5月16日，尚泽经开地块案名发布： 尚泽明珠中心 。
地块编号为经开JK202204 ，今年3月17日，该地被5家房企以总价约5.9亿，住宅楼面价 11287.5 元 /㎡，溢价率 14.86%的触顶报价，推到了竞品质阶段。
经开 JK202204 号地块区位图（图/土拍网）
置地、尚泽、新锦城、伟星和光明，参与了此次竞拍。出人意料的是，一直不被看好的中小房企尚泽，最终力压4家对手拿下了该地。
统计数据显示，在此之前，该房企自18年之后仅在土地市场竞得 3宗住宅用地 ， 且大多聚焦在肥东、庐江等县级区域 。
尚泽近年的发展中心一直在肥东等县级市场
经开JK202204号地块，是尚泽2022年拿下的第一宗地，也是该房企多年以后 重新转战主城经开的回归之作 。
该地位于经开区明珠广场板块，西侧紧邻明珠广场、正大广场，以及地铁 7 号线（在建）莲花路站，商业与交通优势突出。此外，周边还有在建的改善盘 伟星玖都荟、置地汇金商务中心 ，未来人居圈层比较纯粹。
公开信息显示，经开JK202204号地块占地约75亩，其中商住混合约35亩（商住比 2:8），商业商务金融约40亩——据悉， 商业商务体量约占整个项目的63% 。
对于一般房企而言，该地可售住宅较少且资金回流周期过长，操盘难度相对较大。因此从今天公布的项目海报中不难发现，尚泽在战略定位上是将其当成 品牌发声之作 的，利润考量可能并不是第一优先级。
经开地块，将作为尚泽的2022战略级作品
除了主城经开，尚泽还今年异常高调的在肥东和庐江接连拿了3块地，单论拿地数量，这家房企已然跃升合肥第一梯队，与地方国企出身的合肥城轨并驾齐驱。
如果说尚泽明珠中心是尚泽的品牌之作，那么很显然， 肥东及庐江3宗地的项目属性可能就更偏向利润导向型 ——一边是品牌发声，一边是闷声赚钱，两手抓，两手都要硬。
路子走得很保险。
不过需要一提的是，同在肥东拿地的 万科，可能会对尚泽产生一定的虹吸效应 。4月28日，尚泽高调亮相合肥土拍市场，一举拿下肥东02/03号地块，以及庐江03#号地块，并在肥东01号地块上与万科相持不下。
肥东02/03号地块被尚泽拿下（图/楼市安徽）
然而让人意外的是，尚泽对于紧邻肥东02/03号地块的01号地块，并没有拿出势在必得的决心， 反而是让万科仅以60分的竞品质方案拿下 。
如此一来，在品牌及产品实力均不占优的情况下，尚泽肥东俩项目后期去化难免会产生一定影响——讲真，如果当初肯稍稍发力，可能就是另一种大好局面。
隔壁万科肥东01号地块已经动工（图/合肥班长）
不过不管怎么说， 今年可以称得上是尚泽的转折之年 。只要经开尚泽明珠中心能在品牌输出上站稳脚跟，且肥东及庐江项目实现稳定快速资金回流，那么明年，基于良性循环的滚雪球效应，尚泽有望继续扩大战略版图。
当然，这仅仅是笔者的纸面畅想。