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疫情与房价
问： 房叔，你好！现在疫情全球蔓延，不知道会对经济产生什么影响？不会金融危机吧？不会买了之后大跌吧？
杭州房叔：国内从目前的情况来看，疫情已经基本可控，疫情结束后的房价走势基本会是以稳为主，稳中缓慢上涨的态势，这基本可以说是国家意志，以房地产托底，保证基本的经济增速。
疫情对经济造成的影响显而易见，这个档口从经济发展角度，肯定不允许房价明显下跌，之后的政策方向基本可以判断会以稳住市场，提振市场为主。
我们基本可以想象，比较理想的状态就是，房地产市场能够保持稳中慢涨，以稳住经济增速，同时继续以空间换时间，来完成经济结构的战略转型，这个过程会相对比较漫长。
国际形势还是需要观望疫情的控制情况，应该不至于金融危机；如果有一定程度的加剧，国内控制住之后还有生产支持和救助国际的动力。
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购房时机
问：房叔，我有两个问题，我自己是改善需求，600万左右预算，自由职业，所以板块倒是无所谓，哪里买都没有关系，只是有点担心疫情的影响，买了以后会跌，不知道时机上该怎么把握？宅在家里，你之前的所有推文我都看了，还是有点儿吃不准。
我还有个小老弟，刚毕业到杭州，算是纯刚需了，看你推文观点是刚需还是要着急上车吧？
杭州房叔：对于疫情之后的走势，上面一个问题也有判断，可以参考一下。
对于改善，你这个预算今年的选择面比较宽，算是赶上好时机了，疫情之后改善类的行情由于竞争激烈，肯定会走淡，至少你可以享有顾客的尊严了，除了少数性价比最好的项目还是会中签率低，其他选择就多了。
个人意见还是先摇性价比好的项目，行情基本不会反转，并不用太过着急。同时留心一下政策面的变化，如果市场持续走淡，政策面会有所松绑，逐步放宽之前严厉的限价限购政策，包括降低二套首付等等。关于刚需，由于选择面相对较窄，原则上还是建议早点上车，可以参考一下前些天发布的200万购房选择。
原则上类似，尽量先考虑性价比好的参与摇号，性价比差的部分项目有适度优惠的可能。但是刚需上车的迫切性一定比改善要强，毕竟基于市场稳中慢升的判断，对于刚需来说等待的风险更大。
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车 位
问：房叔，您好 ！看了您写的买车位的文章想咨询良渚北大资源颐和江南的车位27万一个感觉贵了有必要现在购买吗？还是先等等看?车位比1比1.32。
杭州房叔：颐和江南短期入住率也不会太高，车位配比足够的情况下，考虑这个价格并不算低，加上资金成本，现在买并不合算。建议暂时不购买，等入住的时候再考虑都不迟。
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300W萧山
问：房叔，孩子在钱江新城工作，适当考虑学区，预算三百万以内，我们住在萧山浦阳，买萧山的地铁房？
杭州房叔：萧山一侧这个预算选择还少一些。建议关注一下南部卧城的九章赋，相对来说性价比好一些；湘湖乐章也可以关注，但是地铁远，可能会有的15号线规划尚未落定。九章赋有不小的概率是高桥小学；湘湖乐章是隔壁佳源府前面在建的浙江大学教育学院实验小学，佳源府也有少量大户型在售的。
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闲林Bug
问：房叔，我之前问的临平山北和闲林比较，您说闲林有bug，我没太明白意思，能帮忙解释细说一下吗。
杭州房叔：闲林其实是多重bug。当然也是玩笑话了。
闲林是杭州郊区开发最早的，已经有20年的开发历程，发展却最慢；原因之一就是早期土地大部分都被圈光了，导致规划后行，后期政府投入不足，在一定程度上可以说是被余杭抛弃了多年；包括商业规划，包括地铁也是，闲林都挺吃亏的，所以成了万年大坑。不是未来科技城起来拉一把的话，还没那么容易起来呢。
不过当初的被抛弃也造成了价格低，现在反过来看倒是优势了，同一价格水平上，闲林反而值得看好，毕竟未来科技城的拉动非常直接，码农也不全部都是富翁，还是有刚需的，而且量很大；同样对主城偏西的刚需来说闲林也是相对不算远的选择。加上闲林本身的环境优势，后期商业配套补足的潜力，总体看好。
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投资楼层选择
问：房叔，从投资角度看，如下逻辑是否可行：杭州楼盘都有限价，开发商会把好楼层标高，差楼层标低，这样均价才能满足政府要求，这样导致很多楼盘价格：比如1楼410万，二楼440，3-20楼在460-490万。但是今后这些进入二手房以后，好坏楼层差价应该不会超过30万吧？装修都一样的同一单元，是不是投资1楼比较划算？
杭州房叔：对的，关注一下日照和其他不利因素，在硬伤并不明显的情况下，类似这样的价格差距，在未来二手市场上差异并没有这么大。投资选便宜是大方向，把握好具体实际房源情况，经常选便宜会比选贵有更多的收益。
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150W
问：房叔，您好！打扰您了，我现在申请的杭州公租房合同刚签，可以住到2022年8月份，想在公租房出去之前把房子买好。
我在杭州汽车西站这里上班，承受总价150万左右，现在这个价格只能买到临安和杭州很远的地方。
上个月杭州萧山森与海开盘高层102方价格150内可以买到而且还带装修可以拎包入住，就是那边现在交通不方便，也没有地铁，以后可能要开车上班，只要签合同杭州公租房就要退出来，森与海要2022年8月交付，临安150万现在只能买到89方的毛坯，也是2022年中交付，好处就是地铁已经快开通了，以后上班可以坐16号线转3号线。
临安这两年涨的太快了，我怕买进去就要站岗，想请房叔帮我分析下我现在这种情况是买临安好还是萧山浦阳森与海好？
杭州房叔：你的情况不主张买森与海，太远太远了，开车上班的话通勤实在是过于痛苦；个人还是建议你买临安了。临安现在不是买入点，打折优惠才刚刚开始，可以先观望一下的，看看疫情结束之后有没有合适的买入点。
另外这个预算可以关注一下悦青蓝和玉屏蓝湾这两个捂盘的。如果总价预算能提高10几万，建议关注一下新盘云峰和时代天境，以及闲湖城年后将会推出的一个新组团，看看是否能够上，能够上的话更好。
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杭州&北京
问：房叔，您好房叔，本人目前在金华上班，关注杭州楼市大部分原因也是投资，可能小孩近几年也不会去杭州上学，本人之前在北京工作时候有买过一套住宅，就想问问像北京，杭州之类的大城市房价未来走势如何，我好根据形势操作，想卖掉北京的房产，因为那房子地段不好也不是学区房，最好能换置杭州学区房，谢谢？
杭州房叔：杭州总体房价走势是稳中慢涨，这个基本上就是国家意志，以空间换时间，换得经济转型的时间。
从城市成长性上来看，杭州不会比北京差，置换到杭州来时可行的。杭州不仅仅是本次疫情中的管控非常好，城市区位发展前景、产业结构转型、人口流入各方面都是全国领先的，总体前景看好。
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置换学区
问：房叔，我在国企上班，我老婆是老师，目前我老婆在安徽老家有一套房，杭州有两套房，一套房自住，一套出租，出租的这套是公司的福利房，短期内不能出售。
今年有了自己的宝宝，考虑置换房，主要考虑环境和学区两个方面，目前自住房只有公积金*款贷**，如果置换可以先把*款贷**还清，再用公积金*款贷**，我和我老婆的公积金加在一起，一共5000+，手上存款50万，每月可额外还贷资金5000左右。目前自助房90方，可卖2万多每平米，目前看中的置换房要5-6万，不知是否可行，希望房叔能给些建议，感谢为盼？
杭州房叔：是可行的，刚有了宝宝，提前开始规划学区也是必要的，毕竟置换不是个很容易的事儿，想想容易做做不易。
问题在于你需要先出售才能购买，所以建议早点挂出去，二手成交也是需要时间的，而且你还要解决住处。
就当前形势而言，没有太大的问题，疫情过后市场也会是相对平稳期，不至于踏空。
关注学区建议关注养云静舍，现房项目产品不错，学区大概率育才登云；杭源里，学区大概率卖鱼桥霞湾；锦绣公馆，学区按目前划分行知，还有初中十三中；三墩北接受的话建议关注紫雅云邸，星洲二小，性价比不错的。
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闭眼摇
问：去年开年看了您闭眼摇楼盘集锦的文章，摇中了华夏四季，今年有这样的文章吗？
杭州房叔：投资为主，建议：观止洋房、西溪公馆、和光尘樾、幸福里、大江之星、玉屏蓝湾、悦青蓝。金辉三墩北现房项目；紫雅云邸也可以考虑摇一下，但是户型148有点大，出手会难一些，性价比是可以的，而且现房。
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良渚投资价值
问： 房叔，你好！我想咨询下您，18年全款买了良渚昆仑华府，以您的经验这地段和房子是卖了好呢？还是有投资空间，先租出去呢？
杭州房叔：昆仑华府总体品质一般，良渚一带类似产品太多，昆仑华府不占优势。未来在二手市场上的受欢迎程度不及未来城、澜天、和昌府这些。
短线空间基本可见，和光尘樾清盘以后良渚地铁站周边大致会形成一个短期稳定的价格；中长线良渚总体不错。
两个意见：如果出售以后有房票可以另行置换，建议出手；如果不能置换了，先出租中长线持有。
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二手房处置
问：房叔，我前期法拍古墩路中兴公寓6楼临街西金字（共7层）一套，73方，单价3.3万。房叔帮忙点评一下，并对后期处置有什么建议？
杭州房叔：这个价格入手性价比还可以，但是建议短线出手。类似中兴公寓这种项目太老了，建筑、物业、整体品质上毕竟比较落后了，未来的升值空间是受限的，学区上也没有太大的优势。
尽管说两年之内税会比较高，但是单纯为了这部分税等两年，没有必要。
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文/杭州房叔 编辑/渔舟