能买！但是得会买！
第一，地段！地段代表着客流量，受客群体。
一般商业综合体在市中心二环位置比较好，一环配套早就齐全，多一个不多。而且路大多不是特别好，容易堵车。堵的心烦。也就懒得去。
二环刚刚好，在市区，比一环路好，客流也密集，堵车没有那么严重，大家也愿意来逛。比之三环更聚人气。承接一环，连起三环。
第二，运营商实力！
商业综合体主要靠运营，运营商实力的强弱代表着他的号召力，品牌知名度。这些都是和租金收益挂钩的。
有实力的运营商才能召集大品牌，有特色的品牌，设计也更具科学，人流动线完美，让人不知不觉顺着动线走完整个商业。
第三，定位。模式。
不能一味的复制粘贴，再好的东西总有吃腻的时候。商业也一样，要时常更新，做出自己的特色，有自己的特点，才能让人记住。才能吸引更多的客流。现在人们的口味都养刁了，注重体验，你让我舒服了，我就会消费。
综上所述。商业综合体可以买，可以投，一般回报率都非常高，是目前最好的一款投资产品。但是要选好运营。选好铺。
郑州佳纷天地。位与二环，京广南路和航海路交叉口，地铁5号线京广南路站，周边大大小小社区200多个，地段，客流没得说。
运营商，佳兆业集团，中国旧改之王，全国商业旧改运营第一名。专业打造商业综合体。在佳纷天地这个项目打造的是以中国传统文化元素为主题的风格。郑州首家，签约的品牌40%都是首次进入河南，都是具有品牌效应的。
地段，客流，运营商，定位模式。都是首屈一指的。在整个郑州都是独一无二的。基本上七八年就能回本，投资的不二选择。
面积10m²-500m²，以20m²-50m²居多，投资门槛40万起。
李弍
2020.8.22