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提问：广叔您好，现名下一套番禺珑翠165方的房在自住，10月满五年唯一，房贷剩100w。自由职业，工作地点在天河岗顶，年收入50w～100w，流水不稳定，现应资金周转问题想出售此房，还清*款贷**后，计划用550w一次性买个电梯三房，满足自住+投资的需求，不考虑背负房贷。现看了南站的品秀星瀚，泊世湾，也有考虑选回珑翠的130平左右的二手房，番禺其他地方也没看过，且有过回市区的念头，但一共550w的预算买哪里最合适呢？（家有儿女在读番禺优质私立学校，有优质公立小学和初中保底的需求。想着万一付不起一年小几十万的学费了，可以有优质公立托底。
回答：你好。番禺珑翠很一般，可出手置换。南站品秀星瀚不建议，环境配套都很差，短期起来很难；珠江铂世湾有万博辐射，可以考虑的。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，第一次提问。今年刚拿到广州房票，想买第一套房。预算600-700w，近几年住房需求不大，考虑投资多点。目前看好黄埔，天河也考虑，在等万科城市之光、大壮名城和天河壹品，但是不确定什么时候放盘。中介也分别推了:1、兰亭盛荟西北向8楼90平 668w。2、南天广场西南向28楼101平 630w。3、合生中央城。想请问广叔，现在该选中介推的其中一套吗？还是继续死等这三个新盘？另外，广叔有别的推荐嘛？谢谢广叔！！！
回答：你好。近几年住房需求不大，那继续等新盘会是较好的选择。二手的话重点考虑兰亭盛荟。南天广场产品一般，办公的比较多，人员混杂；中央城盘比较大，各方面一般。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，我近期看了以下几个楼盘：天河公园的臻林，佳兆业壹号，江源半岛，臻盈名著。现在开盘的是臻林和佳兆业，江源半岛C区要年底开盘不知道价格多少，我想问：1、这4个盘如果投资您怎样排序？2、您是否了解这一线还有哪些是住宅地块？近期会有新建楼盘？3、现在能选的是臻林和佳兆业，我是现在就选臻林或佳兆业还是后面再等等？前面两个都有缺点，又怕等下去价格太高了。
回答：你好。
1、重点考虑：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。
2、暂时没有新地块
3、这种优质地段稀缺产品，未来只会越来越高，目前的行情看并没有下跌或者横盘，而还在上涨，能入手当然是先入手。中长期看，通货膨胀，还是要涨的 。
提问：你好广叔，请问长岭居的中冶逸景台复式值得买吗？麻烦推荐一下天河和黄埔800-1000的房子，兼投资和自住，谢谢！
回答：你好。中冶逸景台，刚需地段的豪宅，自住可以的，投资没有平层流动性好。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好。
1. 中海文锦国际，悦林熙岸，中交泷湾，美的云悦江山，请问四个的排序，并请您给出分析原因。记得似乎看过你建议首选中海文锦，但悦林熙岸两条铁站，并且其中一条广州7号线西延线连接广州7号线，似乎投资确定性更高？中海文锦短期内周围无地铁，以前看过您分析佛山投资的话地铁很重要。
2. 如果中海文锦排第一，但有点超预算，悦林熙岸，中交泷湾，美的云悦江山，这3个之间的排序怎么选？并请您给出分析原因。感觉美的云悦江山虽然单地铁，但是新区，周围环境最好；悦林虽然双地铁，但周围环境好像没云悦江山好；中交泷湾更近南站。请您帮忙分析。谢谢。
回答：你好。
1、不是说地铁口近价值就高的，还要看其通勤CBD工作区域的距离。像中海文锦，其到广州距离是比较近的。中交泷湾也不错。这两个作为首选。
2、首选中交泷湾，次选云悦江山。中交泷湾上面说了，近地铁，离广州近。云悦江山周围空地比较多，未来供应也大。悦林熙岸是周围民房多，改造有难度。
提问：广叔，你好！我岭南新世界一套104房产，考虑楼龄较长，小孩都连高中了。个人看好知识城未来发展。想乘金九银十卖了岭南房产去知识城中心买时代天韵望凤凰湖房（内转新房），全景靠湖单价4万。请问这样换房未来十年看是否值得？另外看了你好多观点都不建议知识城，宁愿推荐新塘？
回答：你好。不推荐知识城，是有些预算很有限，在知识城也买不到好的区域。知识城中长期看也是可以考虑的，具体还要看位置，比如你说的时代天韵，算知识城的核心位置，已经有了一定的人气，买入问题不大。
提问：你好广叔，预算1500，有人推荐买珠江新城中区，我看了一下，只能买得起保利心语的北向，要么买东方新世界的，但是目前东方新世界的学位不确定，还可以入手吗？另外1500买哪里比较好呢，谢谢
回答：你好，保利心语可以买;天河公园的东方新世界也一直有推荐。如果选定话前者会更好一些，毕竟珠江新城的地位，未来10年还是难以撼动的。另外还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好，如果中长期持有南沙的话，按照总价200-250万预算建议哪些楼盘，二手能放租更好，一手也可，投资目前不考虑自主，一般说的中长期、短期分别是大概多少年呢？谢谢！
回答：你好。250左右南沙可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：新人首问:广叔，您好！我在南北广场有一套80方两房，因为家里有一对双胞套宝宝和一个保姆，打算在佛山买多一套4房自住，目标价位300万左右。最好距离工作地点(上下九)40分钟以内车程。
我想问:
1.之前有看过保利紫山花园的4房，300万左右。因为喜欢这个花园的环境,有点像度假村的感觉，但是离上班的地方有点远，开车45分钟左右。而且周边配套还不是很完善，请问这个楼盘值得买吗？
2.如果资金充足的话，保利紫山的别墅值不值的买，260方，大概650万左右。
3.另外我还看中千灯湖和金沙洲板块，车程都是40分钟以内，请问哪一个板块更好，有什么楼盘推荐？
4.除了以上板块，还有其他板块推荐吗？距离上下九30分钟左右车程最好！
回答：你好。
1、保利紫山花园，盘大，位置很一般，配套也一般，适合附近工作买来住。买这里不如考虑金沙洲了，更靠近广州，环境配套还更好。
2、自住还行，投资一般
3、你的情况，买金沙洲更好，不知道是否有广州名额。有的话买金沙洲广州区域的。
4、可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔。最近中山东莞等地方的房价都有所回落。是否大的趋势是房产要横盘两三年。如果手头上有票子也有名额，是否应该等一两年后再投资房产比较稳
回答：有涨有升，像深圳基本就横盘了。中山还没启动，东莞领涨区域是开始消停，但偏一点的区域比如东部产业园区还在补涨。广州佛山还在涨。这看你有多少资金了。有条件建议尽早上车。
提问：广叔你好！向您咨询几个问题。1、珠海华发琴澳新城是否值得投资？2、华发新城和东莞沙田海上明悦选哪个更好？3、140万的首付，1万的月供，纯投资，选择哪个区域，哪个些楼盘更合适？中长期5到8年。静待您的解析，谢谢。
回答：你好。
1、华发琴澳新城不错的，可以考虑
2、两个选项都不错的。我更倾向选滨海新区的沙田海上明悦，和对面的南沙是未来大湾区C位
3、还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
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