鱼的记忆只有七秒
希望你的能长点
NO. 1｜壹
被房价上涨支配的恐惧又回来了
最近，那些具有宏观视野的购房者肯定注意到魔都的房价了，在经过半年多猥琐发育、小碎步式的持续上涨之后，近两个月，魔都的房价涨势越发魔幻，终于迎来爆发式上涨，通过冰山指数也可以很清楚的看到，最近的走势几乎是九十度直线拉涨，早已刷新了三年前的记录，再度创下新高。
但是，极为诡异的事情是，在过去上海房价持续上涨的大半年里，几乎没有任何媒体对于房价上涨的问题给予关注，大多选择了沉默，除了持续关注楼市的细心购房者，很少人察觉到此事。
直到最近，房价涨成这幅德性，瞒肯定是瞒不住了，所以众多媒体也开始密集报道，更多生动的细节也因此浮出水面，甚至有人戏称，本轮上海房价上涨，伤害性不大，但*辱侮**性极强，具体是怎么回事呢？
NO. 2｜贰
怎么摇也摇不到的新房！
如同18年的高新区，在上海买新房需要摇号的，为什么？人多房少呀，近期上海的新房更是红到发紫、热到疯抢！秒光、日光、认筹率频繁破千层出不穷。
去年11-12月仅两个月上海就有31个盘售罄！
魔幻的不止于此，前不久，金融研讨院院长、首席经济学家管清友在微博上分享了其同事在上海买房的切身经历：“从夏天摇到冬季，第五次终究摇到了，外环外。所以，二楼也不挑了，日光盘，认筹率518%。”
当然这只是上海众多买房人中的缩影！2020上海千人摇的项目有高达27个，无论刚需还是豪宅豪宅全抢疯了。
甚至有网红楼盘认筹金高达600万元，后期直接要求摇到后给全款！
由于新房市场太过火热，以至于有的售楼处营业态度都变了。有的只接待已认筹客户，有的售楼处甚至不对外接待，有的售楼处直接关门，有的售楼处每天只营业营业4小时。
NO. 3｜叁
一天N次调价的二手房！
虽然新房可以限价，但是二手房就很难限制得住了。
刚过去的12月，全上海二手房的成交量高达3.9万套，创近4年来新高！具体有多疯狂呢？
位于闵行春申板块的高兴花园，仅用10天的功夫，成交涨了42.58%！
房子挂出来，但凡有人来谈，房东隔一天就跳涨几十万，感受下上海房东调价的*力暴**：
学区房更是成为房价上涨的领头羊，浦东某学区房，半年前业主报价980万，买家犹豫了下，结果最后成交价变成了1500万！
甚至还出现了买家给房东充话费，只求房东接电话，买家给中介茶水费，只为让中介早点带看的情形。
当然只有核心板块和学区房在涨，上海现在那些地段一般的非学区房、垃圾户型、老破小都跟着疯狂上涨。
现在的情况是即将进入无房可售的状态，目前上海的二手挂牌量已经从上个月的5万套迅速下滑到了现在的3.38万套。按照当前的去化速度，也就够卖40多天。
NO. 4｜肆
楼市新周期早已开启
很多的购房者可能会纳闷，每次楼市周期领涨的不都是深圳吗，这次怎么换成魔都了？
如果你有这种疑问，那只能说：抱歉，那已经是上一集了！
其实上海楼市现在上演的各类魔幻大戏，早就已经在深圳上演过了，看看过去一年深圳的房价走势，每天都在创新高的节奏，房价早已突破7万大关，知名大盘深圳湾的很多房源已经到了30万了，周边前海版块的二手房，成交价二三十万的房源比比皆是，大有赶超对面的架势。
在深圳的带动下，小弟东莞的房价涨幅甚至拿下了去年的全国第一。
除了魔幻的上涨，上海甚至连调控的戏码也和深圳类似，就在昨晚，上海刚刚公布了最新的楼市调控政策。
你以为房价就会被立马按下？别天真了，其实深圳在去年房价暴涨的过程中，早就出台楼市调控政策了，但房价的走势你也看到，仍旧是涨势不减，其中的奥秘是什么呢？
首先，楼市周期的惯性的是强大的，不管是上涨还是下跌，政策只能延缓趋势，很彻底压制，房价不涨到位或者跌到位很改变趋势。
其次，官方的政策从来不是直接判死刑，通常都是逐步加码，以上海为例，房价涨都成这幅德行了，媒体大幅报道弄的人尽皆知，上面必须有交代，下面必须有安抚，所以出台力度不大不小的政策就很有必要了。
更直白的说法其实就是两个字——演戏，你要当真就输惨了。
其实仔细回顾下每轮楼市周期，房价每次上涨期间，楼市调控政策都是不断加码的，但是房价却还是不断上涨，直到房价涨的足够高了，政策三番五次下来力度也累计到位了，才会改变房价的走势。
一线城市中，上一集的深圳演的差不多了，上海则正在上演楼市大戏，那么下一集在哪呢？其实近期北京也在提前热身了，优质学区房已经率先涨疯。
最近的行情是这样的，一夜暴涨40万，出来一套卖一套，优质学区房已经从底部普涨了20%-30%
当然，要多说句，每轮楼市行情中，打头阵的通常都是优质学区房，至于北京后面房价怎么走，深圳和上海已经给出了模板。
NO. 5｜伍
青岛距离上海的魔幻有多远
要知道，一线城市的楼市调控政策都是相当严格的，即便如此严格，房价仍旧是涨成了这副德行，这也可以充分看出楼市周期的强大。
那么到这你一定会说：一线城市房价疯涨和青岛有啥关系？青岛是一线城市吗？
的确不是，但是在上一轮楼市周期中，同样是一线城市大涨翻倍的时刻，众多楼市强二线城市也启动大涨，青岛的房价还有太多反应，于是众多砖家信誓旦旦告诉购房者说：青岛楼市库存全国第一，房价绝对不会涨。
听起来的确很有道理啊，结果怎么样呢？等城市房价上涨轮动轮到青岛的时候，青岛房价彻底爆发，涨幅拿下全国第一，房价成为北方第二，进入全国前十，众多人的命运就此改变。
那么为什么会有房价的城市轮动呢？
其实道理很简单，就是比价效应，资金是最聪明的，一线城市汇聚了众多资源自然最有价值，资金肯定会率先流入，但是房价也不能无限涨，在房价涨到位，更严格楼市调控不断出台后，资金肯定会流向还未大涨房价更具性价比的强二线城市，然后是二线三线四线等，按照城市的层级不断流动。
按照现在的节奏看，除了一线，不少强二线城市也早已开启大涨，属于青岛的楼市行情虽然还需要点时间，但是房价上涨的脚步已经越来越近了。
当然今年来看，青岛房价全面上涨的可能性很低，只有少部分区域和少部分房源会有明显的上涨，具体是哪部分，下篇文章会详细解读。
▍下篇预告：
《毫无悬念，青岛这类房产今年必将大涨》
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文∣鹿辛
编辑∣叶泉
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