沉寂已久的闲林终于又出了新房源，已经交付达3000户的东海闲湖城终于又加入摇号阵营。东海闲湖城山景湾首批3、4、5#楼的305套房子9月上旬拿了预售证，从发布新房源到登记一共就三四天时间，登记客户达1500+，中签率在闲林一带可谓独占鳌头。
房叔也在后台收到了大量的咨询，也符合项目之前如此多客户关注的热度。尤其是前两天东海闲湖城乘势又推出了山景湾1/2/6/7号楼共500余套房源，推盘如此密集，看得出开发商信心满满呀。
本次推出房源有一批65方可改三房设计的“神户型”，总价特别合适，是一大亮点。
要不要参加摇号，如何选房，请继续看咯。
摇号信息
东海闲湖城摇号房源：1/2/6/7幢，504套
主力户型：65㎡54套，89㎡98套，118㎡312套，128㎡40套
无房户倾斜比例：30%，151套
房源均价：19000元/平方米，毛坯
验资门槛：无房无贷：30万；一套或无房有贷60万元；一次性付款60万元。
登记时间：9月17日9时至2018年9月19日19：00（线上登记）
房叔点评自住客、以及兼顾投资者的关注点：
闲林之所以之前会成为“万年大坑”，最大的弱点有三点：一是大配套的缺乏，造成生活不便；二是轨道交通的缺乏，造成自住着上班不便；三是教育配套的缺乏，造成刚需者却步；四是生活配套不齐全，造成日常生活困扰。
对选择关注闲林的朋友而言，判断是否参与摇号，大致可以从这几点考量：
1.闲湖城为闲林板块最早的大型项目之一，是板块内目前为止最为成熟的两大项目之一，另一为翡翠城。项目经过多年的运营和沉淀，交付户数高达3000户，内部的居住氛围已相当成熟。
2.小区自带教育资源，而且均已开学，对年轻的三口之家而言满足了需求。
3.小区自带7万方商业而且已成熟运营，一般生活需求在内部即可解决。
4.闲湖城离最近的轨道交通站距离在2.6公里左右。
5.目前闲湖城其他组团89方二手房价格在2.6-3万元左右，显示本次推出房源1.9万的价格还是具备相当的价值。
6.闲湖城的价值支撑，除了教育和商业等生活便利性，最大的当属项目内15万方的闲湖景观资源。这是独一无二的项目特色，其价值房叔判断尚未完全从房价上体现出来。其吸引力相信去过现场的人都会有自己的判断。
7.对于资金预算特别紧张的刚需客，以及以投资为主的购房者而言，房叔倒是真的建议可以关注一下闲湖城，尤其是其中的65方三房“神户型”，确实值得特别关注。
综合而言，项目对于家里有老年人和小朋友的家庭来说，在闲林板块之内，这样的生活便利、教育配套齐全的项目，还是值得关注的。
整体规划配套
闲湖城区位图
外部配套
交通公路交通：横向主干道天目山西路和杭瑞高速横贯老余杭、留下、西溪和古荡、黄龙；纵向主干道闲林北路、良睦路北达未来科技城。
轨道交通：距离临安轻轨老余杭镇站约3.9公里；距离地铁绿汀路站约2.6公里。
商业娱乐
周边商业：依赖北面的未来科技城、南面的闲林镇、西面的老余杭和东面的留下西溪一带提供；较近的综合体有华元西溪欢乐城、乐天城、西溪印象城、嘉凯城城市客厅（在建）等。
距离未来科技城公共中心约3.8公里，走项目北侧的闲富北路转上和路可到达。
学校
金成外国语小学，江南春幼儿园，五常中学，闲林幼儿园，闲林小学，闲林中学。
医院
距离浙一医院余杭分院和西溪医院均分别为5公里。
周边售价
二手房售价：
东海闲湖城其他组团89方
单价26000-30000元/平。
一手房售价：
翡翠城梧桐郡2.6万元/平方米
融创金成江南府2.3万元/平方米。
内部配套
小区自带商业：约2万平方米的闲湖天地商业中心，配合占地60亩的万泉广场和山景湾底商等，形成了约7万方的商业配套。目前超市、黄龙饭店宴会厅、小镇食堂、健身瑜伽、咖啡书吧、童玩中心均已形成成熟氛围。
独特景观资源：小区内面积15万平方米的闲湖是最大的特色景观资源，1500米的湖岸线是整个杭州都稀缺的，喜欢休闲景观户外健身的购房者应该会特别喜欢。
内部教育配套：三之三双语幼儿园、九年制杭州育海外国语学校，均已开学。
楼幢分析
2号楼
2号楼南面为小高层3号楼，对2号楼采光的遮挡影响较小，但又挡住了南面马路的噪音和灰尘，而且高层房源的视野会比较开阔。
2号楼离幼儿园最近，会有一定的噪音影响。
1、6、7号楼
1、6、7号楼南面均有高层房源，对较低楼层的采光和景观视野可能会有一定的影响。
6号楼北面临山，7号楼西侧和北面为山，有北面的景观加分。
户型点评
1号楼中间套65方
优点：杭州罕见的小面积65方户型，三开间朝南，多阳台，装修时空间空能选择多样化；
缺点：一卫，房间开间略小。
1号楼中间套65方
2、7号楼中间套89方
优点：户型方正，南北通透，南向三开间，可改三房，双阳台。
缺点：厨卫略小。
2、7号楼中间套89方
1、2、7号楼边套118方
优点：户型方正，南北通透，双阳台，双飘窗，可改四房。
缺点：厨房略小，可改的小书房略小。
1、2、7号楼边套118方
6号楼118方中间套
优点：南北通透，两卧朝南，次卧飘窗设计。
缺点：厨卫略小，客厅采光面窄小。
6号楼118方中间套
6号楼130方边套
优点：南北通透，南向三卧室，客厅景观大阳台，可改四房。
缺点：客厅开间略小。
6号楼130方边套
房源概况
此次闲湖城山景湾推出的1号、2号、6号、7号楼：
6号楼东西边套128方（户型图示130户型）40套，总价240-248万；
1号楼东西边套119方54套，总价226-231万；
2号楼东西边套116方54套，总价221-226万；
7号楼东西边套116方54套，总价216-222万；
1号楼中间套65方54套，总价123-125万；
2号楼中间套88方54套，总价163-168万；
7号楼中间套88方54套，总价161-166万；
6号楼中间套116-117方160套，总价217-223万。
选房建议
从户型面积和总价来看，本次闲湖城山景湾504套房源大致分为4类：
总价245万左右的128方；
总价220多万的约118方；
总价165万左右的88方；
总价124万左右的65方。
从总价和户型综合来看，对价格不是特别敏感的购房者建议尽量优先选择128方户型，虽然总价大约贵了20万，但是套内的空间舒适度能提升不少。建议首选6号楼的西边套，两侧山景。
对价格比较敏感的购房者，建议首选118方1、2、7号楼的东西边套；
最后选择6号楼的116-117方中间套户型；
88方户型2号楼采光视野均优于7号楼，同等位置价差在2万元，建议优先选择2号楼；
65方户型的选择最为简单，都是1号楼中间套，从性价比上来看，从次顶楼往下选，最后选择顶楼、底楼。
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