初这个梗是用来指责对别人冒犯隐私的行为，比方说同事在私下打听你的个人生活，室友没有经过你的同意就用你东西。
现在，这个词除了形容人，也可以形容各种事物，笼统地表达一种讨厌的情绪。
要我说，“讨厌没有边界感的买房人”也适用于广州楼市。
前段时间，广州第一轮土拍的 万博长隆地块成功出让，以及万博商务区扩容 ，随之而来的光环和热度把番禺送上顶流C位。
一时间， 万博-长隆CBD得到连片发展，价值被起底 ，咱们没有 「边界感」的大万博，涨粉无数， 上有600-1000万的改善买家，放弃追求天河东这位“女神”；下有3-400万的新广买家，垫脚够够也能安家万博 。
万博，怎么就这么割裂呢？
归根结底，还是缺少「边界感」。
先别急着否定，就拿万博vs天河东比较一圈，就知道为什么我会这么说了。
01.
开发程度pk
天河东能成为大众心中的“女神”，是因为其区位优势，靠近珠江新城及金融城。
目前，天河东的 在售新盘主要集中在奥体和广氮，主力靠天河壹品、保利天汇、珠江花城三盘 一直在持续供应，也是天河“上车”必看的三个楼盘。
但奥体和广氮的 开发程度一般，现状尚处于未成熟阶段 ，整个城市界面，说白了，还是一个 城乡结合部 。
其中，珠江花城的城市界面为较差的，周边仍有很多村子和工业园区。
目前， 珠江花城的周边商业基本等于0 ，自身无配建大型商业，距离最近的大型商业为奥体优托邦，直线距离都超2公里，步行距离则更远。
而位于 广氮的天河壹品 ，周边有天健上城、广氮花园等多个二手小区，商业方面除了小区底商，还有未来ing、天健汇广场商业街、广氮商业广场，相较于珠江花城， 商业配套上，整体比较成熟一点 。
目前，奥体板块还有诸多地块可开发，但需要较长时间，城市界面才能全面完善，诸如此次第二轮土拍上架的世界大观地块和吉山仓地块，若是能成功出让，一定程度上，能为板块的连片发展起到帮助。
拿 世界大观地块 来说，规划包含5宗宅地、 4宗商业用地 、2所学校和其他公共设施，其均衡性 可以为板块补充商业配套上的缺失 。
万博板块则不一样，提起万博，老广和新广的口碑完全是两极反转。
一部分人觉得万博还是 “堵车+睡城” ；另一部分人眼中却看到了城市界面焕然一新的 “广州第二CBD”世界级商圈万博 。壹姐觉得，万博就像是“拼命三娘”，默默发力努力营业。
万博板块的商业版图，是集番禺全区之力优先配置的，密集程度可以完胜天河东 。
目前， 已开业的有万达广场、四海城、天河城、佳创盛汇、时代芳华里CR8、保利大都会、敏捷广场等大型商业 。未来还有K11和华润配建的万象系商业体。
如今，华润置地拿下长隆地块后，万博与长隆真正的实现连片发展，兼之万博商务区的扩容，里仁洞旧改的推进，整个万博板块的最终形态已经落定，用不了几年就真的能比肩珠江新城。
从城市界面来说，万博的颜值太好磕了，板块的开发程度，万博也是明显优胜于天河东。
02.
交通价值pk
目前， 整个奥体、广氮，只有21号线、4号线两条地铁线经过 ，天河壹品靠近棠东站，保利天汇靠近大观南路，珠江花城则是黄村站。
壹姐在地图看了各盘的步行距离，保利天汇、天河壹品尚还勉强在接受范围之内，珠江花城与黄村站超3公里的距离，则 需电驴或者公交接驳，步行不现实 。
尴尬的是，珠江花城与7号线姬堂站的步行距离，同样超3公里，地铁出行相当不便。
目前的交通现状，更适合自驾出行，大观南路和广园快速路、广州环城高速可以半小时左右通达珠江新城、金融城等商圈中心。
再看 万博板块 。
地铁线路有3号线、7号线、18号线在南村万博、长隆站双双交汇 ，均可以一线直达琶洲、珠江新城等商圈。
关键在于，万博板块的在售新盘， 与地铁站的距离均在1公里范围内 ，地铁出行方面，要比天河东更便捷。
另外，还有汉溪大道、新光快速、番禺大道北等路面交通网，自驾半小时可以抵达珠江新城，完全不输于更近珠江新城的天河东板块。
03.
教育资源pk
天河东板块，在教育方面有一定优势，且名校资源多 ，基本每个在售项目旁边都有名校加持。
诸如天河壹品，虽项目未配建学校，但旁边 清华附中湾区学校 ，天河唯一一所十二年一贯制学校。
而配建学校的保利天汇，此前种种原因导致延迟交付学校，现在基本能定下来了，且定名为天河区智谷第一实验学校。
至于 万博板块，教育方面则是硬伤 。
目前，板块内仅有广东番禺中学实验学校、南华小学、里仁洞小学、锦绣香江学校，以及其他村小的教育资源，名校资源欠缺。
除了 华润长隆项目将会配建21班幼儿园+72班小学+36班初中 之外，整个板块内，后续的教育资源补充，还需要等里仁洞旧改的配建。
根据项目的旧改批复上看， 里仁洞全村将配建11所学校 ，不过，具体还得看后续的规划是否再有调整。
依这么看，天河东板块在教育资源上，扳回一城。
04.
两大板块在售楼盘
你能买哪里？
以上， 总体来看，万博除了教育方面是短板之外，其余的板块发展程度和交通便捷程度，都优于天河东 。
毕竟，万博也是广州的诸多CBD中的一个，而且，是继珠江新城之后，规划兑现的最快的一个。
最后，壹姐也把两个板块在售、待售的项目拉了一张表，看看你的预算能上车哪个盘？
以上项目，总价区间基本趋于一致，大差不差， 但论单价的话，还是有一定的差异。
保利天汇 ，现在卖5期组团，在售12、13、6栋，户型面积段在99-218平， 均价在6.2-8.3万/平之间 ，上车一个99方户型， 得600万起步 。
珠江花城 ，目前在售的四期、五期均有余货，88方小户型暂时无货，需要等加推，117-140平的户型， 单价大概在6.5-7.3万/平左右，总价也接近800万 。
天河壹品 ，目前主推2期20栋和21栋，三房小户型单价需要8.1万起步，大面积户型则均价在8.8万起步， 是整个天河东在售项目中单价最贵的楼盘 。
而联投·文津府，目前尚未开盘，按目前的吹风价和首推的面积段，上车的总价应该也会去到800万左右。
再看 万博板块的诸盘 。
越秀·和樾府三期的货量已经不多 ，尾货阶段，后续可能会加推270平的大平层，需要2000多万预算的，咱就不说了。
可能看看 越秀·万博·瑞麓府 ，116平四房总价约580万左右，143平四房均价约4.6-5.2万/平， 800万预算内，可以买到非常舒适的大面积改善房 。
另外， 新世界耀胜尊府 也在售88-127平三至四房， 单价区间在6-6.8万/平，小面积户型可以530万上车。
从单价看，万博普遍4.6-6.8万/平左右的单价，要优于普遍站上6万/平的天河东，上车门槛更低。也因此， 用天河东刚需三房的总价预算，完全可以在万博上车大面积的改善户型 ，居住舒适度上有了不一样的体验。
从交通通勤来看，天河东虽然离珠江新城近，但无论地铁出行，还是自驾出行，万博的交通路网都会更有优势。
城市界面自不用说的，万博完胜，如果要考虑孩子教育需求，则是天河东的选择更多一点。
如今的万博，趁着自身的优势，是时候找准自己的定位，各种优质资源在手，这位“南部小花”，完全可以全方面碾压“东部新秀”，即使与天河东同台比美，万博在番位上也不输，完全可以值得入手，享受万博CBD的生活。
何须再跑去蹭珠江新城，你觉得呢？