几年前，一位美国摄影师来到中国，拍摄了中国的三大“鬼城”，而其中就包含了长沙梅溪湖。
美国摄影师镜头下的梅溪湖
美国摄影师镜头下的梅溪湖
可以理解，随着我们城市化的推进，像梅溪湖这种新规划、高标准、高规格建设的城市新区，因空置率过高，少有人居住，夜晚漆黑一片，所以被称为“鬼城”。
当然这组照片大概拍于2016年，当时的梅溪湖正处于开发阶段，房价也才几千。2016年-2017年长沙房价猛涨，而梅溪湖也因为强大的教育资源的入驻，房价翻了番。长沙高中四大名校（长郡、雅礼、附中、一中）甚至其他一些集团校（周南）纷纷在这里建立分校，从小学到初中到高中，12年教育一条龙服务。所以，不管是投资客还是长沙土著，甚至是外省来长沙求学的家庭，都涌向了梅溪湖。如今，从2009年开发至今，梅溪湖已经经历了10个年头的成长，曾经规划的利好也逐渐浮出水面。但，依然有人说梅溪湖片区像“鬼城”，多是各路投资客大佬买房，入住率不高。同时，又会有人说梅溪湖片区堵得不行。这不是自相矛盾吗？
大部分在梅溪湖置业的人，都是冲着这儿的教育资源买的。当教育资源开发殆尽，学校成绩开始下滑的时候，人们就开始怀疑起自己最初的选择。
以下焦虑来自一位在梅溪湖置业的网友：
1、梅溪湖的位置在二环外郊区，政府仅仅是花巨资做了一个人工湖景观。
2、周围产业较弱，不利于房子出租，难以找到接盘侠。
3、经过多年开发，片区已经成熟，地铁也开了，学校也开了，公共设施已无增量，未来没有更强势的其他规划。
4、房价不低，透支了升值空间。
总感觉，现在买梅溪湖的房子，就是掉进了坑……
究竟是“坑”还是“宝”？是“鬼城”还是“堵城”？面对这些疑问，中秋节前夕，笔者和几位小伙伴顶着烈日，围绕梅溪湖及其周边的学校、配套学位房、环境实地考察了一番。
梅溪湖的学校
长郡梅溪湖中学、周南梅溪湖中学、湖南师大附中梅溪湖中学、长沙市一中岳麓中学、岳麓区实验小学（东西校区）、博才梅溪湖小学、长沙市实验小学梅溪湖学校、周南梅溪湖中学附属小学、国际幼儿园等数十所学校，使得梅溪湖片区的教育飞速发展。
从已经建成的学校看，教学质量和校风建设均已进入长沙市前列。长梅连续两年中考都在全市排名靠前。长郡梅溪湖、师大附中梅溪湖及周南梅溪湖是最初进入这块片区的学校，被称为“三梅”，三梅的生地会考和高二毕业考试成绩也稳居全市前列，而他们的高考成绩也是一直宣称一本率高达70%。后续逐渐加入的西雅、一中岳麓、附中博才梅溪湖校区等建校虽然相对较晚，但势头也不可小觑。而一般这些学校配套的学位房都在学校附近，步行即可到达，上学还是特别方便的。
三梅
为什么这么好的教育资源，还是会有人质疑后悔？
从三梅来看，都属于完全中学，即初高中都有。从往年的初中中考成绩来看，三梅一直都维持在13%-16%，初中部各有优势，有的师资强，有的管理严，集团的各自风格也不同。这样的中考成绩，放在全长沙市来看的话，算是中等水平。毕竟民办6A率在20%-40%的大有人在。但也不能说不好，毕竟这是小升初公办不择校的结果。小学毕业进公办初中，微机派位为主导，少部分特长生及配套入学。虽然三梅中很多配套入学的孩子，但是也不能保证生源的优质性。而今年三校中有学校初升高的分数线都从4A2B降到了3A3B，分数线的下滑，也带来了恐慌。
长郡梅溪湖中学
梅溪湖的交通
梅溪湖堵吗？堵！但不是一直堵，也不是所有路都堵。
1.少部分必经路堵。
梅溪湖交通最大的痛点就是桃花岭这道天然屏障，导致的交通堵塞，受制于较大的中心湖面以及东西面二环与三环的包夹。另外，有几条路是相对较堵的，比如高峰期由梅溪湖大桥南往北走，由于需要掉头后过桥，所以虽然看起来公交只有1、2站，但实际上可能会堵个几十分钟！
由梅溪湖大桥南过桥向北走
2.固定时间点堵。
其实平时西二环线长距离无岔路口和红绿灯，交通是比较畅通的。那什么时间堵？节假日前后及期间！
为什么？
平时学生在校，交通还是比较通畅的。但是在节假日、放学或者是上学的日子，学校门口及周边就会停满各种车，整条道路被堵，只有让交警前来协调。
周南梅溪湖周边
节假日期间，只要天气好，市民、外省来长旅游的，都会往景区跑，所以梅溪湖也会堵。
梅溪湖的生活
其实由于地理因素的影响，河西不适合建大城市。岳麓山、谷山、大王山，三山分割，南北没法修通大道和连片的城区。现在我们去梅溪湖可以看到高楼鳞次栉比，楼盘密集，虽然有湖环境很好，但是未来住满的话，容积率一定不低。而且高楼压顶，抬头全是清一色的楼盘。
梅溪湖
鳞次栉比的楼盘
平常如果是在河东上班，每天从梅溪湖到五一路、芙蓉路、韶山路，在路上来回大概需要2个小时，坐地铁算上等地铁、走路的时间也不会短。
再说说梅溪湖的人气。这一次过来，可以想象早之前用鬼城形容真的不是夸张。就目前来说，入住率比几年前还是高了很多，但是大白天有些入住率低的街道人还是特别少的，而且周边的商业也比较少。
更不用说晚上9点之后，长沙市中心夜生活才刚开始的时候，这里真的可以用人烟稀少，道路漆黑来形容，一个人走在外面还是会有点怕。
少有人烟的街道
具体就三梅周边学校来说，长梅对面在建设当中，学校周边基本上没什么商业。周梅附近楼盘建设得差不多了，周边小区底层商铺都在招租中，目前还没有特别多的商铺。相对来说人气最旺的是长梅，可能也是因为他建校最早的原因。周边小区和商业发展相对成熟一些。
总的来说，如今梅溪湖片区优质文化、教育、医疗、商业、科技配套项目不断成熟，交付的楼盘数量逐步增加，入住的居民也越来越多。
要想评判这里到底是“坑”还是“宝”。只能说世界上是没有完美的房子的，关键看你的目的是什么。如果你是为了孩子上学买的这里，而且买的时候才几千，虽然学校成绩有下降，但是你要相信放眼整个长沙，这里的教育资源还是很不错，而且现在已经涨到了1万多，实实在在地赚了。如果你是为了学位1万多买的，担心读完书这套房子没有接盘侠，那么我想说的是，你一定综合考虑过家里的情况是否能让孩子上更好的民办，还是说孩子的成绩上不了民办。所以买了就是最好的选择。毕竟房子和车子不同，它不是消耗品，而且更不存在暴跌的情况。如果你是投资客，那么低价入手未来高价卖出也不会亏。如果你是晚来的投资客，而且被政策套牢了，那我无话可说。
一千个置业者眼中有一千个梅溪湖，你的需求决定了梅溪湖的定位。各位看官，你怎么看？