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现在的郑州，四环内房价基本都在一万四以上了，买个小三房，首付怎么说也要40万左右。

但是对于大多数郑漂，这个首付门槛依然会把自己拒之门外，无奈只能选择房价更低的郑州郊区。

其实，在众多郊区中，南龙湖对于广大郑州购房者来说已经不再陌生，毕竟“刚需圣地”的称号不是白叫的。

关于南龙湖的定位，这么多年以来变化多次，从曾经的“宜居教育城”，到现在居住环境杂乱、物流大车穿梭不绝的现状。

那么，南龙湖的房子到底还能不能买？

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在回答上面这个问题之前，我们不妨先看看南龙湖的配套怎么样。

交通方面：区域内有已经开通的地铁2号线城郊线，地铁一响，黄金万两，这句话用在南龙湖很贴切。

不仅区域内的房价涨到了9000左右，购房者对这里的钟爱程度也是成倍上升。

除了地铁，自驾的话，区域内还有四条主干道，第一条是沿着京广快速路走107国道；第二条是沿着中州大道走郑新路；第三条是刚通车不久的紫荆山南路，这条路可是有郑州中轴线之称；第四条是中华路北延线。

商业方面：因为南龙湖规划了不少物流基地，各种批发商场也较多，所以区域内的物流车较多，城市界面也比较杂乱。

目前区域内已经开业的商业有华盛奥特莱斯、龙湖锦艺城、华南城、龙湖万佳商业广场等，这些商业不仅改善了南龙湖的商业现状，在生活上也给周边的居民提供了很大的便利。

学校方面：区域内有新郑兴龙外国语小学、新郑市锦艺实验小学、沙窝李小学、红河谷外国语小学、*达升**附属小学、龙湖一中等。

除此之外，南龙湖作为郑州四个大学城之一，区域内还有多所本专科院校，比如中原工学院龙湖校区、郑州昇达大学等，人文气息颇为浓厚。

生态方面：区域内有以七里河为生态廊道，占地1050亩的国家级湿地公园；已经开工占地800多亩的潮河湿地公园。

除此之外，南龙湖还有上万亩的樱桃园、古枣园和绵延的山区风，生态环境非常好。

医疗方面：区域内有新郑市第三人民医院、河南省第二人民医院等，可以满足区域内的基本医疗需求。

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区域内在售项目较多，但大多为本土房企，后来万科、碧桂园、蓝光、龙湖等一线房企也陆续进驻。下面我们主要挑选三个购房者关注较多的项目，为大家做详细点评，希望对大家购房提供一定帮助。

坤达江山筑

点评：项目在南龙湖有两大亮点，一个是学校方面有华东师范大学附属郑州江山学校加持。

另外一个亮点是项目为双气，每栋楼下面设置供暖主机，采用天然气分户式独立供暖。这种方式相比市政供暖温度更稳定，清洁环保，价格方面与市政供暖基本一致。

其次项目的地块属性和建标方面也很给力，2.0的容积率，整个项目内有4块以上的公园用地。

另外，在景观方面，开发商宣传小区内道路多为石材铺设，包括电梯、入户门等都是大品牌。

缺点是项目周边暂无地铁，出行主要靠自驾。并且作为一个总占地约3000亩的大盘，开发商自身品牌不强，开发经验相对欠缺，对于后期品质是否能落地存在疑虑。

万科星图

点评：这是万科接手的一个烂尾项目，最开始叫凯旋城，后来改名九珑台。

万科作为白衣骑士接手以后采用精装交付，对外释放1500元/㎡的装标。内部装修用材方太烟机灶具、摩恩五金件、科勒洁具等一线品牌产品，墙面也改为壁纸交付，客餐厅采用仿石材纹路地砖，卧室为世友实木复合地板。

相比坤达江山筑的社区统一供暖，万科采用博世品牌壁挂炉，后期可以也可接市政供暖，室内配备新风系统。

项目位于南龙湖核心区，周边配套成熟，但物流园较多，生活环境较嘈杂，北边的双湖大道在带来便捷的同时，大车也很多。

教育方面，项目内配建一所15班幼儿园，1所18班小学，可以满足使用。

产品方面，97㎡的A户型和89㎡的D户型设计不错，三开间朝南，动静分区，通透性好。

项目万科品牌+高标准精装+万科物业，缺点是周边小环境较嘈杂，距离地铁较远。

康桥香蔓郡

点评：项目位于南龙湖郭店板块，比蓝光雍锦香颂还要靠南。偏离南龙湖核心区，周边配套较差，烟火气不足。

景观示范区的设计风格颇有种江南小桥流水的味道，项目四周也是公园环绕，西侧是周后陵公园，东侧是华阳故城公园，南北两侧都是市政公园。

商业方面，项目售楼部后期会改为商场使用，可以满足业主生活需求。教育方面，项目内规划有小学和幼儿园。

产品方面，项目高层户型面积区间为89㎡-125㎡，其中89㎡三房占比约50%。整体户型设计多为三开间朝南，89㎡为经典三房设计，动静分区，卫生间三段式设计，客厅次卧一体大阳台。

交通方面，项目周边出行主要靠自驾，地铁基本享受不到，目前周边环境较差，建材市场较多。

综合来看，项目比较适合地缘性刚需，如果是主城区外溢客户，建议还是选择距离地铁较近的项目。

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其实，整个南龙湖比较繁华的区域依然是其核心部分，因为这里有大学城的人口作为之称，毕竟有人就有资源，有资源就会有发展，这样才能形成良性循环。

更重要的是，核心区域距离地铁也更近，这对于郊区项目来说非常重要。

最后，个人想说的是，南龙湖虽好，但依然存在以下几个问题：

1、户口属于新郑，这意味着郑州市的教育等硬件设施与它无关。

2、区域内大多数项目依然是单气，所以能自己配备暖气的项目比较受购房者欢迎。

即便如此，爱它的依然爱它，毕竟距离郑州主城区较近，还有地铁，更重要的是价格便宜！

所以，很多人即便嘴上骂着，身体却很诚实地选择了这里。