深圳楼市"松绑"，市场表现如何？
新政之后深圳房子到底卖的咋样？如果你说卖的很好，大家都觉得你是卖房子的。夸下海口，这几年地产自媒体要多卷就有多卷，但凡是不贩卖点焦虑，流量卡着几百很正常。社长还是给大家讲讲深圳楼市真实体感，作为一线房产人还是有发言权的。
看中介这几天发布的一些视频，看到也有一些楼盘比较火，也有楼盘营业一周0"成交。我们可以肯定一个事实是成交不再是一潭死水，能成交的无一例外都是上了地板价的。
·比如龙岗横岗山X里去年特价清水交房3.5万均价，今年带精装修均价3.55万换装修，间隔3个月起码省了一套房的装修钱。
·再比如西部沙井珈X府，去年一区和今年推售的二区备案均价和销售优惠一样，去年开盘卖了一千多套，今年他们自己说卖了645套。
·龙岗区的创城X璞花园开盘把备案均价从3.8万降到了3.3万，相当备案价上允许再次备案并且同意下浮15%。通过现场获悉该项目折后最低单价只要2.36万了。
·龙华的两个项目，鸿荣源尚云2023年7月的取证均价是6.8万，最新取证价格是6.2万。龙华卓越珺奕府取证折后80平三居最低369万，单价只要4.6万了。同样位于民治的人才房华越龙苑84m2的总价最低310万。
我们可以看到下调备案价之后，项目销售终于有了起色，去库存降价是必然的一条路。万科自3月以来的一轮债务展期舆论风波，一时间开发商的负面消息让大家感到不安。这一次相比去年，截至发稿深铁还没有像上一次出面站台，现在的开发企业老板们如鲠在喉坐立难安。
通过这些现象我们可以理解为以价换量，网红盘也得服软。如果说卖房的开发企业和业主也被市场教训后，内心在怒吼：你赢了我服了。
看看销量数据，去年的12月到今年的1月深圳，二手房月均销售约3400套。本月1号到10号深圳大概卖了1300套，正常这个月销量预计接近4000套，跟去年2023年3月销量(3949套)很接近。
从政策松绑到市场检验效果来看药还是不能停！关注社长带你懂房又懂行！