2020年5月，亿翰智库西南院启动了《川渝点将》为主题的专项研究，展示本地房企川渝发展历程、现状，并构建清晰的企业发展特征标签。
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前言
至今历经15个年头，以投资起家，地产为基，跨越产业（生态+健康）、建设、生态、教育、资本、商业六大领域的朗基集团可谓是集低调、稳健、有特色为一身，从2005年成立至2014年，十年之间，开发或合作开发项目共8个，探索中前行；2015年至此便开始以突起之秀的身份屹立于地产行业，2017年，变换企业LOGO，战略调整从“房地产开发商”转向“城市美好生活运营商”。
本期我们将 揭密 这家深耕川渝、布局全国的成都房企——朗基控股集团。
发展历程
01
2005-2009：初创阶段的五年之期——立足成都
2005年，成都朗基项目投资管理有限公司成立，创立之年，便代理成都原乡项目，开始映入眼帘。至2008年，创立成都朗基控股有限公司，涉足建筑领域，逐步进军地产行业。
║企业布局
成立5年以来，朗基整体发展较慢，共涉及3个项目，先后分别是：原乡（2005）、桐梓林欧城（2007）以及龙堂（2009），三项目均分布于成都2.5环及以外，以现在成都的城市发展背景来看，颇具远见。其中原乡及桐梓林欧城两项目均为以投资身份入股并参与拿地开发，所以自成立以来，可以真正称得上朗基独自运作的就朗基·龙堂一个项目。
龙堂项目总占地1.33万㎡，总建7.59万㎡，体量整体偏小，朗基从拿地到入市共历时近两年时间，作为严格意义上的首个独资项目，整体开发周期较长，意求稳健。
║产品策略
前期投资试水两项目中，原乡为别墅产品，桐梓林欧城为大体量高层产品，主力产品段为45-80㎡的一房、77-150㎡的两房、80-255㎡的三房，产品结构跨度大，以此增加客户基数。2009年底入市的龙堂项目，不妨说是欧城项目的“翻版”，主力产品从48㎡的一房到115㎡的三房同样均有涉及，不论是产品结构还是户型设计，均可在欧城项目找到原型；销售方面，仅存在较低的溢价情况，整体表现中规中矩。
02
2010-2014：低调、探索的五年之际——开启成渝发展阶段
2010年之时，作为成都本土房企的后起之秀，朗基开始与行业巨头远洋集团携手，共同开发成都远洋·朗郡项目，同为远洋首次涉足成都市场。在“协助”远洋进入成都市场的同时，自身快速成长。继龙堂、远洋·朗郡之后，仍处探索期的朗基地产，开始把注意力转向产品打造方面，倾向于以口碑带动品牌认知度，此阶段期间，成都朗基·望今缘（2011年）入市，成为成都首个单价上3万元的高端平层产品，朗基开始为大众所熟知。之后，朗基继续深化与远洋的合作，携手拓展重庆市场，开启成渝双城开发阶段，进一步站稳脚跟。
║企业布局
在成立的这第二个5年之中，朗基共开发4个住宅项目和1个商办写字楼项目，分别是：在成都的远洋·朗郡（2010）、朗基·望今缘（2011）、和芯科技大厦（2013）、朗基·天香（2014）以及在重庆的远洋公园（2014）。对于远洋·朗郡项目的开发，朗基负责项目运营操盘，远洋负责外部资源整合；成长之余，再次独自开发3项目，并首次试水商办市场。至此，在成都，朗基已涉及7个项目，相比第一个5年时间，开发周期明显缩短，并再度联手远洋进驻重庆，拿地、开发、运营均以合作公司呈现。成立十年间，朗基布局表现以城市近郊为主要战场，同时择机关注市中心。
║产品策略
作为让朗基蜚声蓉城的首个高端项目——朗基·望今缘，从小区配套、建筑风格、产品设计等方面，均让人感觉眼前一亮。其实说到底，2010年的朗基，60-110㎡的一至三房产品才是它当时发展较为成熟的面积区间，而望今缘项目算是朗基的一次大胆创新。
望今缘项目的高溢价，总的来说，主要还是在于产品设计和社区打造方面；该项目的主力面积段为230-540㎡的四至五房，层高在3.15-3.6m，在强调舒适的同时，加入轻奢的因素。
03
2015-2017：扩大规模并逐步转型的三年——深耕成渝
该阶段，朗基开始加快拿地节奏，并逐步完善现有产品结构，三年时间落定7个住宅项目，开拓项目数量等于过去10年之和，当然在极速拓展的背后，不乏远洋的身影，据悉，其中3个位于重庆的项目均是与远洋合作开发；这种规模化发展在2016-2017年表现更为明显，朗基·御今缘（2016年）、朗基·少帅府（2016年）、朗基·和今缘（2017年）、远洋·九公子（2017年）等先后入市；2017年，战略调整从“房地产开发商”转向“城市美好生活运营商”。
║企业布局
3年时间，合计共开发7个住宅项目，其中布局成都4个（依旧主要分布城市近郊，主战场开发愈发娴熟），重庆3个（分布于九龙坡区及渝北区）；合作事宜上，仍仅和远洋集团进行深度合作。
04
2018年至今：多元化发展、扩展合作对象并布局全国
在2018年之前，朗基的业务线单一，专注于住宅开发；甚至在拿地上有一个特征就是基本不考虑商业占比过高的地块。随着2018年朗基商业集团成立，开始收并购一些商业地块（如：朗基城项目），与此同时，开始与天亿集团深度合作并成立成都天亿朗瑞健康产业发展有限公司（2018年）、朗基尚善集团成立（2019年）等等涉及产业（生态+健康）、建设、生态、教育、资本、商业六大领域。
与此同时，地产发展上，开始布局以“成都-重庆-西安”为核心的西部区域、以“深圳-佛山”为核心的粤港澳大湾区，同时战略性拓展华中及长三角区域重点城市。
║企业布局
地产方面，历经近13年，朗基立足成都、重庆之余，开始规模扩张，进驻川内绵阳、资阳三四线城市，并拓展西安、咸阳、佛山、深圳等多个城市，在开发方面，不乏合作方式，如2019.03月与大发地产战略合作，进驻深圳，联合开发“澳门城”项目；厚积薄发，整体开发阶段仍以稳健著称。
新业务方面，以产业地产为主，包括新型农业、健康养生等业态为内核的田园休闲旅游度假基地项目建设，现已布局成都、重庆、云南、贵阳，并且逐步战略涉及建筑领域、教育领域、资本投资领域。
据了解，目前朗基地产板块的土储相对较少，仅35万㎡左右，而产业板块，土储达1400余万㎡，远超地产储备，也同时说明 现阶段的朗基更倾向于加速拓展新型业务 ，最后实现多维度齐头并进。
截止2020年5月朗基在成都的项目布局
资料来源：亿翰监测
朗基地产全国战略布局
资料来源：企业官网
发展特征
联合并进：早在2010年就开始联手行业巨头远洋集团，逐步在强手如林的行业内站稳脚跟，之后开始布局全国，同时联手大发地产进驻深圳，开启强强联手之路，包括创新业务的开拓，更是该特征深刻体现。
核心竞争力
01
物业形态多元化
在朗基发展的15个年头以来，不断拓展着产品类型，从高层、洋房到叠墅、合院；从办公、底商到商业街的打造以及公寓的开发，一次次的覆盖各个物业类型，提升自身的品牌影响力。
在规模扩张、产业结构不断综合化的大趋势下，朗基追随行业发展步调，以地产为基，同时在产业（生态+健康）、建设、资本投资、教育等多领域快速扩张全面发展，逐步辐射人们各个日常领域，拓宽企业的发展路径，实现多元化发展。
02
产品影响力
朗基从成都望今缘项目开始，整体产品打造方面，口碑逐步提高，同时，在后续一系列住宅、公寓及商办等项目开发中，不断完善产品结构体系，逐渐形成“少”、“香”、“御”、缘”4个产品系列，其中以“香系、御系”的中高端产品系，占据住宅类约70%的建筑面积，成为朗基一次次突破溢价的重要原因之一。
低调、专注到厚积薄发、多元共生，这家成都本土房企是否能强势突围，值得期待！
出品 | 亿翰智库西南院新媒体中心