最近，绍兴楼市的春风，暖了不少人的心。前两周，成交总量已经达到了3547套。尤其是柯桥，在3月的第二周，环比上涨98.9%，着实让人见识到了“金三”的威力。
受杭绍城际铁路的带动，眼下，柯桥成了绍兴近年来的热门板块，房子的供应量也很大，有多个大体量项目在售，而融杭桥头堡的柯西，更是集合了一系列“融杭利好”。
所谓“地铁一响，黄金万两”，随着城际铁路的开通运行，柯西的商业必定会迅速崛起。此前政府规划公示中，未来稽山路站将建设地铁上盖综合体，还会有一座150米高德超高层建筑，此外还有一个大型农贸市场。
除了地铁的优势，柯西的生态宜居，也是让购房者趋之若鹜的重要原因。柯西拥有的两大生态资源，大小坂湖公园以及规划中的马宅湖公园，成了周边小区业主茶余饭后的休闲胜地。
坂湖
说到柯西呢，不得不提最近热销的三大“网红盘”——天圣大越府、公元2020与元垄中南华著，长期“霸占”着柯桥楼盘销售的前十榜单。
这三个楼盘都围绕着“稽山路”站，成了TOD中心盘。地段相似的楼盘，难免会被人拿来比较。开发商肯定要尽力做到差别化，突出自身的优势，来吸引购房者。那么，明哥就去柯西瞧瞧，近距离感受一下这三个“网红盘”，差别在哪里。
最新动态
天圣大越府：目前望园新品限时加推，20#阔景墅质宽邸火爆认筹中；3#、4#、10#、13#、17#、18#、34#楼在售，均价16000元/㎡；24#楼于3月13日开盘。
公元2020：项目2#、10#、14#楼主力在售，价格17000-18500元/㎡。
元垄中南华著：首开5#、6#、8#、9#在售，价格约17500-18500元/㎡；1#、3#、7#楼3月底加推在售。
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近水楼台先得月
此前有报告显示，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值提升幅度为：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%-25%，而远郊区物业价值则提升10%-15%。
天圣大越府、公元2020与元垄中南华著这三个项目，同样都是打着“地铁盘”的旗子，离在建的杭绍城际铁路稽山路站的确不远。
附近地铁施工围挡
但从远近的距离对比的话，天圣大越府则要“近水楼台先得月”，距离稽山路站大约300米，而公元2020与元垄中南华著都在500米左右。
天圣·大越府鸟瞰效果图
三个项目同属于地铁500米范围的近郊区。但如果想要少走几步的话，天圣大越府更合适。
精装修性价比更高
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说一下很多人最关心的价格。目前天圣大越府在售均价约17000元/㎡，元垄中南华著约18000元/㎡，公元2020约17000-18500元/㎡。
这单价1000元的差距，拿89方的户型来说，相差近10万，说多不多，说少不少。但是，公元2020是精装修，元垄中南华著是全装，天圣大越府则是毛坯。
成品装修十大优势（公元2020售楼部实拍）
现在绍兴精装修的项目也不少，但最担心的还是精装修的品质。之前有粉丝跟明哥说，买到不满意的精装“到手还要全部敲掉重装”，岂不是更糟心。
那目前单价最高的公元2020，精装修的品质怎么样呢？
公元2020样板间实拍
明哥去样板间看了后，发现两个亮点，一是全屋智能家居，二是新风系统，这在绍兴精装修楼盘中是少有的。明哥觉得，虽然公元2020单价贵一些，但是精装修的性价比还是值得的，毕竟适合想省时省力的购房者。
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品牌开发商的影响力
明哥很早就听说了公元2020这个“名企盘”，毕竟在绍兴，能聚集招商蛇口、阳光城、中粮、万科这四家Top级别房企的只有公元2020。
公元2020鸟瞰效果图
元垄的实力呢？绍兴本土的龙头房企，元垄城、元垄尚都会、元垄新都汇、元垄紫薇府等众多大盘，有着响当当的名号；天圣的知名度不如前两家，主体为天圣控股，一家综合性民营企业集团，不过天圣时代作为其房地产板块，也开发过绍兴天下、绍兴摩尔城等大型综合社区。
从品牌影响力来说，明哥觉得，公元2020更具有吸引力。
物业服务影响二手房价格
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在天圣大越府售楼部门口，明哥一眼就被“绿城物业”的大伞吸引了。
物业的好坏，影响二手房的价格。虽说品牌物业在物业费上会更贵一些，但是更多的业主为了得到更好的物业服务，引进更好的公司，愿意接收物业费涨价。
图源网络
大越府合作的绿城物业，是全国Top 10的品牌物业，在这一点上，大越府加了不少分；而公元2020，是招商物业，也是Top 10的品牌；元垄是其下属的垄业。
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得房率高，洋房居住更舒适
买房不只看面积，得房率不仅是衡量房子实际价格的重要参数，更关系着日后生活的真实体验。
在元垄中南华著售楼部，置业顾问告诉明哥，华著能够实现85%得房率！
元垄中南华著鸟瞰效果图
元垄中南华著鸟瞰效果图这个数字意味着什么，如果以89㎡洋房为例，意味着实际享受的使用面积，几乎可以媲美同板块110㎡高层。用89方的钱享受110方的空间，这个买卖合不合算？
总的来说，这三个楼盘，自住都是没有任何问题的，购房者可以按照个人喜欢来选择，如果想要兼顾投资，大越府的总价更低。