惠州江北CBD是惠州的名片，坐拥千亿配套，集行政、文化、商业、体育、居住功能于一体。随着城市的发展，作为城市CBD的江北，从居住环境来讲，开发已经接近饱和。中洲华昕府已经售罄，蓝光铂汇公馆单价已经去到18000元/㎡，最近鼎峰国汇山推出280㎡的大平层也是要此单价。
江北的二手房价格也是不低，特别像万科、宏益公馆等小区，房源非常抢手。更别说华贸中心附近那些小区，二手房都接近两万的单价。
由此，随着房价的走高，居住人口必定外溢，特别喜欢江北的白领人士，刚需人群将会选择哪些地方置业呢？
往西走，到惠博新城？还是往北到北站新城？还是往东北走，到江北东区置业？
据惠州市住建局公布的《惠州市惠城区江北东区（金龙大道东南片区）控制性详细规划》（草案），从2016年出台至今，已经过多次调整。
小编翻开此规划，惠州江北东区将打造成滨江商务魅力水城！明确了江北东区（金龙大道东南片区）范围为北至金石四路，南至三环北路，东至东江，西至金龙大道。总用地面积为581.80公顷，公共服务设施按9.5万人口规模配置。
该区域定位为“有序高效整合用地，对接江北南区及惠州火车站枢纽商贸物流中心，协调周边镇区、街道，重点发展物流商贸服务、商务办公、滨江高端居住、特色休闲等功能。以生态、活力、健康、可持续为发展理念，将江北东区金龙大道东南片区建设成为惠州具有滨水标志性的现代化活力商务中心”。
此区域曾经开发了泰宇城市中央、 南国园等楼盘，伴随着最近海伦堡、中交、碧桂园、花样年等项目相续曝光，这个区域也是慢慢的更加清晰。
近日，小编为了弄明白项目的入市节点，于是有了以下踩盘日记：
图源：惠州市自然资源局（有修改）
上图为惠州自然资源局发布的惠州市惠城区江北东区（金龙大道东南片区）控制性详细规划，下图为中交项目公示的区域标点，小编在基础上对这些新盘进行标点。
1、中交·和风春岸
中交和风春岸是中交地产进入惠州的第二个项目，位于惠城区江北金石纵三路6号（望江沥公园旁），距离江北市政府仅4公里，承接江北CBD核心拓展区，率先享受城市前沿发展红利。总占地4.1万㎡，总建面16.5万㎡，由7栋高层住宅组成，共计1050户，主力户型为建面约92-139㎡。
项目容积率是3.0，绿化率为35%，小区具有泳池、小公园、休闲中心等，并且在附近有望江河畔的公园和娱乐场所，我们可以感受到未来的生活气息浓厚。
目前，中交和风春岸的营销中心还没开放，在项目旁边搭建了临时营销点。从销售介绍，将于9月12日正式开放，预计10月国庆开盘。
据介绍共有7栋住宅，首推7/8这两栋，每层是3梯6户的布局，外墙采用的是双层中空隔音隔热玻璃，户型有92/112/122㎡。从销售口中得知此项目预计12000-14000元/㎡之间。
据小编在踩盘了解到，按照《惠州市惠城区江北东区（金龙大道东南片区）控制性详细规划》，项目周边从小学到高中都有学校，包括36班小学、24班初中还有36班高中。
2、碧桂园·日昇昌领峰
小编踩盘的第二项目，是碧桂园日升昌领峰。其实与中交项目是很近，但由于规划道路未通，只能通过金石四路绕到惠民大道，才能到达。
这楼盘位置是挺不错的，可以说是在江北CBD的大后方，小编站在这里可以看到华贸大厦。
此项目跟中交一样，营销中心还没对外开放，目前也是只有一个临时展点。据展点的碧桂园销售介绍，营销中心到9月中旬开放，预计国庆时期首推7号楼，预计售价15000元/㎡带装修。也就是说，这两个盘到时碰巧入市了。
但是碧桂园日升昌领峰花园户型偏向于改善型，户型面积段99-150㎡三-四房。
项目的容积率3.6，绿化率35%，建面约3万㎡围合式立体园林，在社区即可享受健康、运动生活。周边控规有小学、初中、高中，且自带约4000㎡16班幼儿园，教育配套丰富；楼下即是约7000㎡城市公园及约9公里望江沥公园；临近约1800亩南国园农业观光园（规建中），250亩狮子城文化创意园（已开业）；约5公里到达江北华贸，近距离享受江北CBD繁华商圈、医疗、政务、教育等配套。
3、中骏·丽景府
因为此程专挑未入市的新盘，第三站来到了中骏丽景府。首先映入眼帘的是一片绿林，看起来非常舒适，转角处来到了营销中心，颇有柳暗花明又一村的感觉，让人看到里面别有洞天。
中骏丽景府位于惠州大道旁，小金口火车站。
中骏丽景府总占地面积约4.6万㎡，建筑面积约18万㎡，分两期开发，由7栋高层住宅组成，其中6栋是住宅和1栋是为商业办公楼，住宅总层数是31/34层，每层是2梯4户，户型是有分别是97/117㎡。公寓是21层，每层是5梯38户，40/60㎡的LOFT公寓容积率是3.2，绿化率为30%，物业公司是世邦泰和物业，物业费是3元/㎡/月。
中骏丽景府首推一期的2栋，户型是97-117㎡。那么售价会是多少？现场销售只是说参考周边楼盘。对比周边楼盘，小编也没看到哪些可以比较，不过位于江北区域，万字出头这是肯定的。
目前，中骏丽景府是做认筹登记，预计9月5日开盘。
现营销中心已开放，现场有117㎡的异地样板房可以参观。小编发现中骏户型做得真的很不错，南北通透，117㎡可以做到四房。
踩了三项目，只有中骏是营销中心和样板房都做好了，其他两项目都是在前期展示阶段。也不能完全说谁是谁非，谁好谁坏。
如果非要说到痛处，以《惠州市惠城区江北东区（金龙大道东南片区）控制性详细规划》中的交通要道金龙大道，修到现在都好多年，据消息称明年会完工，不知真假。
总体而言，作为江北CBD核心区的“后花园”，随着城市的发展，这里定更精彩！