Part.1
全国人民都知道，长沙是一个把房住不炒深刻在灵魂深处的城市。
长沙房价真的万年不涨吗？
今年，长沙开了两次房地产座谈会，大方向依然是房住不炒，但同时也允许房价上涨空间。
明确整体涨幅，刚需型房每年不超过5%，改善型在8-10%。
一直主打低房价吸引人才的长沙，怎么突然允许房价上涨了呢？
其实去年长沙的房价控制目标就是5%，保刚需的政策一直都没有改变。
但以后的政策会越来越精细化，针对不同需求进行调控，不仅要满足刚需，也要考虑改善型的合理住房需求，改善群体对品质还是有追求的。
过去长沙为了稳房价，限价管控很严格，比较简单粗暴，不管什么地段，一万多买遍全长沙。
在各种成本上涨的情况下，开发商没钱赚，怎么会盖好房子？但是便宜无好货，导致这几年的房子，买房业主各种维权事件不断。
这与长沙千万人口，万亿GDP的网红大城市地位太不匹配了。
有钱也买不到好房子，何谈美好生活，这是很多中产以上家庭对长沙的怨言。
之前还有市民专门写信给主管部门表达不满，长沙房价远低于周边城市，看似幸福指数高，但长沙就要承担输入性通胀，始终富不起来。
主管部门后来专门给这位市民回复，会考虑实行差别化供地政策，建设高品质、改善型住宅。
现在长沙给出的解决办法：
做到低端有保障，中端有供应，高端有市场。
低端保障性住房，满足基本的住房需求；中端供应对应是普通商品房；高端市场当然就是豪宅。
Part.2
长沙市场绝大部分都是普通住宅，高端豪宅比较欠缺。
很多核心地段的江景房，湖景房，都是普通住宅，比如，湘江世纪城，北辰三角洲等，这在别的城市可都是稀缺资源。
现在，长沙刚需型置业的需求在下降，改善型置业需求市场已经显示出强烈的渴望。
大平层产品2021年在长沙市场表现更是风生水起，滨江府1913、长沙悦府、绿地麓云国际、城发恒伟洋湖映2009等多盘屡次开盘屡次日光。
长沙悦府十天内三次推盘三次日光，中签率只有十分之一；旭辉基本日光；万科瑧湾汇还得摇号......
这些高端豪宅新盘，不仅区域位置优越，价格也都突破了2万/平：
位于地铁4、6号线桐梓坡地铁上的华润长沙悦府186-256平精装大平层，均价20500元/平；
旭辉铂悦湘江大平层200平起步，精装均价约2.3-2.6万/平。
市中心1、6号线文昌阁地铁上的万科瑧湾汇首开，主力户型225平，精装均价超2.5万/平，起步价超560万，刷新了长沙住宅价格的天花板。
长沙二手房市场自限购限售以来，热度都不高，基本长期处于有价无市的状态。但长沙品质好点的小区，去年市场这么差，反而还涨了。
比如品质、配套都不错的豪宅盘，金茂府、晟通牡丹舸、中国铁建梅溪青秀、金茂梅溪湖、万科里梅溪郡等，在二手房市场里比较吃香。
贝壳显示，金茂府的房价从去年3月2.23万/平，到现在涨到2.54万/平，涨幅接近20%。
目前长沙市场上较热的二手房多为带有优质学区的房源，如钰龙天下、八方小区等，成交均价约在2.5W元/平。但2021年由于全国严打学区房，八方小区热度有所降温，钰龙天下2021年的学区划分出现了变动，导致其部分房源开始降价出售。
高端盘限价放松后，可以预期，过去长沙房价相差不大，“遍地1万”的时代已经成为过去！
Part.3
长沙先是严厉打击炒房客。长沙的限购、限售政策是明显向刚需自住倾斜的。
同时，长沙通过大量的新房供应把房价限死。
2021年长沙土地供销规模远超往年，成为了近六年来土地供销量的最高峰值。2021年长沙内六区经营性用地供应建面2452万方，同比上涨52%；成交建面1836万方，同比上涨31%；平均楼面价4147元/平，整体溢价率4%。
长沙的摇号规则也是让刚需先买房，尤其是让买144平以内的刚需优先。
这么多年来，长沙房价做到了稳定可控，房价收入比在省会城市里倒数第一，幸福感爆棚。
现在的长沙，到了提升品质的阶段的。
从城镇居民的可支配收入看，长沙近十年来是一直在高速稳定增长，长沙人越来越有钱。
未来长沙的房地产市场，是一个低端有保障，中端有供应，高端有市场的丰富业态市场。
写在最后
长沙已经连续14年
被评为“中国最具幸福感城市”
“幸福长沙”名副其实！
长沙的城市有人情味、有烟火气，
长沙生活，买得起房，娶得了妻，养得好娃。
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